限购限贷一个很多，最严调控成为标配
做者：齐豪杰（ID qijunjie82）
9月30号的晚上，北京告急出台了调控政策，其时市场的反响就是，那是一个史上最严的调控，因为北京不断施行着限购政策，所以此次调控间接限贷，首套比例调到35%，非普二套间接干到了70%，杠杆收缩了一倍，其时的情况下，我就说过，所有的十一那轮调控里北京的政策最严，调控的目标最实在，因为那是市场化降杠杆的手段，而不像良多城市假惺惺的限购一下，为的仍是庇护楼市。
我能看到的问题，上面天然也能看得到，谁实心调控，谁走走样子，天然一目了然，所以我们看到后面的调控一轮接一轮，而之前限购的城市别废话，全都加上了限贷的调控，限购加限贷已经成了一种标配。今天晚上上海突然调控，而上海的那个力度以至超越了北京，一套首付也是35%，不单限贷，并且是认房又认贷，房和贷一个不合格都不可，首付间接50%，二套房利率还进步了10%，非普二套也间接干到了70%，并且公积金根本给废了，用了两次公积金的不管如何，都不给贷款了，贷款余额倍数也从40倍降到了30倍，并且上海还有一个最严厉的政策，就是房贷收进比（根据工资基数算），调整为40%，以前凡是情状下一般都是50%，固然那个不断没怎么好好施行过。
算一笔账，上海一套房500万，假设是首套，35%首付，你至少要筹办175万现金，然后贷款325万元，月还款20500元，相当于家庭月收进要到达51250元，夫妻二人收进必需都得在25000元以上（税后才18000），而那种收进在上海如许的城市的比例不外5%，那种收进群体里，有几连一套房都没买过的，可能可能凤毛菱角了。所以只要严厉施行那个房贷收进比的政策，估量弄欠好房贷能降到十分低的程度，以至就是变相不批贷款了。
别的，今天财新的动静，近日住建部在北京召开了全国部门城市房地产宏看调控工做摆设会，明白北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价不变在现有程度上，就是与十月份比拟，环比不克不及上涨，只能下降！所以那几个城市各人要记住，估量后面的调控会没完没了了，不把房价降下来，把金融风险释放出往誓不罢休。为此，需要各地积极共同工做，特殊是要求关于民间金融以及中介公司的首付贷和各类金融衍生品的冲击，中介黑榜估量以后每个月城市公布。
将来还有哪些政策会推出呢？好比北京的限价房，在地盘拍卖的时候就把房价限造住，开发商你情愿干就拿地不情愿干就别干，那个政策估量很快会向其他的处所妥帖。别的，开发商自持物业租赁，将成为大势所趋，那契合我们说的让房子回回栖身属性，既然造房子就是让人住的，而如今看开发商自持物业租赁是一个不错的抉择，北京已经呈现了100%自持租赁的地盘，也被开发商夺走了。换句话说那种房子，只能租不克不及卖，开发商想高价租可不成以呢，之前说过了，租房市场是一个最市场化的市场，那个市场是跟那个城市的门槛所决定的，假设你涨租金他就不敷了，没见贸易地产范畴比来如斯冷清，商家纷繁关店已经阐明问题了，所以不是房东慈祥，而是底子就涨不动房租。除非所有房东同时涨房租，并且根据不异比例上涨，包管不出一个叛徒，那可能比世界和平还困难。所以根本上没有可能。而自持物业的大比例推出，将来在某些地段可能还会降低房租。
当然还有一招，那是绝对有效的，那就是大幅增加地盘赐与，那招处所政府不情愿用，假设地盘降价了，关于处所损害很大。别的，他们心里可能也清晰，所谓房地产早已经赐与过剩乐，即便在一线城市也已经地盘赐与过剩，如今还不晓得有几开发商屯了几地，我在北京上班的路上，不敷十公里，就至少能看见2-3块未开发的地盘。所以，如今即便一线城市也都凭着一口预期活着，一旦预期逆转了，一切假象都将被识破。而那个时候大量出让地盘，一个是一种浪费，第二个也很可能形成新一轮的库存和过剩。关于金融平安反倒倒霉。所以，两个有效的招，一个是增加赐与，一个是降低杠杆，最少如今有一个已经在起感化了。