假设业主不交物业费，物业公司能否能够限造其乘坐电梯？谁有权力决定给电梯安拆刷卡器？
“为了让居民交物业费，竟然在电梯上拆了刷卡器，没交物业费的不克不及乘坐电梯。”近日，河南省三门峡市卢氏县河洛印象小区业主王强（化名）向新京报记者反映称，在未经业主附和的情状下，相关单元将小区电梯安拆了刷卡器，以强迫业主缴纳物业费。
新京报记者梳剃头现，近年来，多个城市呈现了小区物业公司等相关单元操纵电梯刷卡器，把物业费与电梯利用绑缚的现象。那么，假设业主不交物业费，物业公司能否能够限造业主乘坐电梯？谁又有权力决定给电梯拆刷卡器？若何破解类似的绑缚现象？
小区“不交物业费不克不及办电梯卡”遭量疑
根据河洛印象小区业主供给的一份通知展现，“现疫情防控已成为常态化，为了便于治理和业主的栖身平安，从2022年11月2日早上8点起，本小区所有电梯起头实行刷卡乘梯的办法。每户3张IC卡，已缴纳2022年至2023年度物业费的住户，请尽快到物业办公室领取IC卡。未缴纳物业费的用户，过时将不克不及乘坐电梯，为了您能顺利乘梯，请及时到物业办公室缴纳物业费。”落款单元为卢氏县城关镇南新村社区居民委员会。
日前，河洛印象小区电梯已安拆了刷卡器。图/受访者供给
河洛印象小区业主王强（化名）向新京报记者反映：“我们不是不想交物业费，但小区物业治理不正规，收费主体和根据也不正规，也无法供给正规的发票。所以，部门业主决定暂时不交物业费。但无论若何，不克不及因为收缴物业费而给电梯拆刷卡器。”
业主不交物业费，为何又由居委会发布通知安拆电梯刷卡器呢？
对此，卢氏县相关部分11月份回复相关业主时称，经查询拜访处置，河洛印象业主挈欠物业费，几年来物业公司已累计垫付大量物业公共费用。为包管未欠费业主合法利益及催促欠费业主及时补缴物业费，经镇 *** 、南新村社区居委会、河洛印象业委会屡次会议协商，一致附和安拆电梯 门禁卡。
该小区业主庞静（化名）称，此事并未召开相关业主大会或以其他有效体例收罗法定比例业主定见，收罗法式上其实不合法。
为了进一步领会情状，12月1日，新京报记者与南新村社区获得联络，一位负责人回应称：“我们安拆电梯刷卡器此中一个原因就是让业主交物业费，如今假设业主不交物业费就不克不及办卡用电梯；另一个原因是为了疫情防控。假设哪位业主觉得我们违法，能够往告状我们。我们目前不告状欠缴物业费的业主，只用安拆电梯刷卡器那个办法让业主交物业费。”
“不交物业费坐不了电梯”时有发作
河南省河洛印象小区的情状并不是个例，新京报记者重视到，近年来，小区物业公司等相关单元操纵电梯刷卡器，以期到达其他目标的现象时有发作。
2021年5月，据媒体报导，江苏省盐城市华建雅园小区内电梯安拆了刷卡设备，业主告诉记者，他们必需要到物业公司打点电梯卡，刷卡后才气利用电梯，且只能抵达自家所在的楼层。业主们还表达，物业将电梯的刷卡与物业费绑缚挂钩，业主在不交物业费的情状下，就无法刷卡上楼，以至是“有家难回”。
本年8月底，据江苏本地媒体报导，淮安市淮阴区金辉天鹅湾小区物业公司在未收罗业主定见的情状下，给15栋室第楼安拆了电梯梯控安装，利用电梯必需刷卡，电梯卡也需要按期“激活”。业主发现，“激活”电梯卡似乎成了物业公司催缴物业费的新手段。8月31日，淮阴区住建局召开全区物业办事专项整顿会议，集中整顿未经决策法式安拆“梯控”、绑缚物业收费的行为。
记者发现，近年来，山东青岛、烟台，吉林长春等地均有小区呈现了物业费绑缚电梯利用，不交物业费坐不了电梯的情状。
对此，首都经济商业大学传授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，此类案例无论怎么变把戏，都是靠卡住业主“回家最初一步”的电梯以到达收缴物业费等目标，而被卡住的电梯往往都是属于业主们所共有的。此举会间接形成业主日常生活未便，倒霉于小区协调，同时还会对电梯平安形成严峻隐患，出格是在发作告急变乱时，倒霉于业主的自救。
律师：未经决策法式私拆电梯刷卡器将被惩罚
“一般而言，电梯属于公共配套设备，业主有权一般利用，假设相关机构未经法定的表决法式而摘取类似绑缚行为，很明显是违法的。业委会等机构组织未收罗相关业主定见无权代表相关业主行使那个权力。”北京市京师律师事务所刘奇奇律师阐明，根据《更高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法令若干问题的阐明》，建筑物的通道、楼梯、大堂等公共通行部门应当认定为民法典所称的共有部门。《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的室第、运营性用房等专有部门享有所有权，对专有部门以外的共有部门享有共有和配合治理的权力。安拆刷卡器属于对物业治理区域内改建、重建建筑物及其从属设备的事项，根据《民法典》第278条和《物业治理条例》第11条、第12条的规定，需由专有部门面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，不然构成加拆违法，业主有权告状申请拆除。
刘奇奇律师认为，“假设业主未缴物业费，物业公司能够停止诉讼逃缴物业费，摘取电梯卡绑缚物业费的体例不只违背《民法典》，还会被行政惩罚。”
好比，长春市从2020年3月1日起施行的《长春市电梯平安治理条例》就规定，以业主未交纳物业办事费为由限造业主乘用电梯的，处1万-3万元的罚款。
还值得一提的是，《特种设备平安法》第22条规定：“电梯的安拆、革新、补缀，必需由电梯造造单元或者其拜托的按照本法获得响应答应的单元停止。电梯造造单元对电梯平安性能负责。”刘奇奇律师指出，那表白电梯加拆掌握系统属于革新电梯的行为，安拆单元需要获得答应方能施行，并供给《特种设备安拆革新补缀答应证》和书面开工告知文书。只要颠末专业部分的查验存案，核发平安查验标记前方可投进利用。
“安拆电梯刷卡器在某些方面确实有助于小区的治理，但是必然要合理合法。”赵秀池表达，在小区治理办事等过程中，相关各方应当普遍收罗业主定见，并摘取合法体例开展工做。假设业主碰着物业公司、居委会等相关机构私行加拆电梯刷卡安装、晋级读卡器与物业费相绑缚的行为，可向辖区市场监管、住建部分赞扬，需要时能够提告状讼。
新京报记者 张建
编纂 杨娟娟 校对 赵琳
记者邮箱：zhangjian@bjnews.com.cn
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