第一种、不满两年的二手房
不满两年的二手房纳税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5。6%=10。67万
② 契税为全额征收，因为是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1。
89万
③ 个税=(200万-原价格-本来契税-200万×10%-利钱-此次增值税)×20%=1。54万
三个税种共14。1万元。
第二种、两年到五年之间
那种情况免征增值税，只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，上文已经说明计算体例，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1。
89万
个税=(200万-原价格-本来契税-200万×10%-利钱)×20%=3。68万
两个税种共5。57万元。
第三种、满五年非独一
那种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只要契税和个税，共计5。57万元。
第四种、满五独一
那种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
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