2012年岁末上官飞鸿颁发了一篇《13年两会后中国房产泡沫或一夕幻灭》博文，2013岁首年月引起了必然的反应。有认同的，也有认为太主看的。在网友回帖的促使下，独立经济研究人上官飞鸿决定再次更深条理的阐述一下两会后中国房产泡沫或一夕幻灭的一定。
先谈一下中国的房产泡沫为何至今未破？
其一，市场中有多股力量，谢国忠、牛刀等等良多人的揣测与阐发为什么屡次落空，不是结论不合错误，而是漠视了此中一些重要的因素和改变趋向。
其二，原来中国的房产泡沫应该在08年就被挤破，其时也一度无限的接近了那一目标。但不巧的是美国的次贷危机发作了，全球金融形势非常严格，拉动中国经济三驾马车之外贸出口遭到了极大的冲击。为保GDP不变经济，国务院召开常务会议火速命令央行开动印钞机，用4万亿人民币加大根底设备投资,并急改房地产调控办法，取而代之的是降利率、给政策刺激房地产消费。此时本已淹淹一息的房地产企业快速从天堂转进天堂，此轮调控的成果是2010年房价到达了空前的高度，根本全数较调控前翻了一番，以至更多一些！同时几乎市场中全数的资金都流进了房地产，实体经济只能苟延残喘，良多行业企业干一辈子还不如房地产开发商干一两年！
其三，如斯扭曲的经济开展场面假设只要再持续一年，中国的房地产市场势必崩盘，中国经济硬着陆也将无可制止。但中心高层决策者对那一风险早已进心进眼，此时房地产调控政策再次被推到台前，与其说其是为处理民生、降低房价，还不如说是明打暗保以便中国经济不致快速破产。
由此可见，房价泡沫破与不破中心高层和处所政府都自有算盘，以至与开发商及苍生二者其实不间接相关，所以中国房产泡沫仍不断高悬。此中奥秘，后文隐含！
为什么13年两会后中国房产泡沫又或一夕幻灭?
起首，谁是那场房地产盛宴的实正主宰?
在房地产市场价格系统中，地盘价格、各类税费及其他隐性费用占据了相当大的一部门，那部门费用或明或暗最末根本都流向了处所政府，所以高房价的背后还隐躲着一个幕后推手，也就是那场房地产盛宴的实正主宰。多年来那个幕后推手操纵各类政策及优惠办法诱使开发商在其把持下停止超前开展和过度开发，一步一步的推高房价，再一步一步的推高地价！最末绝大大都开发商承担—定的风险后赚到了一部门钱，而阿谁幕后推手脱手画圈同样赚到了大钱。
其次，被冠以“套住了处所政府、套住了北京”的开发商们如今还有什么？
在过往的十年中国房地产市场那个钱太暴利太好赚。
大都赚了钱的人根本后来又花更高的价格买了更多的地，有些更激进的房地产企业以至通过银行、信任及民间借贷的路子借了更多的钱往储蓄地盘，不竭疯狂扩展本身的资产规模和欠债规模，所以几年来房地产行业所获得的巨额利润最終其实差不多都流进了处所政府的口袋！而开发商手里剩下的除了地盘、未售的部门房产，其他的也就是背负着因屯地而欠下巨额债务等一堆烂摊！
第三，决定房价涨跌的关键因素是什么？
整个房地产市场根本是由买方、卖方、政府、本钱方配合摆布，而不是仅仅由供求关系决定。
本钱方有时是买方，有时又是卖方，有时通过买进获利，有时也通过卖出砸盘，因为他们的一切动作都走在通俗投资者之前，反频频复只为套钱，至于价格涨跌都是手段。
政府方实正关心不是买方获利仍是卖方获利，而是要包管国度宏看经济没有严重风险、政府财务收进不克不及持久没钱的前提下来调控房地产市场。假设房价上涨可以带来更多交易更大的回报，政府不会实正往阻遏那种上升势头，因为政绩、财务收进、处所开展也都需要钱；假设房价下跌可以带来更多的交易税收，政府同样会乐见其成，以至也会推波助澜；实正不克不及容忍的是，当房价在短短的几年内被更高高的抛进了天际，与需求者购置力产生了远不成及的间隔；当一套安居乐业的房产成为了一代人、几代人末极一生都无法企及；当房地产行业几平榨尽了实体经济金融血液的最初一滴；当民怨己经到达顶点，那场房地产盛宴再难维系；处所政府共同中心刺破房产泡沫的动作才实正起头！
买方通俗公众和卖方房地产开发商是那场房地产盛宴中的重要构成部门，承担着市场中几乎全数风险，但在那个市场里，买方、卖方其实又都很同情，不单本身决定不了市场，并且一旦不克不及看清市场、适应大势，最初一切的辛勤也将满是为别人做了嫁衣，本身却只能换来个衣不蔽体！那个市场就是如许，已经存在了好多年。
高房价的戏假设还能陆续演下往，那一切都能被掩藏，并且现实获利者处所政府也不会实正共同中心高层制止其陆续演！但当房地产市场价格不竭升高而赐与量不竭扩展，能参与进来的仅剩下一些小炒、大炒后，完全成了一个小寡市场，那一市场特征决定：必需行业洗牌，一切推倒重来！
第四，房地产开发商绑缚中国经济的场面已经逐渐逆转！
本认为本身绑架了政府、绑架了银行，两年多房地产市场调控的不竭持续，已经有些开发商逐步的醒悟了过来，本来本身只不外是那场疯狂房地产盛宴中的一个道具，最末曾经的灿烂转眼间成为了虚幻，以至深陷债务深潭，永难再起东山！而阿谁一度很是同情的被绑架者处所政府，在中心高层连系中国高房价的影响和危害而造定的稳扎稳打的准确定夺下早已转危为安，以至该收的钱根本收完，倒闭开发商无力开发的土地还能拿回再卖一次钱！降低房价、处理民生是中心的慎重宣言，绝不是演出！
第五，政府高层已经明白传递出彻底挤破中国房产泡沫的信息！
2012年12月28日在北京市召开的十一届二次全会上，市委书记郭金龙说：“避免开发商用虚假信息把消费者、处所政府套进往，把北京套进往，必然要高度重视。”如今说开发商套住了政府，套住了中国，现实上那就是中心高层明白发出刺破房产泡沫信号，不成持续的地盘财务之策需要暂缓！
第六，房地产企业功绩已发作明显分化，风雨洗礼后不至于房地产行业全局性崩盘！
两年来，银行、信任、私摹基金全数把资金投给了不超越房企总数20%的大、中型房企，那些房企也及时通过降价出货实现了本身的财政平稳，与此同时又再次源源不竭的获得各类外来资金的撑持,不单没有遭到房地产调控政策的倒霉影响,相反还不测的获得了更多的援助。
而大都中、小开发商却仍是不断在梦想08再现、市场反转，而未主动釆取应变办法，以致境况越来越被动，最終成为了他人嘴里的美餐！是的，市场必然会反转，可是执迷不误的人们已经永久再也等不到市场反转的那一天！
第七，多年的隐忍毕竟能够亮剑！
想必为时而不为，让你错一步；想不为时而为之，令你失一生！予取予夺，出人不测，那就是主宰者在所有经济活动中获利不贰法例，那也是中心高层治理中国房价的贤明定夺，那仍是为什么中国房价在2010年急速飞天之后，中心高层忍辱负重又让“总司理”在“总理”面前毫无所惧跋扈狂两年的根源！
最初，中国开展形式和开展重点必转，美妙的将来将倡议在2013年的春天！
独立经济研究人上官飞鸿认为，中心高层在刺破房地产泡沫上不断规划比力周全，在国际经济形势冗杂多变、国内实体经济寸步难行的倒霉场面之前，胜利绕过了美国似的次贷危机，顺利避开了希腊、西班牙经济崩盘同样的风险！虽然中心高层不断被不明就里的人们诘难，但为了中国宏看经济的不变开展，为了中国亿万公众的温饱饥冷，仍是将所有的“委屈”不断隐忍到了2013年的春天！
2013年的春天，必定将极度的不服凡， 时代势必彻底掀开持久压在人民头上几座大山，远远不行一个难以维系的泡沫房产,伟大的中华复兴之梦将倡议在那个春天！
上官飞鸿和所有热爱那个国度、眷恋那片热土的人们正在一路翘首以待，改变已经发作在不知不觉之间，奇观发作或许就在那个春天！