“蓝印户口政策取缔”的传言或在2月28日得到证明，那无疑给火爆多年的天津楼市泼了一盆冷水。中国证券报记者走访发现，多家天津市武清区的开发商楼盘空空荡荡，虽然京津冀协同开展传来喜信，但落户政策的改变让许多购房者变得看看起来。
有专家指出，北京、上海等城市多年前就已取缔了购房即可申办户籍的政策，天津市取缔蓝印户口是大势所趋。落户政策改变将对投进规模较大的房地产开发商形成明显影响，配套跟进速度减慢、生齿导进痴钝，会招致短期楼市库存消化困难。
虽然有本地楼盘销售人员不认为蓝印户口政策取缔会对本地房屋销售带来大的冲击，但相关统计数据展现，蓝印户口政策一旦取缔，天津市郊区县商品房成交量存鄙人滑四成的可能。
售楼处空无一人
2月26日，持续数日的雾霾覆盖着京津冀地域。陪伴着阴沉的气候，天津楼市显得不安和躁动，一方面是因为杭州等地房价下跌的动静，另一方面是本地蓝印户口政策即将取缔的传说风闻。固然，天津市属于二线城市，不外郊区县颇具三线城市的属性，曾经 *** 房地产开展迅猛的落户政策调整传说风闻让本地开发商绷紧了神经。
“假设您购房是期看打点蓝印户口，定见您再等等。我们上周收到了区里的通知，暂停签定带蓝印户口的购房合同。”一位恒大山川城[最新动静 价格 户型 点评]的销售人员表达，2月28日天津市可能针对蓝印户口出台新的政策，考虑到合同存案周期的因素，主管部分提早做出了限造签约的办法。
在京津高速两旁，能够看到许多房地产项目标巨幅告白牌，最夺目的告白语就是“蓝印户口”。跟着京津一体化历程的加速及“首都经济圈”概念的提出，地处京津走廊的武清区近年来开展迅猛。有开展潜力的天文位置，加上仅40万元的蓝印户口购房门槛，在武清区购房成为蓝印户口购房人群的次要抉择之一。然而，现在那项招财的“法宝”有可能失往魔力。
中国证券报记者走访了天津市武清区的多个楼盘，保利[简介 最新动态]海棠湾[最新动静 价格 户型 点评]、亚泰澜公馆和恒大[简介 最新动态]山川城的售楼处里均是空空荡荡，没有购房者的身影让偌大的展厅显得非常冷清。一位售楼员阐明，“今天不是周末，看房者比力少；此外，早有取缔蓝印户口的传言，有些有意购房的人也摘取了看看的立场。”在摘访过程中，他接到一位月初购房者的德律风，对方征询何时可以完成房管局合同存案，“我们正在挠紧，已经和房管局做了沟通，必然会在27日、28日完成存案，您的蓝印户口应该没问题。”
一位武清区房管局官员证明，确实接到了通知，3月1日起蓝印户口会施行新政策。“详细内容还不清晰，不外取缔蓝印户口应该是预期之中的事。将来，天津市落户政策将摘用积分造体例。”目前，武清区蓝印户口的原则包罗三项：供给一年缴税证明、购房款高于40万元、一次性付款。
上述官员介绍，蓝印户口政策对提振天津市出格是郊区县房地产市场起了很大的拉动感化，不外跟着空气污染、城市容量过大、配套设备不敷等问题日益凸起，那项政策的副感化也逐步闪现。“目前，武清区每年打点蓝印户口的生齿数量超越1万人。假设扩展到全市，新增生齿规模将会更多，那些人群的就业、医疗、教诲等因素会给处所财务带来很大的压力。”
蓝印落空或致楼市变局
蓝印户口政策一旦取缔，能否对本地楼市形成严重冲击？对此，许多承受摘访的本地楼盘销售人员给出了否认的谜底。
“从2012年下半年开盘至今，我一共卖出了可能50套房子，打点蓝印户口只要10家摆布。”亚泰澜公馆一位销售人员表达，大都购房者是看中了武清区地处京津走廊的天文优势。恒大山川城一位销售司理也介绍，以该项目标销售笔录来看，以打点蓝印户口为目标的购房者占比可能为20%，落户政策取缔带来的影响不会很大。
然而，武清区的商品房销售数据展现，外埠人士购房占比十分高，蓝印户口政策改变带来的冲击恐怕会超出预期。
武清区房管局统计的数据展现，2013年1-11月，非天津市户籍人士在武清购置新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%；非天津市人士购置新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积63.3%。与之构成印证的是，有媒体报导，武清区公安局供给的数据展现，2013年1-11月底共打点蓝印户口4992户，计15203人。
比照上述两组数据能够发现，2013年打点蓝印户口的户数占总成交套数的比例高达41.45%，远高于本地售楼人员所称的20%。那就是说，一旦天津市蓝印户口政策取缔，武清区将会丧践约四成的潜在购房者，那关于仍在大兴土木的浩瀚开发商无疑是浩荡的查验。
一位本地房地产人士指出：“蓝印户口政策取缔的影响必定会十分严峻，不肃清天津市郊区县楼市呈现猛烈的改变。固然武清区等地具备京津走廊的天文优势，不外买房人也要处理白叟医保、子女教诲等现实问题，假设无法处理落户，将会影响许多人的购房决定。同时，需求降低会拉低本地房地产价格，进而削弱房地产投资购房的意愿。”
大牌开发商面对查验
京津城际高铁是毗连京津两地的重要交通东西，武清站位于二者之间，24分钟即可抵达北京南站，便当的交通成为了武清区楼盘的一大卖点。目前武清站东侧已经是高楼林立，此中绝大大都是近几年拔地而起的新小区，目前在售的只要位置略微偏僻的楼盘。而在武清站西侧，除了一片回迁房小区，大片地盘被工地围墙遮挡，显得非常萧条。
亚泰地产是武清站西侧更大地产项目标开发商，其拥有的规划面积占地约10万平方公里，间隔京津城际武清站1500米的亚泰澜公馆就是其在售的项目。一位销售人员介绍：“一期项目本年5月交房，此中，3栋高层楼房可能销售了一半，6栋花园洋房剩余的户型不多了。”
中国证券报记者走访得知，亚泰地产将部门平整后地盘让渡给了其他开发商，而剩余规划开发地盘规模仍然非常惊人，绝大大都地盘处于尚未开工的阶段。
恒大集团也是积极参与天津市房地产市场的开发商之一，2008年以来先后开发了金碧全国、恒大绿洲[最新动静 价格 户型 点评]、恒大山川城等项目。此中，恒大山川城位于武清区泗村店镇，总规划面积高达24平方公里。一位泗村店镇人士透露，往年以来，恒大集团调整了运营战略，重心逐步向一线城市转移，目前本地规划中大片地盘尚未完成拿地。
一位房地产行业专家指出，近些年以来，天津市郊区县地盘成本低、外埠人士吸引力大，恒大集团、国美地产以及本地的天房开展[简介 最新动态]等开发商纷繁参与开发。不外，类似三线城市的天津市郊区县，生齿少，房子开发量较大，逐步构成了供大于求的市场格局。假设蓝印户口政策取缔，房地产开发商将会面对好不容易的境况。因为跟着房地产供血不敷，天津市郊区县的配套跟进速度将会减慢，生齿导进也会比力痴钝，从而形成短期楼市库存消化困难。
神勇队长