购房团，降生之初便被打上房价助推“黑手”的烙印———似乎每一次的东山再起，都预示着房价的新一轮涨势。
本年的那轮房价“回涨”潮中，瑞安集团开发的上海顶级豪宅、位于新六合的翠湖六合御苑遭到了购房团的喜爱。那个由在美栖身的中国台湾地域人士构成的购房团出手阔绰，一举“打包”订购了48套翠湖六合御苑豪宅。那批顶级公寓均价在4万-6万元/平方米，单套总价可达近万万元。即使按均匀每套800万元总价计算，该购房团一次性消化的房源可为开发商随便回笼4亿元资金。
隐秘团购浮出水面
“之前的上海豪宅市场整体行情不断较为不变，但近两个月的翠湖六合御苑突然成交快速增量，我计算了一下，两个月中共有63套成交，销售速度十分稀有。”一位不断研究上海豪宅市场的业内人士告诉上海证券报记者。据他看察，那两个月中的大部门成交都集中在同样的门栋号码，且销售日期前后相差不大，“因而我们推算，可能是发作了团购行为。”
今夏的反常高温，未能障碍豪宅购房者的似炽热情。
记者来到位于上海市中心的翠湖六合御苑售楼处，那个沪上最为出名的顶级豪宅销售地竟然车水马龙。当记者询问能否还有空置房源时，忙碌不胜的售楼蜜斯只顾得上回了一句：“房源都快没有了，前阵子来了批购房团订掉了许多。”但是购房团事实购置了几套房源？售楼蜜斯却不愿透露。
据记者查询拜访，从本年6月1日至7月26日，翠湖六合御苑现实销售共计63套，销售总额为6.1亿元，大部门成交集中于顺昌路168弄11号、12号和16号，那三栋楼的总销售量为48套，成交总金额为近4亿元。而据记者所掌握的材料，那段期间，翠湖六合御苑11号楼共计成交8套，12号楼盘有21套的销售功绩，16号楼盘则消化了19套。从公开数据来看，6、7月份那两个月是翠湖六合御苑本年以来销量更好的期间，上海官方的“网上房地产”展现，在那两个月，该楼盘别离对外销售了67套和29套（含尔后的撤销套数）。
此外，记者在房地产交易中心查询领会到，翠湖六合御苑在6月2日、6月12日、6月19日、7月7日及7月16日几日内，房源成交集中度很高。此中，7月7日当天展现成交数量高达6套。同时，那些楼盘的业主注销展现，大部门为来自于境外的小我买家———基于在统一天集中于统一顶级楼盘的多套购置行为十分少见，团购浮出水面。
3名代办署理者全权筹办
“那确实是次团购，购房团人士次要由在美栖身的台湾地域人士构成。”一位领会内情的开发商证明。据称，该购房团此次低调进市，并未呈现大队人马，数十套房源只是由3名代办署理者同一筹办。“他们购置翠湖六合御苑豪宅，目标仍是为了投资。”本地一名中介表达。
记者从周边中介领会得到的信息展现，目前翠湖六合御苑的两房房型均匀租金为3200-4500美圆/月，三房房型均匀租金为5500-6000美圆/月，复式大户型均匀租金则在12000-15000美圆/月。记者大致推算了一下，投资者的年回报收益率在4%-4.5%摆布，并非更高的。“后期新盘价格的节节高升，关于前期业主的心态影响很大，应该说是看好后市吧。”上海中原地产新六合分行司理熊燕如许认为。
另根据世邦魏理仕供给的数据，在履历了持久的低迷态势之后，跟着多种渠道的资金起头回流楼市，同时加上高档室第市场内存量的逐步削减，本年6月上海的高档室第成交量显著提拔。据统计，自本年3月以来，上国内环以内室第成交量以均匀每月34%摆布的比例增长，如6月内环以内高档室第成交面积为43万平方米，且成交价格与3月比拟上涨了3%。
不只新房市场表示乐看，二手房市场同样水涨船高。“翠湖六合御苑的二手房交易行情在近期上涨很快。”据熊燕透露，该楼盘的二手房交易均价，从本年5月到8月的短短3个月中，上涨了15%-20%。“之前翠湖六合御苑的二手房挂牌均价为42000元/平方米，如今已有48000元/平方米的成交价格呈现了，阐明买家完全承认那个涨幅。”
世邦魏理仕上海公司室第项目营销部高级董事陈炜表达，从上海中心城区豪宅赐与的走势来看，2004年至2006岁尾，全市年新增赐与量闪现递加趋向，而需求量却根本连结稳定，成交率更由2004年的61%上升到2006岁尾的80%。而跟着本年上半年豪宅赐与量的陆续削减，昔时新增赐与量与市场消化量的比率即供求比已到达3：1的失衡形态。
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四大购房团新踪迹
温州人在重庆
本年7月，一温州购房团集体在重庆购房，每小我的购房数量集中在5、6套以至十几套。据本地一机构统计，7月2日至8日，重庆一周的商品房成交量为5118套，与往年同期比，成交数量和成交金额的增幅均超越100%。同时，在此期间，重庆“三北”区域（渝北、江北、北部新区）的成交炽热，区域单套室第均匀成交总价到达32.74万元，超出跨越主城区16.6%。
香港人在深圳
本年上半年，中国香港地域人士投资内地房地产金额约为91亿元，较往年上半年增长28%；购置数量约为1.29万至1.35万个单元，同比也增长12%。而在深圳置业的香港人中，因工做等原因买房的比例同比上升34%，因投资收租而买房的比例同比上升30%。香港置业国际集团 蔡涯棉表达，将来将有更多香港地域人士因工做到深圳置业，并估量本年下半年深圳室第价格升幅约在3%至5%。
深圳人在广州
本年7月，深圳购房团呈现在广州楼市。深圳人的异地置业行为大都带有明显的投资目标，以至是快进快出的“炒房”。广州部门别墅楼盘和商务区内的稀缺豪宅成为深圳人的重点置业对象，据统计，那部门楼盘的深圳买家比例比来已经上升到了20%摆布。
唐山人在北京
本年4月，河北省唐山市首个购房团进进北京楼市。仅仅两天时间，那个分为27组的购房团共购置商品室第17套，成交金额达3800万元。27组购房者中，有几名是在唐山处置房地产开发的，购置房产既为投资也为小我消费；其余客户中，最多的是为子女购房，做为教诲投资，其他的则是贸易需要。