购置别墅警惕的文字游戏如下：一，阳台、晒台、平台、天台
那几种能够接触室外的面积范畴是绝大数购房者搞不清的处所，也不懂哪种才算面积。起首，需要廓清的是“天台”是香港地域房地产常用的术语，是近几年才传到大陆的“进口货”，在上海的房屋计算标准里并没有那一说法，在合同里看不到天台那一名词。
所谓晒台(平台)是指：底层凸起、高于空中的延伸部位，凡是无顶。大大都别墅都有2-5个如许的晒台，开发商凡是把它们喊做天台，那部门面积也是不克不及算进往的，所以开发商方面鼓吹的送天台不克不及算是很大的卖点。
所谓阳台是指：挑出楼板的凸起部位，且阳台上方有盖。
如许的阳台在建筑面积上根据阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要说明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，断定该阳台无盖。如阳台宽1。5米，上面的檐1。0米，则该阳台定为无盖，天然不算面积了;而盖如果大于等于檐的宽度，则该阳台定为有盖。
二，花园
良多购房者传闻别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的以至就因为那一点才签下合同，一心认为大花园此后将属于本身的私家范畴了。
那是一种曲解，根据规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定，也恰是因为那一点，经常有开发商与购房者在那方面发作纠纷，所谓的花园“缩水”事务也就屡见不鲜。
通过对花园面积做填补约定，是制止息争决纠纷的好办法。起首，在合同中明白花园的详细面积，那一点必然要写清晰;其次，明白花园面积的误差范畴，以及在误差范畴内若何结算钱款;较后，对面积超越误差范畴的处置做出约定，如花园少于必然面积，购房者能够抉择退房或得到较高的补偿，若大于必然的面积，购房者无需补钱。
三，地下室和阁楼
“买两层送一层”，别墅开发商凡是如许做概念营销。假设别墅附带地下室，它仍是很吸惹人的。地下室有送的，也有不送的。一般来说，凡是别墅地下室只要高于2。2米层高的，都要算做建筑面积。但是也有的别墅地下室2。8米层高的也不算面积，在签合同的时候，仍然把地下室列进往，不外那时合同上的单价就要比原先定下的要少许多。
高于2。2米的写进建筑面积，购房者无需担忧，但是2。2米以下层高的地下室不算建筑面积，属于开发商附送，购房者必然要把那部门约定进合同，与花园一样，要明白面积误差范畴和补偿办法。
眼下有很多开发商都把送阁楼做为一个卖点。阁楼凡是是顶层比力高的别墅才气做的，因为顶纷歧样高，所以层高也不不异，有1米的部位也有2。
5米的部位，根据规定层高高于2。2米以上的都要算面积。那里有一个原则，即通过房产部分规划的都要算做建筑面积，反之则不算，至于到底有没有通过规划，购房者可查阅该别墅的审照图，假设没有阁楼，它就不算面积。
四，外廊
别认为建筑面积都是室内的，外廊做为室外部门，一样计算进建筑面积。
做为独栋别墅中常用的建筑元素，外廊不断遭到购房者的喜爱，冬日的午后在悠长的私人走廊上，一把躺椅，一壶热茶，多温馨的排场。外廊除了美看和冬日晒晒太阳，近50平米的面积几乎没感化，但是它却是实打实地与室内算一样的面积。详细的标准为：根据原则外包程度面积测算。
五，电梯
很多别墅楼盘拿电梯做卖点，其实，业主在上下楼便利的同时，也付出了许多此后其实不能放置工具的面积。带电梯的别墅，电梯内部同样算面积，并且要乘以天然层数。好比，某别墅有三层带地下室，共四层，别墅也曲通上下四层，如许的情状下，假设电梯为8平米，建筑面积现实为8×4，共32平米，那可是个不小的数字。
工作要两面的看，便利的同时，可操纵的面积也大大削减。
六，壁炉
壁炉看起来很美看，有点西式味道，但是据笔者所晓得，只要很少的一部门业主能实正用起壁炉，往往也就是是摆个电力的壁炉做做样子，要晓得，有至少10余平米的面积被浪费了!与电梯一样，其面积也是内部程度面积乘以层数，如壁炉内部面积为2平米，该别墅又有4层，如许的话，有8平米被算进了建筑面积。
七，叠加别墅公摊
叠加别墅若何计算公摊面积呢?在房地产测绘部分里，历来都没有叠加别墅的概念，根据行业说法，它们喊低层公寓。公寓就会有公摊面积，例如一套低层公寓有4层，两层为一户。如许的情状下，其公摊面积，由与楼道相连的业主配合分摊，例若有4户人家共用50平米的楼道，每户分摊面积为12。
5平米。
八，内庭
内庭是很多经济型别墅卖点，它的感化是美看、摘光，良多阴暗楼道因为内庭而亮堂许多。与地下室一样，有的开发商也是送内庭的，不外假设开发商没提到送不送，但是别墅内部确实存在一个内庭，那么购房者就要多问一句了，那部门到底送不送。
对那部门的限制各地有所差距，根据上海市相关规定，内庭假设有玻璃顶窗，是必需算做单层的建筑面积，即内庭通往的底下一层面积，那一点有点像挑空的客厅，算最下面一层面积。假设是透天窗的，没有加玻璃窗，就不克不及算面积。