甜肃黄先生打德律风，征询若何做生态农庄。他选好了一块处所，可能150亩地，间隔县城是2.5公里，交通位置都不错，但在地盘周边没有厂矿企业和工场，也没有景点。目前筹办投资300万元，诡计以餐饮休闲娱乐为主。黄先生以前做偏激锅店，但发现很欠好做，成本十分大，好比拆修2~3年就要从头拆修一次，拆修的成本都很难收回来，如今筹办投资生态农庄，但没做过，不晓得怎么样打造，将来规划也不太懂，期看本身做的生态农庄既有餐饮休闲娱乐，又合成本地的文化，还有AI体验馆，成为本地有特色的一家新型生态农庄。之所以还要做餐饮，因为以前做过餐饮休闲，有交往的良多资本，能够把那些消费群体都能接轨过来，包罗晚上的娱乐项目等。他本身在一个单元上班，十分领会政府那几年对休闲农业和看光农业以及村落旅游都有浩荡的搀扶，所以勇敢在将来几年那将拥有更多的时机。
在网站上看到福建招宝农庄在90年3月就起头兴办了，已有31年汗青，对处置生态农庄十分专业，期看获得招宝农庄的撑持。根据他供给的有限信息，我们给他供给如下定见：
起首，从德律风的沟通中觉得那位先生的表达很顺畅，综合程度和文化应不错，相信进修才能、对市场的灵敏度会比力强。那是干事业的核心合作力。
一、做农庄必然要先市场调研：只要足够的市场调研，才气做出合适你本地的经济、市场、政策、经济情况、消费和你小我资金情状的农庄。如没有颠末市场查询拜访，背离了本地的现实情状，与你小我的资金和资本也不相契合, 投资将会前功尽弃。定见你把那些数据详尽调研之后再发过来，我们给你的定见会更有针对性。
二、万万不克不及只要餐饮一个盈利点：做生态农庄、农家乐不克不及只要餐饮一个盈利点，不然很随便陷进其他农庄农家乐共有的短处：1、开业前半年有生意，后半年就没有生意了；2、周六周天有生意，一到礼拜五没有生意，老套路行欠亨.。所以必需要有至少别的3-5个盈利点，才气够确保投资的平安。做农庄必然要有新的手艺和新的增长点，而且必然要有本身的财产链才气够耐久的盈利。你以前处置偏激锅店，有必然的消费群体资本，所以将来的项目还需要保留餐饮那个项目，以发扬和操纵原有的资本。
三、要擅长资本整合：就是要擅长往发现周边一切能够操纵的资本，花起码的资金来整合最多的资本，包罗你小我的、政府的、地段的、地盘周边的贸易等，整合的资本越多，盈利点也就越多，你投资就越少，而特色会越明显，合作力也越强。
但我们发现，绝大部门投资人都无法发现周边的资本, 更不消说是整合和操纵了，所以很快把本身的资金全数花光, 且做出的农庄都是陈旧见解。整合资本就是发扬本地优势，而且征服那种短处，因而，我们帮人家做的农庄都是把整合资本放在首位，最末做出的农庄就各有特色：除了餐饮休闲之外，有种生果的、种中药材的、有种茶叶的、有养殖水产的、有养殖经济动物的，还有农产物加工的，以至还有卖沙子的、卖石头的、卖水的等等千姿百态。总之，就是把资本若何变现，成为我们的效益，那是硬事理！好比你筹办投资三百万，把周边的资本整合进来，你就做成了三四百万的工作，以至更多, 你的资金操纵率就更高，做出来的农庄农家乐，就更有特色，那你就胜利了。
四、强调做农庄的两个原则：那两个原则就是中医的两大核心精华。就是整体看念和辨证施治。1、整体看念：就是全盘考虑，做农庄农家乐的所有项目，所有投进的资金和资本，都要全盘考虑，而不是片面或者在部分往考虑问题, 农庄的建立才会顺畅斑斓，又可以节约资金，工程进度又快，那是一门十分强的手艺活。如做餐饮一个项目，既要考虑到本地的经济消费程度、农庄半小时车程的经济情状、交通情况等外部情况，又要考虑到餐饮联系关系的拆修风气、房屋建筑特色、配套人员、厨师、次要菜品、办事、生态情况，以及泊车场、卫生间等内部的因素，实是牵一策动全身。假设只部分考虑问题，没有整体看念的统筹安放, 就会呈现捉襟见肘，差错不竭，破绽百出，工程反频频复，浪费浩荡，做出的农庄就既没有特色，又与别人高度相同，更没有合作力。那是目前整个行业的普及现象，占了90%以上。那不单影响投资人的胜利，也已成为影响整个行业开展的更大误区。2、辨证施治：就是要因时、因地、因政策、因人、因资金来确定，因而，要全面领会做农庄的所有环节和联系关系因素，才气使农庄做的好。但投资者对整个农庄的投资环节和流程，根本上是一片空白。所以，他们按他的设法来做就会在现实的投资过程中，碰着太多太多的问题，天然会形成浩荡的缺失。所以如今大部门投资人，他们可能有40%以上的资金都是白白浪费的，此中还有30%摆布还没比及开业就资金链断裂，形成100%的浪费资金。那在任何行业都一样，没有专业手艺人才的批示，一定会付出昂扬的代价。
五、先规划好资金利用后才开工：你方案投资300万，资金若何分配关系到你投资的成本。要投根底设备水电路、要做餐饮、拆修、休闲娱乐、卡拉OK、亲子垂钓、摘摘、拓展、人员工资、告白。那些项目资金怎么分配？哪个先做哪个后做？那是难点，也是更大手艺。假设资金分配项目不合错误，该多做的你把它少了，该少的利巴它多了，该先做的你放到后面做，那些都是投资人最常见的现象。因为我看的农庄农家乐太多了, 可能七八千家，所以领会了农庄农家乐赚钱和亏钱的一些共性和法例，假设你掌握了那种法例，投资就比力轻松，可节约大量的资金浪费。你要足够领会它的专业性和手艺性，应该请专业的人全面把关和规划好那些资金的利用及项目之后才气开工，那决定了你投资效益好坏和整个投资的成败。
六、项目契合国度财产政策，要用好用足国度的政策：中心把村落复兴战术列为重中之重和优先开展的财产.你所处在的位置是西北，国度关于西部的政策和投进的搀扶资金都十分大，要足够操纵和发扬政策优势.你的项目契合天时天时的大好情况。因而有十分大的空间和时机。你投进的每个项目，都要争取政府的资金配套，同时要做好投资方案书和项目筹谋书，以便于政府对投资项目标领会，才气够给你资金的撑持。因而，做出一个契合本地政策、又有特色的生态农庄项目投资计划，间接关系到你获得政府搀扶资金的几。
七、项目标市场空间十分浩荡：现在食农家饭、看农家境、干农家活，已经成为一个大的潮水。村落旅游每年的市场是20%增长，全国村落旅游的从业生齿超越1200万，往年的营业收进可能打破了万亿大关，市场空间十分大的，所以那个项目无论是政策仍是市场都长短常好的。
八、投资前必然要先进修：定见你在还没有全面领会生态农庄投资的每个项目和投资流程之前，一分钱都不要投。因为，只如果一开工根本上你掌握不住，一路都是浪费，并且资金浪费起码30%以上，更好的体例就是投资前先进修一下。刚好4月23--26号，第32届全国生态农庄顶峰论坛在我们农庄举办。论坛核心是交换怎么投资农庄？若何躲避风险？赚钱的农庄它的法例是怎么样？亏钱的农庄它的法例又是怎么样?全国可能有60个农庄人来那边参会，你可在十分短的时间内跟他们深度交换, 领会全国各地做农庄的胜利体味、失败教训, 以及我们本身做农庄31年是若何抉择项目并耐久盈利的?若何利用资金?若何争取政府资金? 我们也会给各人分享。假设没有那个平台，要领会几十家农庄要花相当多时间和资金来完成, 最次要是领会不到实在的工具，很随便被外表的现象误导，害了太多人了。你花三天时间，根本能够掌握做农庄农家乐简单的办法和步调，最少能够让你节约30%的资金。你过来的时候还能够带一些视频图片过来跟各人分享，也便于我们给你做更多的阐发和定见。