回绝房产泡沫，做成熟投资者
假设你期看觅觅更多成熟、稳重的投资时机;希求不变高回报,包管收益同时觅觅更多贸易时机，想拓展海外事业;就来参与投资日本房地产，更高回报，更低风险
在日本获得公司法人资格，可以更便利的购置房产和停止投资，资金往来也愈加平安灵敏。
非日籍和海外的小我，也能轻松的在日本购置房产，手续简便，同样受日本法令庇护。
中国人在日本买房的手续:
买方需要的文书
○ 拜托书
要盖印或签字。
原件为中文，附日文翻译件。
○ 住址证明
经公证处公证的户口簿。
经公证处公证的身份证复印件。
上述文件各筹办两份。
原件为中文，附日文翻译件。
卖方需要的文书
○ 拜托书
拜托书要盖印或签字，并在公证处公证印鉴。
如是签字的拜托书，需由公证处公证。
原件为中文，附日文翻译件。
○ 注销证明、注销识别信息（权力书）
○ 印鉴证明
拜托书的印章，应有公证处的公证。
原件为中文，附日文翻译件。
买卖两边筹办需要的文书
○ 注销原因证明信息
买卖合同（利用上述签字或盖印）
如没有买卖合同，供给根据买卖为注销原因的证明信息，并利用上述
签字或盖印。
原件为中文，附日文翻译件。
外国人在日本注册公司的需要筹办
股东要筹办的文书
○ 公司章程＋拜托书（公司章程及对公司章程停止认证的拜托书一并）
要求中日文比照，并有全体股东签字或盖印。
上述章程要在日本由评判人停止认证。
○ 股东决议书
中文原件，有全体股东签字或盖印。
○ 印鉴证明书（签字证明）
上述公司章程+拜托书、股东决议书的印章或签字，请在中国的公证机关停止公证，包
括：住址、姓名、出生年月等项目一并停止公证。
在日本的首席代表必需的文书
重视：首席代表必需要在日本有固定住址。以下文书由在日本的首席代表供给。
○ 拜托书（打点注销手续用）
加盖日本公司印章。
○ 任职许诺书
加盖本人印章。
○ 印鉴证明书
上述任职许诺书的印章证明。
在日的负责人请停止印鉴注销。
关于住址在中国的董事会成员
重视：除上述首席代表在日本必需有固定住址外，其它成员可在海外栖身。以下为在中国栖身的董事会成员需筹办的文书。
○ 任职许诺书
中文，并要求签字或盖印。
由中国的公证部分停止公证。
附日文翻译件。
其它需要的文书
○ 印鉴书面通知
加盖在日首席代表的本人印章。
○ 已付出证明文件
可以确认已注资的文件。
札幌市西区琴に4条3丁目609番199
价格：3800万日元≈280万人民币
出租年回报率：11.2%
出租情状：出租中
总户数：8
建成时间：平成14年7月
位于地铁和新干线两大交通干线的交汇点的富贵街区，针对新干线四周地域现正推进再开发方案，估量新兴的写字楼、高级公寓等会给那一地域带来更大的开展。
札幌市白石区南乡通11丁目南10番
价格：5400万日元≈397万人民币
出租年回报率：10.37%
出租情状：出租中
总户数：6＋1
建成时间：平成1年9月
位于成熟的[南乡]街区，很早就有地铁通车，出租房良多，良多人员和学生喜欢栖身在那个地域，此后在那四周还要兴建多处独身公寓。
在日本购置房产时产生的费用
1，建筑物消费税
在日本购置房产时，地盘部门不消缴纳消费税，但建筑物部门要缴纳5%的消费税。
2，中介费
由中介公司介绍并最末促成销售的房产项目，要付出不超越必然上限比例的中介费。
房产价格 手续费上限
200万日元以下 5.25%
200万日元~400万日元 4.2%
400万元以上 3.15%
3，印花税
合同金额 印花税金额
10万日元以下 200日元
10万日元~50日元 400日元
50万日元~100万日元 1000日元
100万日元~500万日元 2000日元
500万日元~1000万日元 10000日元
1000万日元~5000万日元 15000日元
5000万日元~1亿日元 45000日元
1亿日元~5亿日元 80000日元
5亿日元~10亿日元 180000日元
10亿日元~50亿日元 360000日元
50亿日元以上 540000日元
4，所有权注销税
为了庇护所购置房产的权力，要停止所有权的注销，同时缴纳响应的税金。
注销申请由律师代办署理时，会产生必然的律师代办署理费。
固定资产税评定额×1%
5，不动产获得税
地盘=固定资产税评定额×1/2×3%
建筑物=固定资产税评定额×3%
在日本每年出租房产的费用
固定资产税=固定资产税评判额（缴税原则）×1.4%（年度）
都会方案税=固定资产税评判额（缴税原则）×0.3%（年度）
物业治理费
出租治理费
折旧费
/