以下内容选自“深房大表哥”公家号，客看立场、论点全面、办法适用、目标明白、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝发问】大表哥，光亮华润公园九里值得进手吗？
答复：
【长处】1.操行：中高端，低密度大社区，小区自带华润贸易，幼儿园+小学，无缝毗连龟山公园生态资本公园景看资本2.交通：地铁6号线署田站（估量本年5月份开通），步行5分钟摆布。规划的13号线开通后（估量2022年中旬），打通科技园-大学城-光亮科学城的中轴线，前去南山宝安上班地铁车程半小时摆布。【缺点】1.靠近南光高速，目前周边多为农人房及工场房，市容市貌略显陈旧；周边的市政配套还没有完全完美，次要依靠本身的配套，5年内周边的厂房和农人房都不会有明显的改进。2.学位欠好。光亮好的学校都集中扎堆在科学城新区那边（中山大学深圳分校，华中师范大学分校，深圳尝试光亮分校）华润公园九里合适人群：买来自住且在四周上班（包罗松岗）便利的，首付不多，又只考虑新房的刚需，目前在宝安，南山的上班族，为了几年后地铁的上班便利，也是能够考虑那个楼盘，投资上来说，有些势单力薄，不像新区那边抱团做战，潜力上不如新区那边。但是13号线开通后也不会缺接盘侠，事实将来半小时到南山，关于南山宝安上不了车的刚需，也是很有吸引力的。能承受现状，讲究有限总价下的产物操行，上车并没有可厚非，潜力取决于光亮在财产轮动中的速度与角色轻重。
【会员发问 】大表哥你好，年前看好的房子诡计疫情事后进手，比来却突然发现主卧楼下正对着城中村马路，车流不算多，想问下，风水上算不算路煞路冲之类的，应不该该折价？担忧对小我运势有影响？觉得好多人介意，以后会不会欠好出手？别的还有一个买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，朝北的房子会比力难出手吗？求表哥批示！
回复：
1. 风水是中国古代的一收旁门学科，前人创造出了各类风水概念，单路煞就有曲冲煞、镰刀煞、反弓煞、穿心煞等各类煞。风水学放在人少屋稀的古代是没问题的，房子与房子相临至少100米，想犯冲都很难。 但在今天，出格是高楼林立、道路交织的深圳，实的要深究起来，那几乎大大都都是屋屋犯路冲，户户风水有问题。世易时移，风水学不克不及生移硬套了。你要拿路冲那个和房东谈折价，估量房东先是一脸黑人问号，然后客气地和你再见。2. 大表哥其实不懂觅龙分金奇门遁术，所以没有那么多矫情的谜底。但是有一点我晓得，人越穷，就越不会矫情，因为除了承受，别无抉择。朝向也是如斯，越刚需的盘，对朝向越不灵敏，越贵的盘，朝向价格差越大。
【会员征询】】福田石厦一套13年买的房子，现630摆布，欠款140(包罗公积金80)，现又以妻子名义购进一套深圳湾房子1500，首付3成已付。家庭年收进120摆布。手上无大资金。为了压力小点，诡计出手福田房子，能否可取或者有其他变通体例，时间换点空间。
回复：
1.能够不消卖石厦。石厦那套房产的空间还有：630*0.7-140=300摆布，还有300的空间能够通过在原有银行申请加按二次按揭再融出来。资金成今年化4-6%（建行加按产物，利钱4厘2，随借随还先息后本，5年，不外桥，供参考）2.深圳湾的房子，月供可能差不多6万摆布,年月供72w，融几取决于想支持几，理论上不动产标的涨幅大于资金成本8%以上，理论上每年都能够再次融空间出来，用一套的增值空间来彼此不竭续命，用时间换空间3.两套房产还能够通过一些消费贷（好比拆修贷）和大额信誉卡来获得低利钱额度。深圳湾那套的拆修贷，目前是根据8000-10000元/平来审批下额度的，好比100平的话，拆修贷一家能够申请80-100w，假设多核并发，也能够融200-300，其实不需要实在拆修。有两套房产，大额信誉卡也能获得很高额度。
【征询】我目前在深大读传媒，立即结业，本身父母做点小生意很早来深圳，从小在宝安长大，看着宝安渐渐变好的，目前更大的猜疑倒不是房子问题，如今在人生的十字路口上不知做何抉择，之前刷到您的文章评点及睿智的思维设法，给我一种人生导师的觉得，想大表哥教师能否赐与一点定见，目前的猜疑：1. 出国留学，往英国或者加拿大等处所往开阔眼界，进修一些关于经济学工商治理方面的常识，但是估量要花四到五年2. 陆续留在国内考研，之前考过一次差一点分，考中国传媒大学，陆续读传媒专业研究生3. 结业在深圳找工做，渐渐积存，父母想着把宝安的房子优化一下，但是我又不期看太依靠父母。诸多构想难以抉择，请教师指点。实的万分感激！
回复：
平心而论，读研究生是在变相的耽误你的青春期，女生的青春期自己就很短暂，在那个短暂的时间里，要完成事业到家庭的一系列权重改变，实的是没有太多打盹的时机。假设是实的发自心里的忠爱，仍然陆续在专业里获得更多称心感。
假设为了获得更多社会合作力和就业时机，定见仍是早点出社会历练。良多研究读博出了校门立马被打回原形。研究生，海龟，如今不是天之宠儿。但是新兴的中产阶级还在逃求那些过时IP，历来没有想过为什么？
读硕士是中国弱鸡们不情愿参与工做诡计再混混日子而走的路。除非你觉得能够如许往做公事员，然后走那个通道，但那个通道，假设失败，根本上没有其它抉择。踏踏实实往工做吧。在工做中多学一点工具。在研究生博士生因为学不到、适应不了、才能所以被市场放弃的时候，频频嚷嚷着本身是弱势群体以求获得废料不应有的尊重，刚好阐明那是一群实正的失败者。通俗人的试错成本实的很大。社会朝上进步的森林法例，历来都没有变过。先富起来的那一群人，其实不会天然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据消费材料，拉开差距，牢牢锁住社会地位。因为本钱是逐利的，它老是想要更多。那么做为通俗人，其实并没有太多财产跃迁的时机，只要严重科技打破，好比互联网，和生活体例改变，好比城镇化，才有时机逆袭。而那种汗青机遇不多见的，十多年才一次。富人抉择面却十分大。先赚钱，再买房，锁定住财产和阶层地位，然后地盘资产增值，反哺主业。就像打怪晋级，房产酿成了一个个晋级的奖章，奖励着胜利者。又不像打怪晋级，地盘和塔尖的位置事实是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。所以我想说的是，大部门人通俗人，一生底子没有6次时机，有的以至一次时机都没有。别老是往想留学，憋大招折腾新事业，安平稳稳先买好本身的房子， 锁住本身的消费材料之后，然后再往折腾。假设实的想考研，等你到了事业小有成就，必需要提拔的时候再有针对性的往读商学院。进修是一门末身的修行。
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