探怪杰生录29：中国房地产路子已经走歪了？
关于若何压造房价，从三年前起头至今，我已颁发过四次论坛提出办法，但政府不断未能摘取有效办法把房价压下来。今天，面临一路疯涨的房价，我最初一次为政府献策，期看政府加予研究，不要再被认为政府无能。
一、 要压造房价，起首要清晰我国的现状。
如今，我们似乎忘记了从现实动身，忘记了理论是查验实理的独一原则。不领会我国的现状，违犯市场经济法例，一味用限购、限贷的行政手段和强征20%所得税的办法往压造房价，不只压造不了房价，并且会搞垮房地产市场，还产生假成婚、假离婚等一系列社会负面现象。
我国住房的现状：1、中国住房良多，只不外国人对住房逃求的看念不成熟，不克不及分条理地处理各阶层对住房的需求。富人们（以至是定居在国外、港澳的人士）囤积着多套住房用于取利，而令想逐渐改进栖身前提的下层市民却一房难求，虚构出一个求过于供住房市场。2、各地呈现大量的空置房，包罗房地产商的捂盘惜售囤积的住房、地盘确权不清的空置房和未盘活的烂尾楼。3、生齿散布的不服稳，住房建立的不合理，为住房囤积者供给炒做空间，同时推高楼价。各大中城市储蓄积累着大量活动生齿，多表示为独身、夫妻俩的外来务工人员，因为政府与企业未能供给相适应的栖身办事，使他们的栖身需求冲击了各大中城市住房的供求关系。4、高房价招致高地价，使卖地收进成为处所政府财务收进的重要来源。
二、压造房价最有效的办法就是开征物业税。
税收是市场经济的调剂杠杆，能否起感化关键在运用的力度上。象上海、重庆那种不痛不痒的物业税，底子起不到压造房价的感化。当前有效的物业税，必需是在各大中城市以人均40—50平方（超面积的兼顾一家庭一住房）设定免税额，超出拥有的物业按月征0.5%—1%的税率征收物业税。已完工的住房在必然时间内不出卖的，同样计征物业税。每平方的估价由各城市确定，能否起感化关键看税率。物业税要回处所财务收进，规定必然比例用于公益性住房建立。别的，关于以房取利的炒卖、租赁等行为，加强征收营业税，但不宜在住房交易中征收20%的小我所得税，以免障碍住房畅通市场的开展。
三、 压造房价的其它办法。
1、各大中城市加强经适房和公租房建立。多建独身公寓或一室一厅的公租房，政策鼓舞企业建员工集体宿舍，应对活动生齿的特定栖身需要。
2、实行多年的住房公积金轨制值得查抄，如今许多人是为了套现住房公积金而购房。良多国有企业，员工每月住房公积金的金额以至比市民、农人工的收进高得多，是时候考虑对住房公积金解套了，不要让它成为高房价的爪牙。
四、我国的房地产路子，我认为已经走歪了？
我们所说的掌握房价，次要是说大中城市的住房。但关于建立现代城市的住房，我们的形式已经与国际城市差别了。以香港为例，固然高楼林立，人家的居民住房大多都是在三、四十平方摆布。但我们的住房，八、九十平方算斗室，良多都在一百三、一百四平方以上，同是三室两厅，比起人家几乎是豪宅中的豪宅。其实人类需要栖身的空间是有限的，我们良多家庭只是一家三口，宽大的房子显无暇空如也，形同安排。那关于我们那小我口最多的国度来说，资本是多么的浪费，莫非我们的现代化城市建立与国际现代化城市判然不同吗？难怪，人家要微型车、节能车，而我们的人要的是豪华车、大排量车。
以上是针对我国的现状，为调控当前房价给点定见。现实上我们实正要做的，是通过征收物业税，开展住房建立和调整住房分配，让人民因人而异地改进栖身生活，使住房政策顾及到差别阶层的公众，所以我不反对高房价。我们不要再被住房的价格起落蒙骗了，以如今的房价，即便下降三、四成，也不是广阔工薪阶层能承担的！！！两年前广州一批经适房中签者感慨本身要一辈子成为房奴，如今却十分高兴本身其时可以成为房奴。
最初，不要让我说对，如今的银行已经被房地产商绑架了。 （2013-5-11）