售楼处的人纷歧定是开发商的人
如今越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代办署理公司。代办署理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因而具有更强的销售力。那不会影响你买房子，但假设它们曾经对你有若干个许诺，可能就有影响了。
假设购房者碰着房价狂跌或房屋量量问题跑到售楼处往闹事，很可能无功而返，因为那些都是开发商负责的事。
买房送“学位”纷歧定能实现
很多买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”包管进读。可赠予学位却实正绑缚了隐性门槛，现实到了报名时突然门槛攀升，最末因为学位的目标、年限、户籍等限造，公校学位兑现时要交赞助费，招致子女上学不成。
开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘确实有根据学区同一划分、契合学区内学校的进读前提即可进读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教诲基金”，与意向的优良教诲资本的学校“买学位”，但是有目标、年限的限造，却没有照实告知买房者，最末呈现“人浮于事”的情状时天然无法兑现当初的许诺，抽签体例更存在暗箱操做的可能，无法让急迫需要学位的家长业主们心服。关于学位甚少有开发商情愿写进合同内，消费者也无法合法维权。
赠予面积是不受法令庇护的
“买一层送一层”，“赠予超大花园”，现实上，那种买一赠一的房间单价会比无赠予的同类户型要超出跨越很多。因为躲避政策限造，用小户型配以赠予面积，到达更大空间效果。现实上赠予面积也管帐进房价内，那点上销售人员只会告诉你，以现实利用到的面积计算，折算下来房价很廉价。但绝不会说，房产证上面赠予面积不会加进，那是意味着没有产权的面积空间。
沙盘掩藏“倒霉因素”
假设售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率到达30%或是更高，你可别随便相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是泊车场。一位有多年销售体味的售楼司理说：“因为地下的泊车位面积不敷，开发商势需要将泊车的处所转移到空中。那些空中往往是长草的空心砖展成，现实的泊车场就如许被偷偷酿成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包罗那些‘长草的空心砖’。”
你重视过房屋的“产权”吗
购置商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你重视到楼盘所处地块的地盘利用期限那个问题了吗?也许你说你重视了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是凡是意义上所说的“商品房”实正的栖身时间到底是几呢，按说每个楼的利用年限都是70年，但那个70年指的是哪个时间段?
商品房现实的利用年限，根据一般的流程，产权是按开发商拿到地起头计算，一共70年。一般情状下，拿地到开工到最初交房，时间有两三年。那么，一般情状下，购房者拿到房子之后，现实的产权只要六十七八年。但是假设开发商捂地或者捂盘呢，假设楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢
样板间里有良多小四肢举动，如家具尺寸更小
有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间做为开发商的展现空间，必然会“扬长避短”，足够表现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了制止那些过于“较实”的户主发现本身的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间良多都被"做了四肢举动"。好比床的尺寸要比一般的床小，衣柜的径深也比力浅，还会大量利用镜子，巧妙安插灯光，让客户觉得到更为宽广的空间。”
户型图会有意造造错觉
从单套房的户型图上看到，为表现功用分区，设想户型图的单元会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来别离表现各功用空间，但是要重视，设想师在造造户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，构成了餐厅十分宽大的错觉。
精拆修费用做贷款利钱惊人
在精拆修房子的销售环节，开发商会告诉你“拆修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，那笔拆修收入也可渐渐付出。可精拆修费用产生的利钱十分惊人。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，拆修原则为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率（2012年7月6日后），为6.55%，假设还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和拆修款剥离计算，若买家抉择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款体例，总利钱产生约46万元。拆修费总额为15万元，同样的体例做贷款，此中会产生接近10万元的利钱款。光是10万元利钱款，现实关于100平方米的毛坯房通俗硬拆修也绰绰有余。
你的小我材料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各类让你往拆修、买保险、买家具的推销德律风?不幸地告诉你：你的小我信息已经被出卖了!
一位房产销售司理阐明：“因为买房置业那个过程涉及到诸多环节，客户的材料事实是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会注销小我信息，所有的业主信息在物业公司也有存案。”