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中国炒房团不见了？澳大利亚27年“经济神话”恐幻灭
澳大利亚27年的“经济神话”恐将末结，数据展现，往年四时度，澳大利亚的经济增速仅为0.2%，而令澳大利亚经济急转曲下的次要原因，恰是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市。
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往年9月，澳大利亚公布前两季度经济数据时，该国媒体仍是一片欢唤之声，其时该国的GDP增长率高达3.4%，媒体纷繁“夸耀”那一功效，并骄傲地称“澳大利亚GDP27年没有呈现衰退！”
但是如许亮眼的数据只庇护了不到半年，3月6日，澳大利亚统计局公布了往年第四时度的经济数据，展现澳大利亚往年的经济增久远低于预期，年增长率仅为2.3%。
而令澳大利亚经济急转曲下的次要原因，恰是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市。
27年“经济神话”或末结
澳大利亚经济在兴旺国度中可谓是“桂林一枝”。从1991年到2018年，澳大利亚经济就不断处在增长的形态，也是兴旺国度最长的增持久之一，那次要回功于该国生齿增长率高、矿产资本丰富等原因。
但是如今，那段“经济神话”面对末结的威胁。
3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四时度经济数据展现，其经济增长率仅为0.2%，并将全年GDP增长率拉低到2.3%，远远低于澳大利亚联邦储蓄银行此前2.8%的乐看预期。
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第四时度，澳大利亚人均GDP增长率为-0.2%，此前第三季度为-0.1%。那是自2006年以来该国人均GDP初次呈现持续两个季度负增长。
值得重视的是，如许的表示与澳大利亚相关部分此前的揣测相距甚远。2018年2月，澳大利亚商业与投资委员会曾发布陈述，估量将来5年澳大利亚经济增长率将是次要兴旺经济体中更高的。澳大利亚央行也在往年7月颁发声明，估量2018年和2019年澳经济增长率将略高于3%。
虽说2.3%的年经济增长率在兴旺国度中也不算低，但是现实上，澳大利亚经济的隐忧可能比单纯的GDP增长放缓要严峻。
那是为什么呢？因为持久以来牵引澳大利亚经济向前的两驾马车——房地产和居民消费，不可了。
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据澳大利亚统计局数据，2018年第四时度，澳家庭消费增长仅为0.4%，反映收工资增长放安然平静家庭储蓄小幅增长。而房价下跌按捺了消费意愿，住房投资削减了3.4%。
澳新银行高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表达，那个数据令人失看，出格是家庭消费项目持续疲软，此中汽车销售、家庭用品和公用事业收入是次要成因。
据《金融时报》报导，一些经济学家警告，房地产市场低迷可能末结澳大利亚此轮增持久。
楼市遇“冷潮”
在澳大利亚第一大城市悉尼，那里的房价曾履历了近50年的上涨，堪称全球房地产的最长牛市之一，但是从往年起头，悉尼的楼市进进拐点，其房价下跌的速度超出许多人的估量。
据澳大利亚地产集团（REA）本年1月发布的数据展现，2018年，悉尼房价下跌了5.9%，而且还可能在本年上半年再下跌5%。
在往年一年的时间里，悉尼独栋房屋的价格中位数已经下跌了6.5%，公寓的价格下跌了4.9%。
悉尼地铁沿线房价，几乎全数鄙人跌（图片来源：REA官网）
在墨尔本，房价在往年一年时间里下跌了1.5%。据CoreLogic的数据，悉尼往年12月的房价环比下降1.8%，墨尔本等其他8个次要城市均匀下降1.3%，创出“1983年以来的更大降幅”。
那和中国买家大举撤出澳大利亚市场有关，据彭博全球财经，在悉尼房地产经纪人Adam Wong开展营业的核心市场——悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，他的销售额起头下降，起码时只要巅峰时的一半。那在澳大利亚政府比来公布的数据中也有表现：澳大利亚房屋购置量大幅下滑，同时中国人不再是本地更大的海外购房者。
澳大利亚不断是中国人海外置业、移民的热门目标地之一，他们对公寓及海滨豪宅的兴致曾使悉尼楼市大热，在截至2017年中的五年时间里，悉尼房价累计大涨75%。但是跟着中国买家逐步离场，悉尼房价也无法庇护此前的富贵。Wong估量，中国人离场可能给Chatswood房价奉献了大约四分之一的跌幅。
近几年来，中都城是澳大利亚更大的外资来源国，但是根据澳大利亚外商投资审查委员会上月公布的最新年度陈述，中国对澳投资总额同比下滑了40%，而美国对澳投资则有所上升，那一成果也促使美国五年来第一次超越中国，成为澳大利亚第一大外资来源国。
居民收进增长乏力
除了海外买家逐步离场外，澳大利亚本土居民的置业热情也逐步降温，那次要是因为本地居民收进增长迟缓和家庭债务程度较高。
墨尔本研究所2018年8月发布的澳大利亚家庭收进和劳动力动态研究（HILDA）陈述展现，自2009年以来，典型的澳大利亚家庭现实税后收进无显著增长。
陈述展现，通货膨胀调整后，澳大利亚人在2015到2016年间的现实收进只上涨了1.8%，而那一数字在2003至2009年是29%。
澳大利亚家庭年均收进（图片来源：《澳大利亚家庭收进和劳动力动态研究》截图）
该陈述的做者之一罗杰·威尔金斯传授表达，高收进人群的收进确实有所增长，但在其他99%的低收进人群中，整体收进分配改变很小。
而澳大利亚的家庭债务程度也相当高，那还引来了澳大利亚媒体的自嘲， ABC中文网往年6月的一篇文章调侃道：“澳大利亚可能无力进围世界杯足球赛决赛，但在家庭债务问题上，我们则是全球决赛的一把好手。”
截至往年6月，澳大利亚家庭债务占其GDP的比重已经到达121.3%。而澳大利亚人背负的信誉卡债务也很高，据《每日邮报》报导，2018年，澳人背负的信誉卡债务额度年增长率到达近8年来新高。每个澳大利亚人均匀背负着3000澳元以上的信誉卡债务。
据澳大利亚证券投资委员会（Australian Securities andInvestments Commission）指出，该国有1/6的消费者处于“信誉卡债务陷阱”中，有18.5%的人面对着信誉卡债务压力。