探怪杰生录17：对调控房价的最初一次定见
那是我对当前房价调控的最初疾唤，期看政府能从中听听。
一年多前，政府就起头不竭出台房价调控的政策，成果房价仍是越控越上，难怪网民问总理：“您灰不悲观”。
一年多前，我就已对房价调控提出定见，时至今日，实期看政府能从中考虑一下！
当前，政府再出台一系列限购令，那种以行政手段往干涉市场经济的行为，不单没有把房价降下来，反而把房地产搞到“有价无市”的地步。莫非政府不大白市场经济的调剂杠杆是靠什么吗？
中国必需从中国的国情动身，从中国的现状动身，走本身开展的道路！那是我们必需对峙的实理。因而，调控房价，也应该先熟悉我们的现状。
形成当前高房价的现状，一是现今整个社会许多富人对住房的囤积太多。在我们那里的许多人，他们一家三口，却拥有二套、三套、以至是四套以上的房子。在往年，有些一家三口，自己已住上了一百二、三十平米的房子，却又往买一套、二套房子，目标就是用来炒卖和出租。那种现象确实很普及，并且我那城市的住房空置率还相当高。二是在我国，老苍生的消费看念与西方国度有所差别，人们老是要以本身拥有一套住房做为安居保障的根本点，而富人们对住房的囤积，从供求上突破了许多无房户想购房（哪怕是二手房）安居的梦想，从而形成房价越抬越高。
那是很实在的现状，周立波说得好，“在上海，你拥有100万，你为什么不往理财？用收益往租个房子住。非要购个二、三百万的房子，当一辈子房奴”，中国人的看念就是如许。试想想，在当今社会，100万是一个什么数字？拥有100万的家庭有几？而再能找100万的人又有几？
一年多前我就定见“要实正压造中国的房价，确实要加快中小套型和中低价位住房的建立，但目前最有效的办法是尽快在全国大中小城市开征物业税，把多房者手中的房子套出来，把哄抬房价的行为压下往。并且，所收的物业税，能够用于建立经适房和廉租房”。
如今，中心政府要加鼎力度建保障房，是一项贤明的决策。但关于征收物业税，各人还熟悉不敷。税收，是市场调剂最有力的杠杆，只要政府能准确掌握它，绝对是调控房价的一把白。象上海市、重庆市出台的不痛不痒的物业税，是没有效果的。当前的物业税，应以“自住”、“人均50至60平方”或“一家庭一室第”的原则，确定为免税额，对超出一套住房者，以每月每平方2元或者更高的税额来纳税，如许才气收到调控的效果，并且所收的税全数用于处所保障房建立，一箭双雕。收取高原则的物业税，总比处所政府老是榨取卖地的收益要好，并且只会冲击炒房者，使实正住房改进型的用家不受损害。
目前，保障房不单要快建、多建，还要考虑各方利益，顾及社会公允。因为我们是推行住房保障型的社会，应尽量称心人民群寡各类差别的需求。举过简单的例子，广州前几年建了一批经适房，而有资格购置的是收进更低的家庭。虽然房价是市价的三分之一摆布，成果，一部门人被迫舍弃，其他的东凑西借，良多人竟成了经适房的房奴。为什么我们不建些房让偏中收进的家庭购置，而购房者必需让出原有住房给收进更低的人？那才契合我们改进住房的政策吧。
如今我们那里，地产商大多都建130、140以上平方的房子，那些房子，就让有前提的人往购置吧。政府收好物业税，建好保障房就是了，没必要往行政干涉市场，也没必要过火计较房价的凹凸。说句很其实的话，以当前的房价，就算下跌二、三成，老苍生又能怎么样？