1、定金与订金
那是开发商喜好玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很随便被购房者稠浊二者的概念和意义。所以起首要清晰那两个概念的详细定义。
定金:在签定房屋购置合同之前，为了包管买卖两边可以确实履行合同，购房者先向开发商交纳部门款项，等履行合同时，定金可退或者抵做房款，具备法令效应，不成以随便退还。
订金：只是当购房者与开发商初步有了交易的意向后，为了进一步协商暂时签定的认购书的约定金，假设购房者不诡计购置是能够要求开发商退还的。
制止：假设购房者不是特殊中意某套房源，就不要随便与开发商签定认购协议书，无论是定金仍是订金都不随便交出往；假设实的要交，必然要学会看清开发商说的是定金仍是订金，写在书面上的是定金仍是订金。
2、私行修改规划或者不兑现配套
开发商为了吸引购房者会把项目标规划描述的非常美妙，好比泅水池、健身馆等等，好比绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是比及购房者收房时发现，说好的泳池没有，本来的绿植酿成了车位，那种情状其实不足为奇。
制止：能否写进合同十分重要，只要在合同中照实表现的规划才不会闪开发商有机可乘。
即便开发商违约，也有法令造裁。
3、房屋量量
房屋量量问题是维权中比力常见的事务，好比渗水漏水、承重墙的浮泛、层高面积缩水等等。
制止：房屋量量可以制止起首能够在开发商的抉择上，持久开发没有呈现普及性量量问题的；还有就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，更好能够礼聘专业的验房师搀扶帮助本身提早可以发现问题，不会在收房后让本身权益遭到损害。
4、延期交房
开发商没有在合同规定的期限内定时交房，以至呈现烂尾楼的情状。
制止：抉择口碑较好的开发商，如许的开发商实力雄厚，不会呈现因为资金问题而招致的延期和烂尾问题。
5、学区变动
如今的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。
而就那段时间内，学区发作改变也是常见的事；或者开发商在卖前就是有意蒙骗购房者。
制止：关于购房者来说，能够做到两点，一是在买前就把学区的规划领会清晰，详细可征询本地教导部分；还有就是在合同上对学区的规划做好约定，还有好比进学的年限、名额的限造上能否有规定等等。