***本篇文章来源于微信公家号马来西亚优家房产，欢送存眷领会马来西亚购房更多的资讯信息。
马来西亚买房流程及相关费用申明陪伴着经济快速开展，国内的房价和物价不竭上涨，越来越多的伴侣起头选择海外房产投资，马来西亚成为越来越多投资者选择的国度之一。
各人都说，投资一个国度的房地产就是对那个国度的经济甚至那个国度停止投资，期望在那个国度的开展中收割一部门盈利。选择马来西亚房产投资，一方面是因为那个国度政治不变，经济持续开展，每年的GDP增长在5%摆布；另一方面，马来西亚是中国“一带一路”政策的重要节点，其境内的马六甲海峡在汗青上不断以来都是重要的世界级交通枢纽，势必会迎来多量的投资者；更重要的是，马来西亚的栖身温馨度、医疗程度、教育情况在东南亚甚至全球都处于一个比力领先的程度。
在国外购房，就要领会本地的购房政策，本篇文章次要为各人讲解下在马来西亚买房的流程和相关费用，希望有意在大马购买房产的人买房时少踩坑、少花钱。
01 买房流程
新房购置流程
一般来说，通过代办署理购置新房会较划算，因为代办署理能够拿到更低的折扣，专业办事买家，使买家在交易过程中顺畅无阻。
1. 付出订金：当你确定要购置那间房产后，需付出10000马币订金或者需缴付2~3%订金并获得订房收条(Booking Receipt/ Booking Form) 。
注：订金额数会按照现实情况有稍许变更，一般为10000马币。
2. 申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行比照，一般1~2礼拜会得到回答；贷款批准之后要签定银行授信函 (Bank Offer Letter)。
注：目前在马来工做的外国人能够贷到房屋价值的70%-80%摆布，更高贷款年限可高达35年，在其他国度工做的外国人能够贷到房屋价值的50%-70%摆布，目前在中国大陆工做的外国人，可选择贷款的银行十分少。
3. 签定合同：14天内到律师处签订购房协议（马来西亚也称买卖合约)。当天，买方必需付出别的7~8%的款项，加上之前所付的订金，总数为10%。签定合同时，需缴纳10%的合同总价，同时，前期付出的订金能够抵扣。
4. 剩余款项：剩余款项将按照新房的落成进度自行或通过银行贷款付出（每个项目进度差别则付出的进度有差别）。买卖协议必需加盖章花，后供物业估价署审查。地盘房屋让渡必需在地盘注册处注册，然后律师会将购房协议送到有关部分加盖章花，后供物业估价署审查，停止让渡房契(房产证)、其他政府部分的法式。整个买房过程大约需要三个月，新房则会在让渡房契上有所延迟。（买卖过程中的律师费、印花税、中介费和其他一些税金等杂费不含在房价内）
5.收房：待开发商完成整个工程交付和验收后，就能够启动收房工做。一般来说，新房的保修期在2年。
小提醒：能够在国内完成合同签定事项，没必要零丁跑一趟哦~
二手房购置流程
1.付出定金：当你确定要购置那间房产后，需缴付3%摆布（一般为3%）定金并获得收条，需要留意的是，定金不要转给中介小我的账户（除非出格信赖中介）。
2.申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行比照，一般1~2礼拜会得到回答；贷款批准之后要签定银行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在马来工做的外国人能够贷到房屋价值的70%-80%摆布，更高贷款年限可高达35年，在其他国度工做的外国人能够贷到房屋价值的50%-70%摆布，目前在中国大陆工做的外国人可选择贷款的银行十分少。
3.签定购房协议 ：贷款申请批准后， 14天以内到律师处签订购房协议。同时，买方必需付出别的剩余部门的款项， 之前的订金能够间接抵减首付总额。注：买卖两边过程中，必需礼聘律师，买方和卖方能够礼聘两个律师，也可利用统一个律师。
4.签定贷款协议 ：与贷款律师摆设签定贷款协议 (Loan Agreement)政府部分核准：律师会将购房协议送到有关部分加盖章花，后供物业估价署审查， 停止让渡房契(房产证)、其他政府部分的法式。
5.收房：签定购置合同后，需要2-3个月时间得到政府审批；然后银行放款大约需要1-2个月时间；最初就是改名收房。一般来说，收房一周内需查抄房子的无缺性，如有问题需及时陈述给律师。
一般来说，整个买房过程大约需要5-6个月。
02 购房费用（2020年版）
1. 律师费用 （购房协议+贷款协议）
首RM 500,000, 律师费用1%
接下来的RM500,000，律师费用0.8%
接下来的RM2,000,000，律师费用0.7%
接下来的RM2,000,000，律师费用0.6%
房价超越RM7,500,000 则可参议，一般不超越0.5%
注 ：此费用能够向律师申请折扣，一般能够申请到5-6折。
2. 印花税 （购房协议）
首RM 100,000, 印花税1%
RM 100,001-RM 500,000 ,印花税2%
RM 500,001-RM1,000,000，印花税3%
RM 1,000,001及以上，印花税4%
*备注*
i) 此税金为开发商的分层地契出来后，才需付出。
ii) 若是在尚未获得分层地契前售价，就无须付出此稅金。
iii) 若是买现房，已拥有分层地契，就需在一个月內付此稅金。
iv) 分层地契出来后，房屋拥有者必需做好让渡手续，从房屋开发商的名下转去购置者名下。
3. 印花税（贷款协议）
贷款协议的印花税为房价的0.5%。
4. 其他费用
那些费用将会由律师事务所供给，费用包罗文件费、裁定费、检索费、注销费等等。
5. 购房后额外的年费/月费
那些费用不包罗在买时所需缴付的费用里，算法根据各地域与房型而定：门牌税、地盘税、物业办理费、垃圾清理费等等。
马来西亚买房流程及相关费用申明
1. 签订购房协议
在21个工做日内，购房者将收到开发商通知而且根据法式付款10%。
2. 总过程合成：
a. 建筑根底及地下层落成10%
b. 建筑完成详细框架构造和楼板15%
c. 建筑完成墙壁与门框和窗框放置10%
d. 建筑完成天花板电线线路，管道（不含配件），燃气管道（若有）和德律风电缆时10%
e. 建筑完成内部和外部石膏10%
f. 建筑完成污水处置工程5%
g. 建筑完成沟渠5%
h. 楼房供给通路5%
3. 获得临时入住证，筹办供给毗连水和电12.5%。
4. 获得临时入住证签收交楼后21天，开发商向地盘局提交朋分地契而购置者将收到开发商从有关当局得到的同意书2.5%。
5. 正式交房时
a. 正式交房后8个月内2.5%
b. 正式交房后24个月内2.5%
总共 ：100%
04
申请贷款材料
外国人：
1. 申请材料次要包罗：护照首页、签证（若有）、3-6个月的薪水证明和银行对账单、小我征信（部门银行）、纳税证明（部门银行）；如是开公司的，需要供给公司近两年的所得税申报及审计陈述。
2. 举例申明部门银行贷款所需要的材料：
a. 中国银行
（一）告贷申请书
（二）具有法令效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）
（三）小我信誉陈述（附件有一封受权书需要申请人签名，以受权我们向某某银行某某收行索取信誉陈述）
（四）贷款人承认的经济收入证明（包罗告贷人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄、公证书、公司财政审计陈述、所拥有的财产证明等的原件或复印件）
（五）马来西亚第二家园签证（若有）
（六）购置住房的合同、协议或其他有效文件
（七）付出或自筹所购住房首期购房款的证明
（八）包管人同意为其供给告贷担保的书面文件及其资信证明（若有）
（九）受权贷款人查询中国人民银行小我征信系统并记录查询成果的相关文件 （附件）
（十）法令律例、监管规定及贷款人要求供给的其他证明文件或材料
（十一）护照副本
b.汇丰银行
（一）工资性收入/受薪人士
（二）身份证明的复印件
（三）护照复印件
（四）雇主证明信
（五）6个月的工资单
（六）6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）
（七）所得税申报
（八）证明财产的其他文件（存款、股票、房产等）