高房价下将来房改的政策抉择
高房价已经成为经济开展转型的毒瘤,人人声讨之.为了节构转型,为了带动内虚,二次房改是一定之路.
一是对非国有职工大建公租房,对进城民工建廉租房.
二是对国有垄断职工,公事员铺开福利分房.
三是施行物业税,降低房价让农人进城,实现节构转型.
所以在目前长短期间,基于投资购房的要特慎重.
以下转帖一文算参考之资!
房价高企布景下的福利分房
做者：e路狂飙 文章发于：乌有之乡 点击数：761 更新时间：2010-3-20 【字体：小 大】
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近日，笔者听一位伴侣讲，西部某省区省级党委政府正在谋划为本身曲属部分的人员分配住房，即便最通俗的工做人员，其分配原则也在110~160平米之间。值得重视的是，本次分配的福利住房，小我其实不需要付出任何款项，同时完全享有小我产权，那在房价屡立异高的今天十分令人艳羡。早在2009年上半年，社会上就有传说风闻说中国石化和中国石油总部机关在“团购”的名义下施行有前提的福利分房政策，其时本人半信半疑，不意很快被媒体证明情状失实。种种迹象表白，在福利分房轨制已被公布取缔整整12年后的今天，那一轨制有看在党政机关、事业单元和垄断国企率先、悄悄新生。
那一趋势固然从外表看来十分令人吊诡，但现实上那些单元的无法之举，在某种水平上也意味着1998年那场住房轨制变革的失败，出格当那类工作发作在各地房价“欲与天公试比高”的2009年和2010年，其象征意义更是反常耐人觅味。
客看地讲，在浩瀚党政机关、事业单元和垄断国企傍边，除了少数拥有实权的部分和人员外，大大都人的工资待遇其实不算高，灰色收进或许实在存在，但其实不会天然惠及到所有人员，只能在很小的范畴内分肥。就拿我国中西部良多中等城市的高校教师和公事员来说，月薪根本在2500~4000元之间，而那些处所的房价已经迫近5000~6000元/平米，个别城市以至更高，拿他们在本地的收进程度和房价做比，固然购房压力并没有“北上广”白领们的压力大，事实也算得上影响“元气”的大宗收入，很多人或者需要四处借债、节衣缩食，或者需要变相“啃老”，退一步来讲，即便享受“经济适用房”的特权，也只是大大降低了收入幅度，仍是需要付出大笔资金的，被迫压缩其他方面的开收亦属天然。而在北京，中国石化部属的良多单元，通俗员工的收进一年下来7万摆布，四环到五环之间的房价早已进进2万元时代，而即便靠近六环的处所，房价如今也靠近15000元/平米，靠他们现有的收进程度，买房似乎也成了“可看不成求”的工作。
房价的疯涨，不单使通俗老苍生压得喘不外气来，就连不断以来被公众羡慕的党政机关和事业单元、垄断国企人员，被贴上“利益即得者”标签的群体，都感触感染到了从未有过的压力，特殊是下层人员，那种觉得更为明显。寡所周知，大大都公职人员收进弹性不像体系体例外的强人们那么大，收进程度在理论上更大水平上依靠于工资待遇，或者设法设法地往权利觅租。在房价每隔几年就翻番的大布景下，假设那些“体系体例内”单元不处理下层人员们的“住房窘境”，轻则下层步队人心不稳、影响行政效率，重则离心离德、政治不稳，亦或呈现十分严峻的权利觅租和陈旧迂腐现象，那都是权利部分和各级指导不太情愿看到的现象。要创建协调不变连合的大好政治场面，就要起首实现机关企事业等体系体例内单元不变与协调，不然其他的一切都无从谈起，恰是深知那一“关键”，有关部分才会差别水平地间接或间接恢复“福利分房轨制”。
我国的福利分房轨制源于1949年以来的方案经济体系体例，截行到目前，履历了几个差别的开展阶段。第一个开展阶段时间最为漫长，从建国以来不断延续到社会主义市场经济正式确立之前，履历了40多年的时间。那一阶段的福利分房是最为彻底意义上福利分房，其典型特征是“等国度建房，靠组织分房，要单元给房”。在那个时代，城市地盘回国度和政府收配，政府盖房子，分给老苍生住，亦即“公房”，从法令角度上讲，房子的产权回政府或单元所有，小我只要利用权，而没有任何形式的产权，国度和单元在必然前提下有权将房子收回。那些房子国度定面积、定原则、定租金，小我无法转卖、限造转租。在分房之时会优先考虑成婚的夫妇，然后根据工做时间长短、职位的凹凸等等来排分房的时间、分房的面积等。那时候人们其实不担忧没房子住，而重点考虑分房时间长短、房屋面积大小等问题。2009年12月，章含之女儿、陈凯歌前妻洪晃被外交部告状，要求腾出北京市东城区史家胡同51号院，该房子就是昔时外交部以那一原始的福利分房形式分给乔冠华和章含之夫妇栖身的。
第二个阶段是我国社会主义市场经济地位确立之后到1998年住房轨制变革之前。那一阶段的福利分房已经与第一个阶段有了很大差别，在概念上也可称做“集资房”。集资建房改动了住房建立由国度和单元全包的情况，实行政府、单元、小我三者配合承担，通过筹集资金配合建房。在那种形式下，单元出头具名组织并供给自有的国有划拨地盘用做建房用地，国度予以减免部门税费，由参与集资的职工部门或全额出资建立，房屋建成后回职工所有，不合错误外出卖。“集资房”的产权也能够回单元和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工小我所有。集资房形式下的福利分房，小我已经起头享有产权，只是那种产权与单元共有，但事实还不需要为住房承担太多的收入。
第三个阶段是1998年住房体系体例变革之后不断到目前。从1998年起头，国度政策从名义上取缔了包罗集资房在内的福利分房轨制，只容许有房地产开发资格的公司建房，但又同时创造了“经济适用房”。经济适用房从理论上讲，只如果契合前提的本地居民都有权享受购置的权力，但在现实操做中，党政机关、事业单元和垄断国企的人员享有很大的优先权以至是特权，“经济适用房”逐步演酿成了体系体例内利益即得者廉价购房、变相福利分房的一个手段。只是近几年来，因为种种原因，事业单元和国企员工因为种种原因，购置经济适用房的难度越来越大，那在北京、上海、广州、深圳和杭州等地表示的尤为明显。从目前的情状来看，变相的福利分房还有两种常见体例，其一是部门超大国企，如首钢，拥有本身的房地产开发公司和建筑公司，本身拿地建房，并以很低的内部价格卖给本身的员工，但还会附加一些其他的前提，那现实上是原有的福利分房或者集资房形式的一个“变种”；其二则是体系体例内单元以“单元补助”或者“利益互换”的体例，组织本身必然级此外员工向社会开发商“团购”商品房，2009年被媒体曝光的“中石油团购事务”就属于此品种型。在那些变相福利分房的形式下，小我对房子拥有完全产权，但仍须付出必然比例的资金，并非地道意义上的福利分房，本色上也只是某种特权性的廉价购房行为。
我们对建国以来各类差别类型的“福利分房”形式停止梳理，不难发现，之前所有的“福利分房”，小我或者不具有产权，或者需要付出大笔的资金，都不是“末极意义”上的福利分房，也恰是如斯，贵为原外交部长乔冠华继女的洪晃，在留有无限灿烂记忆的四合院内因没有“房产证”而被逐，实在令良多文人骚人、达官贵人、社会名人唏嘘不已。
时代老是在不竭朝上进步，“洪晃式遗憾”不会再有。某省级党委政府正在谋划的福利分房形式，才是末极意义上实正的“福利分房”。在那种形式下，曲属机关大大小小的公事员们不单“不消付出一分钱”，并且还拥有手续齐全、完完全整、没有半点瑕疵的小我产权，面积到达三居以上，不变步队、不变人心的办法做的最为彻底，能够使那些公仆们实正安枕无忧、放心工做，不再为那些“房事”而忧心和失眠，离开经济方面的初级兴趣，做一个有抱负、有道德、有理想的崇高之人。
闲话少说，书回正传。笔者对该封疆大吏们的福利分房轨制的“伟大创举”并没有半点异议，那个形式我们在逻辑上也可以想得通，也长短常人道化的一项行动，但期看可以在全国范畴内推而广之。房价高企，金融危机仍未过往布景下的“维稳”工做显得无比重要，假设政府可以适应民气民意，全面恢复福利分房轨制，并授予完全的小我产权，社会不不变因素当削减大半，“蜗居”、“蚁族”也会成为汗青名词，老苍生们个个安身立命，举国上下处处协调。也许那不是妄想，因为“完全产权的福利分房轨制”在特定范畴内正处于试点之中。
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