来源【金米米财经社区】
从往年以来，围绕中国房地产市场的相对低迷，有关中国房市需救的言论不停于耳，先有中国房市不救将陷中国宏看经济大坏之耸听；继有处所诸侯拟出利好房市政策以向中心政府施压之传说风闻；并伴随“买房爱国论”的出笼，中有一些城市也确实存在借权利托市之疑；现又有房屋券、买房进户等各类别致药方的不竭问市；更有所谓的业内人士惊唤，房市不救，祸连银行，殃及全民。如斯那般，中国的房地产市场到底怎么了？中国的房市实的到了崩市边沿、非救不成的地步吗？果实如斯，又该怎么救呢？
中国的房地产市场到底怎么了？
自1998年全国实行房改，各级政府舍弃营建国民室第的义务，并把地盘资本和相关时机让与市场以来，中国的房地财产借助世界汗青上史无前例的城市化势头，如火山喷发般开展，短短十年间，各地开发商营建了数以几十万、以至百万计的各类楼堂馆所，大获其利。与此同时，也将中国的房价抬到了全社会诟病的价位。特殊是2005年至2007年，房价一路飚涨，许多城市房价翻番、以至两番三番。试以京城为例，其间更高时，五环以内，每平米万元以下几乎买不到房。在如斯短的时间之内，涨到如斯高的价位，中国的房价招致了社会言论和消费者的强烈不满。
颠末中心政府的强力调控，在社会言论的一片讨伐声中，2008年中国房市毕竟低下了昂扬的头颅，房价涨幅逐步回落。2008年8月起头全国70个大中城市房价呈现环比下跌，到08岁尾，全国70个大中城市新建住房销售价格环比价格下降的城市有50个，二手住房销售价格环比价格下降的城市有52个。同时，成交量急剧萎缩，同比下降19.7%，此中商品室第销售面积下降20.3%。房屋销售量与销售额大幅下挫，商品室第销售额下降20.1%，大中城市尤为严峻，同比降幅以至超越50%。截至2008年12月末，全国商品房空置面积同比增长21.8%，此中，空置商品室第同比增长32.3%。与此响应，居民购房愈取隆重立场，整个房地产市场看看气氛深挚，小我按揭贷款下降29.7%，消费者的现实购房行为已经大幅下挫。
从同比、环比、成交量任何一个参数来看，毫无疑问，中国的房地产行业已经步进调整期。开发企业的销售和资金压力明显增加，特殊是一些资金实力不强的中小地产商压力更大，过往只要可以拿到地、贷到款、盖好楼，就有暴利的好日子碰着了危机。在死扛了半年以后，如今房地产商逼真地感应了市场的冷冷。
市场行情有好有坏，商品销售有畅有滞，获取利润有多有寡，那是任何一个财产、任何商品销售城市遭遇的问题，本不敷怪！况且全球的房地财产都在降价，中国的房地财产应该也能够降价销售。但是，面临市场不景气，为何中国的房地财产反映如斯过度？汽车滞销，有人喊救吗？没有。钢材落价有人喊救吗？没有。惟独房地财产破例，为什么？原因之一是中国的房地财产被中国的市场娇宠得有些过了头，把暴利当成常态，预期过高；其二是中国的房地财产绑架了政府的权利部分，裹挟了城市化的历程，已经构成一个特殊的利益群体，不能自休。君不见，中国的媒体上常见那些时髦地产商及其利益有关人的身影，常闻他们的大嘴笨言，他们明明是赚取高额利润的王婆，却象个公允的社会人物在三言两语的批示着市场，诱引着公家，更有一群利益链条上的蚂蚱，一路哄喊。问题并没有那么严峻，中国的房地产市场原无特殊病症，假设说有问题的话只是价格危机，房价起落本属通俗事，但经不竭鼓噪，似乎华夏大厦将会因房地产商不收而要倾覆。
中国的房市实的需要救吗？
在议论那个问题之前，我们有需要先议论议论，一个社会为什么要救一个财产，救一个利益群体？确定一个社会某个财产、某个利益群体要不要救的原则是什么？那个原则，依我看，只要两条：一是经济原则；二是道德原则。先说经济原则，只要当某一个财产之危时机严峻危及国民经济并确证发作危机，此财产当救；二是某财产之危时机严峻损害社会广阔通俗公众的利益福祉，此财产也该救。
我们来看中国房地财产，两条原则都不符。起首，中国房地财产是一个高生长的行业，过往若干年来，不断在赚取高额利润，培育提拔了一个暴富群体。2008年8月以来，房地财产各项次要目标只是环比增长速度有所下降，总体投资仍然浩荡，总体房价相对居民收进仍然高企不下，住房有效需求仍然兴旺，房地财产不是危机行业。当前一些城市降价其实各有隐情，有些是冲高后回落，有些是尾房清理，有些是促销回笼资金御冷过冬，也有是战术性降价规划。同时须看到，也有西部城市房价还在逆市上扬，至今未闻房价跳水，亦未闻有几家房地产企业倒闭，更未闻房地产老板跳楼，可见房地产企业实在日子其实不象传言那样难受，更遑论房市有崩盘之忧。充其量只是房价涨得慢了点，销售少了点，房地产开发、销售商的利润薄了点。那算什么事？莫非房地产商任何时候都要赚个盆钵满地吗？莫非房地产价格永久是一条正斜率线吗？世间无此事理。可见，挽救房市有些危言耸听，大可没必要。
其二，房地财产救市，救谁？买房者不须救，他们更不期看救市，他们等着降价，期盼获取市场机造带来的些许收益。既然如斯，那么，救市现实就是救房地产商。假设是救地产商，不合理。眼下房子欠好卖，那就应该贱些卖，月有阴晴圆缺，买卖有赢有亏，千古市场法例，毋庸置疑。既然有赚的时候，该赔就要赔，过往赚了高额利润，如今不得以回吐一些，有何不成？为何房地产商只能赚不克不及赔呢？那是那门子的逻辑？况且只是小赚，还未到亏，更未大亏。反看一些处所政府摘取的各类救市办法，有明显庇护房地产商利益之嫌，有失公允。在房地产市场上，存在着两个对立的利益集团，一方是购房者，另一方是房地产商。救房地产商，庇护现价，有违市场法例，那是对购房者利益的进犯，是对社会公义的违犯，也是政府本身职责的失却。
中国的房市不存在救的问题，其本色是购房者不满房价高企不下，与开发商停止着一场博奕和心理比赛，停止着一场特殊的讨价还价，那是一个一般不外的市场现象。中国的房价涨幅暂时下调，房价有所回落，与房价短期内涨幅过快和国民的均匀收进程度有关，也与住房赐与构造和体例不合理有关，而与金融危机并没有多大关系。从持久来看，中国的房地产还会涨价。但是，涨当该涨，跌当该跌，不成让房地产利益集团操纵金融危机之机，恫吓政府，借助权利之手，保全不妥利益，连应该的降价都不肯，其实有违公义，有背公德，也不合市场法例。
若何救市？
在现阶段的中国，在房地产有效需求仍旺，只是价格存在争议的情状下，政府假设说要救市，更好的救市就是遵从市场机造自己的感化，遵从价格定律，庇护公允交易，庇护公允价格，让该落的价落下，不应落的价天然不会落，庇护公众与房地产商的博奕，使买价、卖价婚配，尽量实现房地产市场出清。
同时政府要坐正、做正。各类利益的博奕是社会一般现象，政府除了道义需要有时候应扶弱抑强之外，更多时候是公允中立，确保各方合理获取利益。而不是反其道而行之，报酬搀扶帮助强势方庇护房地产交易价格，形成一头重，一头轻，重庇护房地产企业利益，轻公众利益。政府更不克不及因惧怕有些房地产企业吃亏以至倒闭，转嫁本该由政府承担的责任和义务，不恰当的牺牲公众的利益。该倒闭的就要倒闭，没有企业倒闭、老板破产吃亏的市场经济是荒谬的市场经济，重视企利漠视民利的政府是失德的政府，也是短视的政府。长此以往，恐怕酝酿更大的社会风险。
房价永久是消费者最为存眷的话题，中国的房地财产获得了让中国社会难以释怀的超额利润，形成了社会心理的失衡。房地产企业必需大白，社会历来都是政治经济学，中国的房地财产，该脱往眩目外套的时候了，必需厘往被房地财产绑架的各类利益，特殊是附着于其上的政府的间接利益，只要如许，才气还房地财产之原来面目，才气使政府有可能实正回回社会治理者和经济调控者的公允立场，而不夹带有任何私心，才气使房地财产有安康的开展情况。任何旨在双方庇护房地产商利益的政策动念，都不具有道义上的合法性，只能加剧社会心理的失衡和市场道德的松弛。
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