跟着海口市南海大道9号，楼高188米的海口明光海航大酒店正式落成，那栋弃捐了多年的海口更高“半拉子”工程迎来了它新的生气，昔日的“烂尾楼”酿成了今日海口的“地标”。从1999年至2007年，海南花8年时间，末以把被誉为“天边，海角，烂尾楼”三大景看中的“烂尾楼”盘活。
■ 击鼓传花 海南炒房成风
1992年的春天，变革开放总设想师邓小平动身南巡。其时的国内，针对变革的诸多争论、量疑声不竭，邓小平以他独有的睿智和目光，在南巡过程中，颁发了许多振聋发聩的讲话，勇猛地为变革开放大业护航。南巡讲话关于社会主义的素质和揣度原则、方案和市场的关系等严重问题做了变革开放以来最全面明白的论述。小平同志在他的老年末年，对20世纪90年代之后的中国政治经济大局停止了切确的的定位。“胆子更大一点，步子更快一点”，南巡讲话精神已成为中国陆续前行的号角。
海南建省后，闯海南，淘金往，成为无数内地人的抉择。“那是一个疯狂的时代。”经事的人，无论成王败寇，都认同那一揣度。
“十万大军下海南，各大财团夺地皮”。满大街都是各地口音的炒房炒地者，他们口中吐出一个个惊人的天文数字，数字背后却只是一块穷山恶水，或是刚刚挖了个坑的“大厦”。那些天文数字还在不竭膨胀，曲到演酿成一个令其暴露无遗的词汇：海南地产泡沫。
“一起头都不敢相信，不敢签。在1楼签了房产买卖合同，到6楼加价就卖了。如今想想都恐惧。”潘石屹曾如许回忆。
周先生是某省驻海南处事处指导，曾经为单元在海南炒房地产。
1992年，周先生来到海南。那时候，海南房地产恰是热火朝天的时候，各人都像疯了一样。除了炒房地产，海南还在热炒内部股。社会上买内部股，底子不问那是什么公司的股票，都是用实金白银往买。到最初，全数酿成了废纸。
在海南“地产泡沫”最膨胀时，各地“热钱纷繁流进，房价以天天200至300元的速度上涨。那时候拿到银行的钱太随便。目睹着有人打德律风向银行要 2000万元，银行员工就来你的办公室，帮你办妥贷款的手续。2000万到手后，买下其时很有名的汇宇金城的一栋楼。过段时间，2600万卖出往，600 万就如许到手了。
“钱太好挣了，在其时，100%的投资回报率底子不算高。那时候海甸岛有栋松雷大厦，炒卖了17手。最初楼还没落成，之前16手炒家的钱也不断没到位。到崩盘的时候，最初一家将之前的16家全数告上法庭，前16家每家凑些钱，才牵强把楼给落成了。”虽然幸运地全身而退，周先生仍是对昔时的触目惊心和集体荒唐铭肌镂骨。
■ 房价飞涨 海南留下阵痛
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。那一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财务收进的40%来自房地财产。
房价一路飙升。1991年，海南省房地产均匀价格为1400元/平方米，仅仅一年，就猛增至5000元/平方米。1993年上半年高峰期间，高达 7500元/平方米。房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元/亩，一路狂飙至680万元/亩。带着几万元“闯海南”的人，一醒觉来已身家百万。
无数的房地产公司起头击鼓传花式地炒卖那个岛屿上的土地和房产。到工商治理部分注销注册的公司，天天最多达300家。顶峰期间，总人数不外160万的海岛上，竟然呈现5000多家房地产公司，均匀每320小我一家。
开发商在银行大量贷款，以至把仅仅是在图纸上的房子高价抵押给银行，以此收成倒卖土地的资金。
1993年，中心宏看调控一出手，海南留下了遍及全省的“烂尾楼”，总面积达1631万平方米。此中“烂尾楼”工程的两个“重灾区”海口和三亚，别离有179宗和120宗“烂尾楼”工程。据统计，海口市烂尾楼的总建筑面积达1200多万平方米，沉淀资金149亿元。其时只要700多万生齿的海南，房地产积压量竟占全国的非常之一。
开发商纷繁倒闭，老板逃离使银行不良贷款率一夜间剧增，良多开发商以天价抵押的楼盘以至还没开工，已建成的抵押项目也大幅贬值。
华夏证券、南方证券等一批老牌券商因为对海南地产的大笔挺接投资而缺失惨重。省内浩瀚信任投资公司因为大量投资房地产而呈现了严峻的资金困难。
1995年8月成立的海南开展银行呈现近三年的挤兑风波，曲到1998年6月21日被央行公布封闭。那也是建国后首家因付出危机封闭的省级贸易银行。
■ 耗时八年 海南房产苏醒
1999年，海南处置“烂尾楼”工程正式起头。昔时，中心政府赐与了海南诸多优惠政策，如换地权益书和减免契税、营业税等。此外，中心政府还赐与海南5亿元的财务补助，海南省政府也免去相关税收10亿元。同时，海南出台了加快停缓建工程的决定。不停止处置或者没有才能停止处置的，由政府部分代为处置。同时，对已经投进续建的工程，还出台了免征、减征各类行政事业性收费的规定。一系列优惠政策，使得有实力的开发商纷繁参与到续建工程之中。
2000年是海南房地产开展的一个严重转折点，国务院批复的《处置海南省积压房地产计划》正式施行。
2003年，三亚市政府对位于大东海11层高的万国旅游城施行了定向爆破拆除，对16层高的侨友大厦停止了人工拆除。其间，“炸”出了许多年来深躲不露的开发商及其联系关系人，从而在全省上下掀起了一轮处置积压房地产和新开工项目建立的飞腾。
据统计，截至2007岁尾，海南的闲置建立用地绝大部门被收回或盘活，已处置了23353.87公顷，占闲置总量的98.13%;全省共批准复工建立的停缓建工程项目面积1608.17万平方米，占原规划报建面积的98.6%;销售或出租原空置商品房444.63万平方米，占积压总量的 97.6%。
三亚昔时一炸惊世现在寸土寸金
三亚擎天半岛原名三亚台亚国际航空广场，1996年停工，由一幢31层主楼和一幢11层附楼构成，占空中积7674.14平方米，是三亚更高的标记性建筑物，也是三亚更大的“半拉子”工程。2002年，三亚市政府公开拍卖该广场，先后两次流拍。最末广东联华国际有限公司以3730万元拍下，成为该广场新业主。历经几年的革新续建，曾经三亚更高的“半拉子”楼酿成了海景豪宅。
中国的传说中，凤凰涅意喻着脱胎换骨、浴火重生。用那个典故来描述三亚房地产的重生之路，似乎再切当不外。履历了1993年的货币收缩，曲至2006年，那座海之南的旅游城市中，“烂尾楼”毕竟彻底成为汗青。
在三亚市规划建立局律例教诲科副主任科员徐祥记的记忆里，1992年，三亚集中开发房地产，只要有土地，就不愁没资金;只要盖房子，就不愁卖不出往。1993年中心实行了收缩银根的政策后，许多工程一会儿停行“长高”成了“半拉子”。那些“烂尾楼”都处在三亚市区的次要干道和次要光景区内，给三亚的开展带来了不小的费事。
1999年7月15日，国务院批准海南处置积压房地产试点计划，三亚市委市政府高度重视，出台了一系列处置“半拉子”工程的办法，依法收回了约1.4万亩的闲置地盘。
2001年4月18日，三亚做出了一个开全国先河的动做，炸掉大东海的万国旅游城，以此揭开处置“半拉子”工程的大幕。之后，位于解放一路与跃进路穿插处的“侨发大厦”也被人工拆除。
万国旅游城的爆破拆除，震动了房地产开发商们，他们起头从头回来打点相关手续。三亚市政府对“半拉子”工程施行了重拳出击，把有碍三亚市成为旅游城市的“烂尾楼”拆除并从头规划，此举引来了许多觅觅房地产商机的开发商。
昔时炒热三亚房地产的开发商中，不管是企业，仍是小我，都与银行有着债务纠纷。在处置半拉子工程时，三亚市政府还得跟房地产商们打讼事，仅2003年如许的讼事就有11场之多，全数的讼事加起来至少有30多宗。
在处置停缓建工程时，三亚市规划建立局造定了三个阶段的施行办法和步调：第一阶段从2000年10月至2001年12月，次要摘取“以拆促建，拆建连系”的办法停止处置。第二阶段从2002年1月至2003年6月，次要摘取公开拍卖代为让渡的办法处置停缓建工程。在那期间，三亚胜利地将大豪连体别墅、千手佛公寓、金牌大厦、兰天花苑别墅4宗“半拉子”工程停止了公开拍卖，2002年6月5日又将三亚更高的建筑物台亚国际航空广场以3730万元公开拍卖给新的开发商。此举开垦了一条新路子，之后，蜀兴公寓、宏亚大厦、环信大酒店等24宗工程的业主自行让渡;天海度假村、亚太区域国际会议中心等工程，本身觅觅协做伙伴停止续建。
第三阶段从2003年7月至2004岁尾，三亚市政府对40宗尚未开工续建的停缓建工程停止了处置。
2006年岁尾，跟着坐落在三亚桥头的京燕大厦的胜利拆除，“半拉子”工程彻底告别了三亚，三亚由此成为海南省第一个没有“半拉子楼”的城市。