本文明白了出租人、承租人在房屋租赁方面需要承担的各项费用、义务、责任、约定，包罗出租人比力关心，但标准合同范本没有的违法立功活动、禁烟、饲养宠物、他杀、注销存案手续（涉及出租人纳税）、申领栖身证、申请学位等问题。
各人能够按照需求，自行修订相关条则。有多个选项时，能够划掉不需要的选项。空白的弥补公约，如无弥补，应当写无。
合同编号： 202010001
房屋租赁合同两边确认身份后，根据《民法典》、《城市房地产办理法》、《城市房屋租赁办理法子》 以及其他相关法令、律例规定，出租人、承租人两边在自愿、平等、公允、诚笃信誉、协商一致的根底上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋根本情况
（一）房屋坐落在（与不动产权证书注销一致）。建筑面积 120 平方米、建筑总层为 18 层，位于第 01 层。
（二）房屋户型为 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 1 阳，房屋及其从属物品、设备设备等情况（见附件）。
第二条 房屋租赁成交体例及租赁形式
（一）该房屋租赁通过下列第【1】【2】种体例成交；
1、两边当事人自行成交。
2、两边当事人委托房地产经纪机构成交，机构名称： 无
（二）房屋租赁形式：
【整租】两边当事人约定，房屋栖身人数为 3 人，最多不超越 7 人。
【分租】分租房间为 主卧、主卫 ，公用房间为 客厅、餐厅、公卫、厨房、阳台 。栖身人数为 1 人，最多不超越 3 人。
（三）承租人和现实栖身人纷歧致的，承租人应当向出租人供给现实栖身人的信息，详细见附件四。现实栖身人发作变更的，承租人应【于 7 日内告知出租人】/【提早征得出租人书面同意】。
（四）承租人向出租人许诺租赁该房屋仅做为【栖身】【运营】【办公】利用。
第三条 租赁期限与交付
（一）租赁期限从 2022 年 01 月 01 日至 2023 年 01 月 01 日，共计 12 个月（不得超越法令、律例规定的最持久限20年）。
（二）出租人应于2022 年 01 月 01 日前将房屋按约定前提交付承租人，同时两边当事人在《房屋租赁物品交付验收书》中签字或盖印（见附件）。
（三）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当根据一般利用后的形态交付房屋及其从属物品、设备设备，包管房屋整洁。
（四）承租人不一般利用房屋及其从属物品、设备设备，形成房屋及其从属物品、设备设备毁损、灭失的，应当承担补偿责任。承租人形成房屋不整洁的，应当礼聘（或付出费用，由出租人代礼聘）保洁停止深层保洁工做（5小时深度保洁）。
（五）两边当事人应当对房屋及从属物品、设备设备、船脚、电费、燃气费、供暖费、上彀费、卫生费、物业办理费、德律风费、光缆电视收视费、车位费等停止交付验收，承租人应当结清其应承担的费用。两边当事人应当在《房屋租赁物品交付验收书》中签字或盖印（见附件）。
（六）租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提早 30 日书面通知承租人，征得承租人同意后即可解除合同，协商解除合同不视为违约；继续出租的，同等前提下原承租人享有优先承租权。原承租人存在严重违约行为的除外。
第四条 租金、押金、滞纳金
（一）租金尺度：人民币 5000.00 元（伍仟元整 ）/（【月】【季】【半年】【年】），租金按【月】【季】【半年】【年】付出，租金付出日期为 每月01日 ，两边当事人选择第【1】【2】【3】种付款体例（备注租金），押金接纳不异付款体例（备注押金）。
1、银行汇款
出租人账号名称：
银行账号：
开户行：
2、第三方付出（付出宝、微信，应现场确认）
账号：
3、现金
未经两边当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内片面进步租金。
承租人应在每期租金到期前 7 日内向出租人付出租金，承租人若拖欠租金，则出租人有权向承租人以迟延天数房租的10%收取滞纳金。
合同提早解除的，出租人应在房屋交付并结清费用后 30 日内退还已收但尚未发作的租金。承租人应当在合同解除后 7 日内搬离。承租人应当搬离小我从属物品、设备设备，期限后仍留有物品，视为放弃其所有权。
(二)押金：人民币 10000.00 元（ 壹萬元整 ）。
押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、补偿金外，剩余部门应在房屋交付并结清费用后 30 日内如数返还承租人。
第五条 其他相关费用承担体例
（一）租赁期内，承租人应承担各项生活费用，如船脚、电费、燃气费、供暖费、上彀费、卫生费、物业办理费、德律风费、电视收视费、车位费、 无 等，如不利用，应申请停用，拖欠相关费用形成的后果由承租人承担。
（二）本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人付出的费用，出租人应按照承租人出示的相关缴费根据向承租人付出响应费用。
（三）承租人若能连结房屋整洁清洁，无租赁物毁损、灭失的，出租人可考虑减免上彀费、物业办理费、 无 。
（四）分租形式，所有承租人配合承担各项生活费用。
第六条 房屋利用及维护
（一）出租人包管房屋的建筑构造和设备设备契合建筑、消防、卫生、环保等方面的平安前提，不改动房屋内部构造且满足根本利用功用，室内拆修应当契合国度有关尺度，不危及人身平安；承租人包管遵守国度和本市的法令律例以及房屋所在小区的物业办理规约，合理利用房屋，不得私行变更房屋建筑主体及承重构造和私行拆改室内设备设备。
（二）出租人【同意】【差别意】承租人【粉饰拆修】（如在墙面打洞、打钉、黏贴物品）【增设从属设备】【增设设备】。租赁期满或合同末行后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归出租人所有】【无偿归出租人所有】处置。
（三）租赁期内，两边当事人应配合保障该房屋及其从属物品、设备设备处于适用和平安的形态：
1、承租人应妥帖保管、利用房屋及其从属物品、设备设备，因天然属性或合理利用等非承租人原因而招致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通知后_30_日内停止维修。过期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修、改换影响承租人利用该房屋的，应当响应削减租金或耽误租赁期。
2、因承租人保管不妥或不合理利用，以致该房屋及其从属物品、设备设备发作损毁的，承租人应当负责维修、改换或承担补偿责任。出租人可要求承租人【从头购买同款或同量租赁物（承租人可搬走毁损的租赁物）】或【补偿同款或同量租赁物购买费用（含拆除、安拆、清理费用）】
3、承租人不得私行改动房屋用处，不得操纵该房屋处置违法立功活动（如存放危险物品、赌博、窝藏赃物、吸毒贩毒、造假售假、传销和变相传销、造贩淫秽物品及介绍、容留卖淫等），一经发现移送公安机关处置。承租人不得损害公共利益或者阻碍别人一般工做、生活。
4、分租形式，公用房间及其从属物品、设备设备因承租人保管不妥或不合理利用，以致该房屋及其从属物品、设备设备发作损毁的，承租人应明白责任人，由责任人负责维修、改换或承担补偿责任。不克不及明白责任人的，由所有承租人配合负责维修、改换或承担补偿责任。
5、回南天（湿度90%以上，瓷砖外表固结水珠）时，承租人应通知出租人，翻开全屋空调，设置为26℃抽湿，制止租赁物发霉毁损，按20元/天向出租人报销。
第七条 平安责任义务与约定
（一）承租人在租赁期限内，应时刻留意用火平安、用电平安、用水平安、防盗平安，不做危及人身财富平安的活动，做好平安查抄，掌握消防用品利用办法。
（二）承租人具备监护人身份者有义务对其被监护人履行监护责任，应时刻留意被监护人的人身平安，教育并让被监护人掌握平安常识和租赁物一般利用办法。
（三）承租人在租赁期限内，因为本身忽略而招致本人或其被监护人的人身危险的，由承租人承担全数责任，出租人不承担责任。
（四）承租人在租赁期限内，因为本身原因，在租赁房屋内停止危及人身平安的行为，形成非天然灭亡，由承租人承担全数责任，承租人应当补偿出租人同面积户型最新存案总价的20%做为房屋贬值补偿金。
（五）承租人在租赁期限内，有保管好本身财富平安的责任，如发作毁损、灭失的，出租人不承担责任。
第八条 生活约定
（一）承租人不得在租赁房屋内抽烟，且应提醒并制止来访客人在租赁房屋内抽烟。每月发现2次以下，承租人可选择做一次2小时以上的全屋清洁做为违约赏罚或付出出租人500元做为违约金。发现3次以上，承租人应付出出租人500元做为违约金。
（二）承租人应连结优良做息，在夜间22点到次日7点时段，不得高声鼓噪，发出扰民噪声（50分贝以上），利用音响时不要打搅别人。
（三）承租人应连结租赁房屋整洁清洁，做好分租房间和公用房间的卫生清扫和维护（包罗不限于肃清垃圾；冲刷卫生间；拖扫空中；擦拭洁具、洗漱台、厨具、桌子、椅子、窗户窗台等），不得将垃圾（头发、卫生巾、卫生棉、塑料袋等）倒入马桶，详细计划由所有承租人协商。如不克不及完成卫生清扫和维护工做，应付出出租人费用，由出租人每半月礼聘家政人员完成卫生清扫和维护工做。
（四）分租形式，小我物品（财物、洗漱、卫生物品等）应妥帖保管在分租房间，随收随用。分开租赁房屋，应锁好房门。未经允许，不拆看别人的快递、信件，不随意利用和翻动别人物品，进入别人房间。
（五）分租形式，所有承租人应在平等、自愿、协商一致的根底上，造定公用房间（客厅、餐厅、公卫、厨房、阳台）的利用办法、费用与约定。
（六）传统节日（含初一、十五），出租人需进入租赁房屋的，经约定或经承租人允许后可进入。
第九条 宠物饲养约定
（一）承租人不得擅自在租赁房屋内饲养宠物（缸养水族除外），每次发现，承租人应付出甲方500元做为违约金，且期限3天带离宠物。
（二）承租人如需要饲养宠物必需与出租人、配合承租人商议，明白宠物能否合法饲养，能否合适饲养，能否同意饲养。
（三）经出租人、配合承租人同意，承租人饲养宠物，需缴娶妾物房租，每月租金为 300.00 元（ 叁佰元整 ）/只。如承租人宠物未形成租赁物毁损、灭失、异味、脏污的，出租人可考虑减免宠物租金。
（四）出租人饲养宠物，应按规定接种疫苗（犬只期限30天内接种狂犬疫苗），申领相关证照，并停止动物行为办理，制止发出扰民噪声（50分贝以上，可利用嘴套控造）、毁损租赁物。
（五）出租人饲养动物形成别人损害的，出租人应承担全数侵权责任。如被邻人赞扬，出租人与邻人协商无果，承租人可要求出租人期限3天带离宠物。
第十条 注销存案手续和申领栖身证约定
（一）本合同签定后3日内，两边当事人应当打点租赁合同注销存案。注销存案信息发作变动的，应及时打点变动存案。一套房屋只能租赁给一个承租人（其他配合承租人注销为现实栖身人）。
（二）由承租人承担全数费用（月付，包罗不限于注销存案费、小我所得税10%、城市维护建立税7%、房产税4%、增值税1.5%、教育费附加、处所教育费附加、城市地盘利用税、印花税等）。
（三）如承租人选择不打点租赁合同注销存案手续，不承担相关费用，不影响合同的效力。因承租人不打点租赁合同注销存案手续形成的后果及费用由承租人承担。
（四）两边解除与末行合同后，两边应共同解除租赁合同注销存案手续。
（五）申领栖身证应当打点租赁合同注销存案手续，通过“粤省事”小法式申领。
第十一条 租售同权申请学位约定
（一）承租人满足前提可申请统筹摆设入学，承租人如需以租售同权申请学位，应当打点租赁合同注销存案手续，并向出租人一次性付出学位占用费，做为占用出租人学位的抵偿。申请小学学位应付出6个月租金，申请初中/高中学位应付出3个月租金。
第十二条 房屋的转租及让渡
（一）租赁期间，出租人可出卖或让渡房屋，房屋出卖后，合同照旧有效。
（二）未经出租人书面同意，承租人不得转租房屋。
（三）分租形式，出租人/委托人有权进入租赁房屋，率领意向承租人查看房屋情况。
第十三条 其他特殊情况
（一）租赁期内出租人出卖房屋的，应当至少在出卖前 15 天通知承租人，不得影响承租人一般利用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后 15 日内明白回复在同等前提下能否行使优先购置权，过期未回复视为放弃权力。承租人未行使优先购置权，不影响本合同的效力。
（二）租赁期内该房屋被征收、拆迁或者 的，两边当事人参照法令律例、政策另行约定。
第十四条 合同的变动，解除与末行
（一）经两边当事人协商一致，能够解除本合同。
（二）因不成抗力（如天然灾祸或政策变更拆迁）以致合同无法继续履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知抵达对方当事人时解除，不视为违约。
（三）因一方当事人成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供给虚假情况的，另一方当事人有权解除合同。
（四）出租人有下列情形之一的，承租人有权双方解除合同：
1、迟延交付房屋达 30 日的；
2、出租人无权出租房屋或出租房屋违背国度和本市相关法令律例强迫性规定的；
3、交付的房屋不契合相关法令律例规定或合同约定以致承租人无法一般利用的或危及承租人平安、安康的；
4、不承担约定的维修义务或不缴纳应当由出租人承担的各项费用，以致承租人无法一般利用房屋的；
5、
（五）承租人有下列情形之一的，出租人有权双方解除本合同，收回房屋：
1、不根据约定付出租金达 15 日的；
2、欠缴各类费用达 10000.00 元（ 壹萬元整）以上；
3、私行将房屋转租的；
4、私行改动房屋用处的；
5、现实栖身人数多于本合同约定人数的；
6、拆改动动、损坏房屋建筑主体、承重构造或私行改动房屋内部构造的；
7、保管不妥或不合理利用招致从属物品、设备设备损毁并拒不维修、改换或补偿的；
8、操纵房屋处置违法、立功、损害公共利益等活动或严峻阻碍别人一般工做、生活的；
9、违背平安责任义务与约定，拒不根据约定施行的；
10、违背生活约定，拒不根据约定施行的；
11、违背宠物饲养约定，拒不根据约定施行的；
12、违背注销存案手续和申领栖身证约定，拒不根据约定施行的；
13、违背租售同权申请学位约定，拒不根据约定施行的；
14、
（六）其他法定的合同解除情形。
第十五条 违约责任
（一）出租人有违背约定情形的，应当按照约定向承租人付出违约金。
（二）承租人有违背约定情形的，应当按照约定向出租人付出违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或补偿响应丧失。
（三）除合同的变动，解除与末行约定情形外，租赁期内出租人/承租人无约定或法定理由而片面解除合同，则视为违约。出租人/承租人应至少提早 30 日书面通知对方，按月租金的 100% 向对方付出违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发作的租金及费用。
（四）出租人未按约定履行维修义务形成承租人人身、财富丧失的，出租人应承担补偿责任；承租人损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不妥利用行为招致的响应责任由承租人承担。
（五）出租人未按约按时间交付房屋或返还承租人的租金、押金的，或者承租人不按约定付出租金但未到达解除合同前提的，以及承租人未按约按时间交付房屋的，应按 尺度付出违约金。
（六）出租人采纳暴力、威胁等强迫体例摈除承租人，或者未经承租人同意私行进入租赁房屋的，应按月租金的 100% 向承租人付出违约金。
（七） 无 。
第十六条 送达
两边当事人包管在本合同中记载的通信地址、联络德律风均实在有效。任何按照本合同发出的文件，均应当接纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】体例送达对方。任何一方变动通信地址、联络德律风的，应当自变动之日起_7_日内书面通知其他当事人。变动的一方未履行通知义务招致送达不克不及的，对方当事人根据约定的通信地址停止送达的，视为有效送达。
第十七条 合同生效及争议处理
（一）本合统一式两份，两边各执一份，具有同等效力。
（二）本合同在履行过程中发作的争议，由两边当事人协商处理；也可由有关部分调整；协商或调整不成的，可向房屋所在地人民法院告状。
第十八条 附件
（一）《房屋租赁物品交付验收书》。
（二）《承租人有效身份证件复印件》。
第十九条 其他约定事项（如无其他约定，应在此写无其他约定）
第二十条 两边身份确认，合同签定
【出租人】【法定代表人】（签名或盖印）
【证件号码】
【联络德律风】
【通信地址】
【委托代办署理人】【法定代办署理人】（签名或盖印）
【证件号码】
【联络德律风】
【通信地址】
【签定日期】 年 月 日
【承租人】【法定代表人】（签名或盖印）
【证件号码】
【联络德律风】
【通信地址】
【委托代办署理人】【法定代办署理人】（签名或盖印）
【证件号码】
【联络德律风】
【通信地址】
【签定日期】 年 月 日
本文做者
@墨昭Difenrir