英国： 留学生买房不享有优惠政策
在英国，出格是在伦敦，假设读的是一年造硕士，大部门的留学生情愿租房，因为进修时间短，不确定将来能否会留在英国持久开展。与此同时，留学生假设是从高中或者大学就起头在伦敦读书，并且家境相比照较好，或者有移民方案情愿留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。
凡是那类学生往往经济前提优胜，但因为所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了制止费事而抉择了手续相对简单的一次性付款。
根据伦敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley
Group的数据展现，从2010年起头，来自中国的房地产买家在不竭增加，成交量已经打破了总销售的30%。
此中包罗一些在英国读书刚刚结业找到工做学生。
大约两年前，英国财务大臣曾公布了一项新的帮买房方案：Help to Buy
根据那项规定，在英国初次购房者能够享受高达室第总价95%的住房贷款，那项买房贷款方案的目标是为了搀扶帮助初次买房和改进住房的人，前提是买房的价值不得超越60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向如许的购房申请人供给购房价值20%的贷款，前五年免息，尔后年息为1。
75%，贷款只需在卖出房产时返还即可。
然而，可以享受那一优惠政策的前提，起首必需是英国公民，或者是英国永久居民。那对留学生而言长短常难的一件事，假设没有那些，你仍是能够申请贸易贷款，那也需要你拥有不变的工做和收进，还要根据你的职业、收进以及诺言度等综合前提，才气做出能否具备贷款资格的揣度，并计算出详细的贷款额度。
当然，在英国每家银行供给买房贷款的前提也有所差别。
美国： 留学生申请房贷前提苛刻
美国居民是能够向银行借钱买房的，但假设是留学生必需拥有信誉才气向银行贷款，但申请的前提十分苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。
本年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家凡是可以拿到5%的利率以至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国度差别，在美国买房不会为非当地居民供给绿卡或者签证。事实上，在美国购房与获得美国绿卡、打点美国投资移民之间并没有间接的关系，美国的相关法案规定，申请人只要两种体例移民美国;在美国任何处所投资100万美圆并创造10个间接就业时机;或在政府批准的“地域中心”投资50万美圆，并创造10个间接或间接就业时机。
加拿大： 留学生买房首付需付35%
在加拿大，买房的贷款利率十分低，假设是租房，傍边的费用包罗房租、电费、保险费等，“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯岚告诉记者，假设买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
那么，问题来了，留学生没有本地身份，假设要买房子，能否能够申请贷款，对首付有要求吗?凡是留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行凡是没有办法查留学生的信誉笔录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行凡是要求“非居民”能付35%的首期。
当然，假设购置的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
“首付付完之后，剩余的部门能够申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。”冯岚说，在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因而留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因而，凡是只容许买一套房子。
此外，留学生假设结业后想将房子卖掉，假设身份仍是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购置房地产时，非居民与居民的税务是不异的，但在出卖房地产时，非居民与居民的税务是差别的，“居民假设契合有关次要居屋的前提，房屋出卖时本钱增值能够免税，而非居民则不克不及享受那一优惠前提，即必需交付资产增值税，详细缴税金额各不不异。
”冯岚说。