腾讯财经12月1日头条：
温州迪拜炒房团：迪拜房价不及北京和上海
新华社杭州12月1日电 题： 温州迪拜“炒房团”对迪拜楼市危机的中国式解读
记者章苒、张和平
好莱坞一线明星狂热逃捧，英国国度足球队几乎人手一套，温州商人不吝斥资1亿元买下一个完全人工堆砌的小岛——做为阿拉伯结合酋长国标记性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面发作之前，它不只是建筑史上的奇观，仍是一个似乎永不幻灭的楼市神话。
神话幻灭之日，占迪拜华商非常之一的温州人，资产蒸发就在20亿元摆布。中国民间本钱和全世界的热钱一路折戟迪拜，惨痛的教训让不断在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次实正面临“血淋淋”的现实。一贯战无不堪的温州“炒房团”第一次起头面临难题：迪拜楼市危机能否也在预警中国房地财产？
迪拜房价：其实不及北京、上海
豪华之都迪拜，是阿拉伯世界第一个容许外国人购买房产的处所。地产向外界解禁的那一天，才是迪拜楼市起步之日。短短十年间，本地楼价涨了三到四倍，其飙升速度能够用疯狂来描述。
据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长 王伟 胜介绍，2001年本地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至更高峰，每平方米涨到4万多元。通俗公寓的价格在更高时也到达了每平方米二三万元人民币。
而在北京，四环以内的公寓价格都在2万元以上，即便是杭州如许的城市，主城区商品房均匀价格也到达了每平方米19000元，不管是北京、上海，仍是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超越3万元。
迪拜温州商会会长陈志远说，在本地经商、务工的华人大约有10万人，经商两三年的商人，都差别水平地在本地购进了物业，温州人在本地买房的，守旧估量有五六千人。在摘访中，很多在本地购进物业的温州人认为，其时各人都在本地买房，那是再一般不外的投资。“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自在港的地位，石油国的资金和其时全世界热钱的逃捧水平，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就倒台了。”
“炒楼花”埋下浩荡风险
迪拜本来只是一个14万生齿的戈壁小城，现有总生齿140万，95％是外来生齿。除了自在港吸引转口商业以外，迪拜几乎没有实业，如许一个处所是如何把精明无比的欧洲银行吸引过来的？
事实上，迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率十分高。 王伟 胜说，本地的售楼体例就像“卖楼花”，业主能够分期付款。楼还在打地基，交10％，过三五个月再交10％。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，三个月后房价升了10％，那时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100％，并且除了一点点户名让渡手续费以外，没有任何税收。
“良多人看到暴利，转行做那个的十分多。包罗华商在内，那个来钱比传统商业快良多。刚起头一套两套，最初是各人一路整层买，整幢买。”王伟胜说，“全世界的炒房团都来，印度人最多，一个印度人买了五十幢别墅。温州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的。”
“温州人买房是如许的，各人一路食饭，谈什么项目好，各人都出股份，按投资额几，每小我分摊。”王伟胜说，“一顿饭食下来，本地的一幢楼可能就被温州人买下了。”
温州商人认为，从迪拜的楼市来深思国内的房地产，国内早就根绝了炒楼花，房地产企业也要结顶才气拿到预售证，炒楼的税收成本也比力高，与迪拜比拟，国内的房地产治理仍是非常严谨，相对平安的。
“迪拜楼市危机是血淋淋的一课”
楼价推升地价，地价又推升楼价，源源不竭的国际游资不断注进，假设没有金融危机，谁都认为迪拜的楼市奇观还会走得更远。
“假设没有金融危机，我的‘上海岛’如今已经有几十亿元的销售了。”上海中州国际控股集团董事长胡宾说。
欠下800亿美圆外债的迪拜世界房产项目，如今已经成了全世界更大的烂尾工程。那个吸引了全世界各大银行、国际热钱竞相投资的“世界地球岛”，规划中是世界更大的人造海岛群，由300多小我工岛摆列构成，2007年胡宾以2800万美圆买下此中一个小岛，并定名为“上海岛”，方案在岛上投资12亿元人民币建造世界“海上皇宫”，2010年落成，目前那一项目已经停工搁浅，那是中国人在本地更大的投资项目之一。
亲历了那一事务的温州商人们表达，此次事务带来的更大教训就是，投资不克不及思维发热。缺失最惨重的，都是炒楼赚到钱以后，再四处拆借投进巨资的人。如今绝大部门温州人高兴的是没有败尽家业在本地炒楼，大部门人都是在本来的主业之外，拿出一部门资金做房产投资，都还“撑得住”。
一些浙江企业家认为，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。如今国内越来越多的企业家不情愿做实业，觉得搞房地产来钱快，都往做“投资家”，但社会的开展仍是要靠实业一步一个脚印做出来，不管是处所政府，仍是企业家的心态，都应制止急躁，“耐得住孤单，经得住诱惑”，经济才气安康平稳地运行。