全国那么多楼盘莫非就不是如许吗?
开发商已经够不利了,为什么还要步步紧逼?
为了协调,莲花河畔倒楼事务请记者不要再清查下往.
zf都不细究,关于你们那些记者,我们还能说什么好呢?
固然开发商已经正式起头同上海“倒楼事务”中的受害者——上海莲花河畔景苑的24号、25号楼的42户业主协商补偿事宜，但此中12户业主却神异“隐身”，从未呈现在注销点和补偿现场。
《每日经济新闻》记者在昨日筹算联络上述“神异业主”领会情状时，却通过佑威楼市通的数据不测发现：“倒楼”中竟然有多套高楼层房源以低价销售，每平方米成交价比不异房型的低楼层房源廉价数百以至上千元，个别房源与同期销售的统一房型房源差价以至超越2000元/平方米。出格令人不解的是，上述超低价销售房源中，还有一套房源的首付比例仅有成交价格的一成。
关于上述“令人难懂”的数据，佑威房地产研究中心主任陆骑麟坚称，莲花河畔景苑的成交价格数据来自于上海市房地产交易中心，必定是准确无疑的。
假设上述数据确实如供给者所云“准确无疑”，一个紧接而来的疑问即是：“隐身业主”能否就是那部门超低价、超低首付房源的业主？“那12名业主或许与开发商有着如许那样的联络，因而不敢出头具名维权。”有业内人士如是揣测。
层高却价低？
此前，曾有媒体报导称，莲花河畔景苑倾圮楼盘一共卖出了42套，但“业主联盟”有注销的购房者只要28户，加上11日协商会上呈现的2户，总共也只要30户业主现身，而其余12户不断未见踪影。据陆骑麟介绍，在成交数据中“没有看到”一个身份证号对应多套房源的情状。
有揣测说，那十几户 “神异业主”连沟通会、补偿计划公布会都不露面，很可能是有“难言之隐”才会陆续“隐身”。
记者昨日根据该线索筹算觅觅销售材料以联络那部门 “神异业主”，但在查看佑威楼市通系统对上海网上房地产的交易监测时，却在莲花河畔景苑已倾圮的24号和25号两个单位楼的“成交明细”中，不测发现该楼内有多套楼层、房型上佳的房源，以整栋楼更低价之一出卖。
根据上述成交明细，本年3月15日成交的24号楼11层1102室，面积为127.79平方米，成交总价是166万，计算下来的成交均价为12990元/平方米。而在那套房子成交日期前后一个月摆布时间内，同户型的24号楼3层302室的成交均价为14085元/平方米，24号4层402室的成交均价为13694元/平方米。
以超低价格销售的，并不是只要上述24号楼的1102室。于3月21日成交的24号楼10层1001室，现实成交均价只要13121元/平方米，而3月27日成交的7层701室却卖出了14984元/平方米的相对高价。
不外，上述房源的价格差距还不算是更大的。3月15日，25号楼12层1202室曾以12965元/平方米的价格成交；而在10天前的3月5日，25号楼的13层1302室，刚刚卖出15217元/平方米的高价——仅相差一层楼，但两者的价差超越了2000元/平方米。
据陆骑麟介绍，一般情状下，统一时间段、统一房型的房源，楼层越高售价越高。而莲花河畔景苑的倾圮楼房中却有多套房源在面积、户型一致，成交时间相接近的情状下，高楼层的房源售价反而比低楼层的房源售价廉价良多，或同是高层房源却存在上千元的价差，此中原因令人难懂，或许不是一句简单的“随行就市”所能阐明。
首付仅一成？
令人不解的不但是高层的低价房，记者在查询拜访中还发如今那部门“低价房”中，部门房源竟然拥有仅一成的超低比例首付。
根据佑威楼市通供给的上述“成交明细”，25号楼的1202室的成交总价是167万元。但是，记者别的从上海市闵行区房地产交易中心注销的上述房源材料中看到，其总贷款额到达150万元，按此计算，25号楼1202室的业主仅仅付出了17万元的首付款，只相当于总房价的10%摆布。而根据央行2008年10月出台的政策，贸易性小我住房贷款更低首付款比例至少是20%。
仅一成的首付比例，以至连上述房源的贷款抵押银行——交通银行(9.76,0.00,0.00%)上海闵行收行都难以相信。该行信贷部分的工做人员昨日向《每日经济新闻》明白表达，根据交行的房贷政策，小我房贷的首付比例至少要到达20%以上，该行历来没有承受过首付比例低于总房价20%的贷款申请。因而，莲花河畔景苑25号楼1202室仅仅以10%的比例付出首付，必然是不成能的，成交数据必定是错误的。
但关于银行方面提出数据错误的量疑，数据来源方佑威房地产研究中心主任陆骑麟则坚称，上述25号楼1202室成交价格数据来自于上海市房地产交易中心，是准确无疑的。
对此，银行业内人士指出，假设闵行区房地产交易中心注销的房屋贷款金额和佑威楼市通系统供给的成交价格数据都是准确的。那么，可能的情状是开发商或当事人向银行供给了虚假的成交价格合同，才气实现房贷的“一成首付”。而卫明不动产智库负责人蔡为民也表达，假设是开发商有意伪造合同，进而进步贷款额，不肃清有“骗贷”的目标，除了上述可能，其实想不出还有什么原因。
上述多套高楼层房源低价成交和一成首付背后还隐躲了如何的“奥秘”？12户“隐身”业主能否与此有联系关系？《每日经济新闻》将陆续清查下往。