房地产市场的运行情况是指影响房地产市场运行的各类因素的总和。在整个市场经济系统中，房地产市场并非孤立存在的，它时刻遭到社会经济系统中各方面因素的影响，同时也会对那些因素产生反感化。根据那些影响因素的性量，能够将房地产市场的运行情况分为以下八类：社会情况、政治情况、经济情况、金融情况、法令轨制情况、手艺情况、资本情况和国际情况。
(1)社会情况是指必然期间和必然范畴内生齿的数量及其文化、教导、职业、性别、年龄等构造，家庭的数量及其构造，各地的风俗习惯和民族特征等。
(2)政治情况是指政治体系体例、政局不变性、政府才能、政策持续性以及政府和公家看待外资的立场等。它涉及本钱的平安性，是投资者最灵敏的问题之一。
(3)经济情况是指在整个经济系统内，存在于房地财产之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济开展程度、就业情况、居民收进与付出才能、财产与构造规划、根底设备情况、利率和通货膨胀率等。
(4)金融情况是指房地财产所处的金融系统和撑持房地财产开展的金融资本。
金融系统包罗金融政策、金融机构、金融产物和金融监管。金融资本则涵盖了针对房地产权益融资和债务融资的金融办事品种和金融撑持力度等。
(5)法令轨制情况是指与房地财产有关的现行法令律例与相关政策，包罗地盘轨制、产权轨制、税收轨制、住房轨制、交易轨制等。
(6)手艺情况是指一个国度或地域的手艺程度、手艺政策、新产物开发才能以及手艺开展意向等。
(7)资本情况是指影响房地产市场开展的地盘、能源、情况和生态等天然资本前提。
(8)国际情况是指经济全球化布景下国际政治、经济、社会和情况情况或发作的事务与关系。
它是一种动态的过程，是国度以外的构造系统对一国的影响和一国对国度以外构造系统的影响所做出的反响之间的彼此感化、彼此渗入和彼此影响的互动过程。
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