一、20%贷款首付是常规
当你决定买房，在交易过程中最重要的是首付和贷款。几年前贷款机构以至推出过零首付来吸引客户。如今已经很难找到银行情愿为5％以至10％首付的客户贷款，20％的首付是常规。一栋30万美圆的房子，意味着成交时你要付给房贷公司6万现金。
然后是贷款利率，分固定利率和浮动利率两种。浮动利率凡是是在起始的三年或更持久限内供给一个较低的利率，过时限后每年根据某金融指数的起落调整，所以借贷方要有“占廉价后食大亏”的心理预备。
固定利率期限以15年和30年为常见，以美国人常选的30年期房贷为例，现在利率4．25％~5％，折合成年利率后，30万美圆的房子月供大约在1250~1350美圆。
贷款公司还会给你一些选项，最次要的是所谓点数（Points），假设你手头有现款付给银行，能够用来降低贷款利率。好比你有2400美圆能够立即付出给银行，银行给你一个点数，你的利率会降低0．125％，算下来月供能够削减18美圆摆布。
二、交易附带杂费挺多
过户时要付出贷款手续费，24万美圆的贷款手续费在1000~2000美圆之间。
过户费还包罗由贷款机构替你代缴的房产交易税，各地一般都在1％以下，有的州还免征。其他的费用包罗估价费、勘查费、产权保险费、注销费，还有预缴的年度灾害保险费等。凡是30万美圆的新房过户时，各类杂费在5000到1万美圆之间。
经纪人的收益从卖方收取。
根据美国的常规，卖方要从房价中拿出6％平分给卖方和买方的经纪人。在房市不景气或合作猛烈时，经纪人也会降低抽头的份额。
假设你买的是旧房，还要雇房地产专业律师审查原户主的贷款偿付情状，雇请专业人员查抄房屋构造、易损部门无缺水平，以及蛀虫损伤等有害因素。
那些固然要花钱，但凡是能够从卖主那里获得降低房价的益处。
三、1%摆布的房地产税
一旦你成为了房主，处所政府就把你食定了：你每年都要缴纳房地产税，税率凡是在1％摆布。那个税是处所政府最次要的财务收进，用于付出中小学校的建立治理和教人员工的工资，建立和治理公共藏书楼、公园、体育场和其他公共休闲场合，修建庇护处所治理的道路、桥梁等交通设备，以及差人局、消防队、急救站等公共平安项目和政府日常行政开收。
该项税收的税率在各地差别。福利好、公共设备完美的处所，税率会高些；反之较低。纽约州的部门县份还把房地产税分红两部门，一半是学区建立治理费，其余杂费占另一半。假设户主年龄到达65岁(能够享受社会医疗保障金的年龄)，你家已经没有学龄儿童，就能够免交学区建立治理费。
再回到贷款问题上。贷款机构会把上述费用中终年要付出的加起来，总和不克不及超越你可收配月收进的30％。以30万美圆的房产为例，月供约1350美圆，与房屋有关的保险100美圆，地税250美圆，其他收入包罗社区治理费等350美圆，每个月总费用约2000美圆。
也就是说，你的可收配月收进要到达5000美圆以上，贷款公司才会考虑给你贷款。
最初要谈谈信誉笔录。假设你信誉优良，长年没有赖账笔录，也没有食过讼事，开车从不违规，贷款公司凡是会降低你的利率，削减以至免收过户手续费。反之，假设你经常欠缴房租水电费、信誉卡常过时，在目前的经济形势下，根本没人敢给你贷款。