东南亚房产市场是国人近年来置业海外的首选。跟着2020年马来西亚购房门槛降低，越来越多的投资者前去马来西亚买房。但在购置马来西亚房产前，那些购房相关事项你都清晰吗?
马来西亚买房子的流程
二手房购置流程
1.付出定金：当你确定要购置那间房产后，需缴付3%摆布(一般为3%)定金并获得订房收条
2.申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行比照，一般1~2礼拜会得到回答;贷款批准之后要签定银行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在马来工做的外国人及第二家园持有者能够贷到房屋价值的70%-80%摆布，在其他国度(非中国大陆)工做的外国人能够贷到房屋价值的50%-70%摆布，目前中国大陆工做的根本不成贷款。
3.签定购房协议 ：贷款申请批准后， 14天以内到律师处签订购房协议。同时，买方必需付出别的7%摆布的定金， 加上之前所付的定金，总数为10%;注：买卖两边过程中，必需礼聘律师，买房和卖方能够礼聘两个律师，也可利用统一个律师;
4.签定贷款协议 ：与贷款律师摆设签定贷款协议 (Loan Agreement)
政府部分核准：律师会将购房协议送到有关部分加盖章花，后供物业估价署审查， 停止让渡房契(房产证),其他政府部分的法式
新房购置流程：
一般来说，通过代办署理购置新房会较划算，因为代办署理能够拿到更好的折扣：
1,付出订金：当你确定要购置那间房产后，需付出10000马币订金;
2,申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行比照，一般1~2礼拜会得到回答;贷款批准之后要签定银行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在马来工做的外国人及第二家园持有者能够贷到房屋价值的70%-80%摆布，在其他国度(非中国大陆)工做的外国人能够贷到房屋价值的50%-70%摆布，目前中国大陆工做的根本不成贷款。
3,签定合同：签定合同时，需缴纳10%的合同总价，同时前期付出订金能够抵扣;
4,剩余款项：剩余款项按照新房的落成进度自行或通过银行贷款付出(每个项目进度差别则付出的进度有差别)
马来西亚买房留意事项
锁定购房目的
购房者起首要明白本身的购房需求，决定买房是为了自住仍是出租。若是是自住，那么就要按照本身工做、生活、社交等区域，来确定本身所购房产的位置。若是是为了出租，则要考虑房产四周根底设备建立能否齐备，交通能否便当，生活购物能否便利，按照那几个方面来确定本身所购房产的位置。
选定购房区域，然后再按照本身的经济接受才能来选择适宜的房产，要有一个购房的预算总价。在考虑房产的时候也需要将条理朝向考虑进去，也要留意统一房型面积有大小区别。选择合适本身的付款体例，考虑要买现房仍是期房。
掌握“T+1”概念
所谓的“T+1”概念，是在兴旺国度和地域楼市出格流行的，即间隔市政设备和贸易网点1公里为所在区域更佳室第地块。因而，建议购房者在买房的时候参考“T+1”概念，选择更佳的房产。
买统一区域持续胜利开发的楼盘
房地产有明显的区域性的特点，跨地域开发会增加成本，利润削减，房产开发是一个资本整合的过程，若是购置已经在统一区域持续胜利开发的楼盘比力保险。
购置斗室型做投资须隆重
现阶段斗室型火爆一时，良多人都认为斗室型总价低更合适出租。但是，现实上，斗室型总价低，面积很小，单价很高。并且，若是购置斗室型的人都用于出租，那么那一区域房屋出卖市场就会供大于求，租金走低就会成一定。
容积率比得房率更有意义
如今购房都十分计较得房率，但是其实目前设想的房型得房率相差无几，得房率的凹凸无非是销售人员随意诬捏的。而容积率凹凸间接影响小区绿化、采光与栖身品量。所以购房时，询问占空中积几，可以造几平方米的房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比力好。因为商品房沿大型绿地开发，景不雅较好，如许能够确保在必然容积率的根底上，也不会让购房者感应绿化太少，既能降低商品房的开发成本，购房者又能有效的控造总价。
在马国买房的利与弊
马国买房优势
贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%摆布浮动，而国内则在6%摆布浮动。
室第地契
马来西亚的房产大大都为永久产权，其他一小部门为99年产权;而反不雅国内，寡所周知，我国的产权只要70年，地契不归居民所有。
租金回报
和国内2%摆布的租金回报率比拟，马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可不雅。
房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不行毫厘。
政策调控
马来西亚的法造相当健全，根本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不克不及用低迷来描述，本年颁布发表调控政策将继续从严，根本毫无投资价值可言。
配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个泊车位，那对在国内需要自行购置车位，而且买一个车位堪比房价的置业人群来说，无疑是一大诱惑。
贷款
在马来西亚，外国买家更高可获得房产价格50%的贷款;而在国内，二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步，更让确实有需求的买家叫苦不迭。
马国买房短处
政策风险
马来西亚对海外置业立场不明朗，容易遭到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台影响买房。
汇率风险
跟着列国之间经济程度以及市场情况的不同，货币间的汇率颠簸很明显，马来西亚也是如斯，风险比力难以躲避。
文化布景风险
马来西亚的生活习惯与行为气概较我国来说不同仍是比力大的，不免会有必然的不适应。再者若是移居到国外，语言情况欠亨是一方面，工做布景也要改动。所有的人脉关系可能以后就帮不到本身了，需要本身多花很长时间从头找寻关系。
法令风险
法令风险反而相对简单，海外次要的兴旺国度法令系统比力健全，市场开展时间也很长，整个购房流程中已经构成了很完美的避险系统，只如果根据尺度流程来操做，法令方面的风险就很小。