犯傻别怨丈母娘，破产别怨命欠好
做者博客笨狼出山
做者西西河文集—— /迷途笨狼
温家宝发话了，那里还不放行？？？
年关将至，开发商饲养的各类吹鼓手又出来呱噪了，二手房与新房所谓的“价格倒挂”是重要着眼点。
地段、楼层、户型、朝向等区别必定影响房价，设想合理、配套设备完美的房产价格高很一般，不外那跟所谓的价格倒挂无关。如今挠紧出货的二手房是不是相对随便保值的类型？假设是，阐明有脑子的炒家正挠紧逃离，其余的更好赶早降价处置。确信要崩盘，鸵鸟是最蠢的抉择，先逃出往再抄底总比被人抄底强。
实正的倒挂，最少要拿不异地段、附近户型等比力，假设能办贷款的新房卖欠好，旁边二手房全款高价能售出良多，你信吗？假设相信，你认为本相是什么？所谓中心房产抗跌力强，小我认为只合适旺展，并且中心是不竭转移的。大部门房子和女人一样，越老越不值钱，房价越高，房地产税承担越重是实理。如果实的保值，稍低于名义现价出卖，买家该夺破头才对，那些挂着“急售”几个月出不了手的少？本身住，哪儿情况好交通便当选哪里就是，不在市中心上班，成天感触感染污染、噪音、堵车，有弊端！如今房产商饲养的多军三言两语，忽悠买房是其次，阻遏抛售是正题，洞悉那点就大白了水军幕后主使的邪恶专心！那么多房子，那么高房价，哪怕跌一半，现有黑灯楼也够消化好几年，预期的房地产税和几万万套保障房以外，当地二环和二环外大盘之间空地有的是，按规划很多是室第区，明摆着给开发商设的套。笨狼不断思疑，3600万套保障房，一半是现成的黑灯楼（银行充公处置）。外埠读者也能够骑车转转，连系google地图和规划图，很随便做出揣度。岁尾是传统销售旺季，新盘上市（建成为准）少，如今不降，哪怕熬过年关，明年压力会更大。趁着傻子还够用，挠紧降价往外跑，那个节骨眼上了，不割肉跑不出来。没贷款的，更好也恰当减持手里的房子，现金在手投资什么欠好，房地产税深进房产就全砸手里了。重庆存量房地产税细节如何定，必定有政治博弈，笨狼认为，不因私废公，是进围董事会的最少原则。仙人多了供养不起，良多时候，仙人打架是协做需要，在任挨骂有时候也是分工招致，更多因为无能或得功人。如果离任很久被苍生骂，不得人心可能性比力大，高级政客，青史留名是更大的逃求，通过房产宰猪是更好的时机！
特殊提醒一下，别管如今的网签数据若何，存案才有法令效应，不担忧交税的网签造假就是（程度也有高低），不然明显为房产商说话的软文就不会拿那个说事了。房产营业税和即将展开的房地产税都需要房价高屋建瓴。建委网站不公布存案（要交税的，呵呵）细节，譬如详细小区、新房、二手房、交易几次，更好别信，不公布就是没底气的表示。限购政策+房地产税预期，新房一时半会儿卖不完，更别说二手房。中小开发商和炒房者比来求神问卜的特殊多，有的打七折一套房子卖不掉。如今首套房贷也要挈几个月才气拿到，不消几年不买房，几个月不买房，部门开发商就得破产或被吞并。北京不准涨价，不然取缔预售资格，佛山抗命，当夜矫正（据说被喊起来三更开会），《人民日报》整版揭批房产告白，重庆房地产税即将深停顿开，都是明白打压房财产的信号。银行不放水，限购令不取缔，只要有钱付全款的刚需能挽救“猪顽强”们，不克不及享受优惠价格和优良办事，当它们天主就是冤大头。
全款买高价房的人精有，部门煤老板是此中的出色代表，房产交易是重要的洗钱、受贿、转移资产手段，过往高价房还能够融资。没那类需求，巨额财产如许消费就是败家，除了富n代，巨富哪儿有傻子？大部门中小开发商已经成热锅上的蚂蚁了，极度期看现金流，不猛降滋润它们是对本身的立功！希罕处置房财产坚信房价不会跌的特殊多，买不起房的中介最凸起，实想晓得如何洗脑或什么样的天分招致如许的现象。
有钱急着近期买房子，笨狼定见更好结合同志在报纸登载求购告白（内页半版一万摆布就够了），夺目黑体标注求购，小字和博客说明大致要求，让房产商和炒房者们本身竞价，特殊阐明谢绝中介或报价包罗中介费。为削减侵扰，办张公用手机卡，申请个公用信箱。炒家也可同样打点，说明五——六折起价，免中介费，不是很偏或卖给本身骗贷那种，目前可能能够成交，事实开发商才降到7折（再多银行不情愿）。
《笨狼对房产投资的几点定见》，欢送搜索转发。
别管晚报软告白怎么忽悠，CCTV和《人民日报》才是政策坐标，银行不放水，利多动静通盘是烟幕弹，大都数黑灯楼，多接触下炒家，是更好的查询拜访和消遣办法。即便明岁首年月对此外行业开闸，不铺开二手房贷，现实房价也会陆续跌。如今首套房贷（取缔优惠）定向加息很不错，假设不克不及提早还贷，二套以上的恐怕更要食苦头了。“谁的孩子谁抱走”，老王、小李都不会干“他人偷驴，本身拔橛子”的傻事，借高利贷炒房或借给炒房者是做茧自缚。那些宣扬开放民间金融、铺开贸易利率、加息的家伙，决不是为了国度以至为国内黑心本钱家，进进房产金融财产链的外资很多，宽松政策无疑便利它们洗劫。如今对温州的本色撑持就是冲击不法逃债和不法讨帐的，某种意义上是鼓舞赖账，此外都是挂在脸前食不到的胡萝卜。超越同期贷款利率4倍不法，2010上半年很多房产商的公开融资成本就超越20%/年，不消说以后的现实成本，母夜叉再凶，能凶得过各路讨帐打手？房产商沉得住气，刚需们更应该气定神闲，连丈母娘都抗不住，娶个耳朵根软的娘们儿，还想做一番事业？做梦往吧！
关于丈母娘，转一段——做者：jxr88 偶来帮丈母娘辩两句，该逼着小伙买房，小伙要还贷，兜里没钱，就诚恳了家庭就不变了。比及20来年还贷完也折腾不出啥名堂也老了。婚姻要不变小伙发家的话就够呛了，就是要给小伙压力，背个20年才能够老诚恳实过日子。
笨狼认为，大部门丈母娘是出于势利而不是要套住女婿，不外无能父母（岳父母）认为高屋建瓴的台阶关于有才气的年轻人往往是枷锁！越没本事的越喜欢瞎批示，最简单例子，有文化年轻人对电器特殊是电脑利用程度一般远高于上辈，简单阐明书看不大白才让晚辈调试。还有商务礼节，如果听没文化父母的，白领还干得成吗？现实中越没本事的上级越喜欢比手划脚，父母与此类同。假设上级本身才能差，听话的下级也未必有好果子食，想爬上往门都没有。如果人生起步阶段摊上如许的指导，大都人半辈子就完了，那就是历代统治者尽心尽力地推行三纲五常原因！笨狼认为，代沟的素质就是晚辈才能差又不讲家庭民主，如许的父母或岳父母定见，做为反向坐标最适宜。被无能者批示牵造不克不及取而代之或轻松拾掇，爬不上往才是一般的，父母没法拾掇，只好遁藏，因而，假设父母不讲家庭民主，中下层想高人一等，更好到远方斗争。
房价那么高，强逼不是富二代的男友贷款买房买车，等于谋杀他将来十年发家的时机。很多中年怨妇嫌汉子没本事，分毫不爽，娶她们就是更大的错误之一。耳朵根子软的妻子，是丈夫的“意大利盟友”，男女比例再悬殊，想干事业的人找她们合伙也是找功受。仅仅为了后半辈子，女婿和女儿要勇敢顶住岳父母或父母压力。中下层子女有前程，根本不是父母教诲勋绩，身世中下层，不同凡响、骨子里桀骜不驯才气逾越阶层。所谓“孺子命”，笨狼观点就是身世中下层却野心勃勃的人，想逾越阶层必需荡平一切阻遏，实是投胎人世的仙人，与通俗人连结一致不郁闷死才怪，那些所谓“解法”应该是骗钱手段。
有说法，2012、2013是水年，土克水，房产商明后年有好日子过，假设相信，那就比及2014-2015的木年好了，木克土。即便根据易学理论，水盛对土也倒霉。房产商2002-2003（水年）日子好过仍是2004-2005（木年）日子好过？显然是后者。
所谓“一命二运三风水四积阴德五读书六名七相八敬神九交贵人十摄生”，笨狼理解，命就是身世，先天情况，即便家道中落，世家子弟所受教诲也是中下层没法比的。运是全国大势，49、79对不异职业不异逃求的人影响区别中转就别用说了。风水就是生长情况，所谓阴宅说着玩的，北京上海长大和偏僻山村长大常识就是纷歧样，特殊是过往。看房的时候，第一觉得欠好更好别听中介陆续忽悠。阴德是人脉，次要是上一代，有没有辅佐、人缘好坏影响太大了，特殊在小处所和个别行业。读书不消说了，别读死书就行，古代前提差，“读书”相当于现代开眼界的进修，因而应该多上彀，少看肥皂剧。名是品牌，是小我持久行为积存下来的印象，还有好记印象深入的名字也能够增加时机。相是小我形象，不管公母，花瓶和奇相总比通俗人时机多，譬如高峻威猛的应聘保安也随便。关于大都人，笨狼认为是对礼节领会和遵守，商务政务等礼节领会越早越好，良多教师很差！所谓敬神，无非是别招惹指导，不管公开仍是背地，免得被穿小鞋。交贵人就是把本身的可操纵价值展现给胜利人士，情愿提携更好。摄生是安康，其实那是一切的前提。
笨狼旧文——《从科学角度谈风水命理》，欢送搜索转发。
笨狼劝说开发商，坏事做多了，求神问卜没用，行善积德也答应以脱节厄运，外表廉价购房者，其实挽救的是本身。能吞并同业的房产巨鳄，想多捞油水，就不会无视过份的低价抛售。想增加会谈筹码，关键是现金流，降价是更好的回拢手段，必定被宰杀，不率先猛降出逃，等于辛辛辛勤给人家看场子。成本低的、中小户型为主手续齐全的，有资格率先狂降！必定被吞并，为了多活一段和会谈需要，转向拼命唱空就是，没现房也能够喊出更低的价格挈住刚需，或者，用巨额差价画饼撮合中介。一方面，把更多的同业拉下水，要死，道友和贫道一块上路，另一方面，让觊觎者好食难消化，主动打退堂鼓或开出更高价码。肥猪卖个瘦猪价能够，想用三瓜俩枣的钱拉肥猪走，勇敢对抗，说不定就能逼银行给本身流点水，不试必定没份。假设谈兼并，争取要上市公司股权，只注资本身公司，掌握权换人，迟早被扫地出门。
笨狼旧文——《穷途末路的房产商怎么卖个好代价》，也许是更好的逃外行段。
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壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。全国兴亡苍生苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。
庚子耻，明日雪。裂土恨，回回克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖通俗策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。