15万跌至4万每平，三亚凤凰岛房价惨遭腰斩，原因是为何？

2010年，开盘卖出7万每平，700套公寓秒空，巅峰期间更高到达15万每平，三亚出名地标，被称为“东方迪拜”的凤凰岛现在房价腰斩，资不抵债，颁布发表破产重组。

12年前15万每平的房子是什么概念？有几小我能买得起？如许的房子在12年后的今天，跌到了不敷4万每平，你们算一算亏了几钱。

来过三亚的伴侣，若是去过三亚湾、鹿回头，必定会被海上5栋挺拔的大楼吸引，它们独立于海上，远远看去非常高峻上，那如今为何凤凰岛会落到那步田地？会不会也预兆着，三亚整体的房价也会像如今如许面对腰斩？

三亚凤凰岛是2010年开盘的，十分巧，赶上了海南被批复建立国际旅游岛，其时的海南楼市迎来了热潮，凤凰岛就是此中的巅峰。

海南的第二次炒房热潮培养了凤凰岛，大量的市场资金涌入海南投资地产，而三亚凤凰岛做为其时的豪宅高端项目，建立包罗国际邮轮港，七星级酒店、商务会所、国际游艇俱乐部等项目，也就成为了投资客的焦点，将房价炒至虚高的程度。

凤凰岛更高15万每平的价格，比照统一年的广州，新房均价也才1万1每平，豪宅也仅是5万每平，能够说，凤凰岛是到达天花板级此外天价，在市场上回归理性之后，贬价也是一定。

俗话说得好，时也运也。三亚凤凰岛是一小我造岛屿的项目，2017年海南刮起了环保风暴，给了三亚凤凰岛一记重锤。间接浇灭了海南填海造岛的热潮，点名三亚凤凰岛毁坏海岸生态情况，所以其时的凤凰岛，不只暂停了营业，还暂停了其余项目标建立，拆除二期项目，赔付超3700万的生态抵偿金。

如今的海南，始末坚守生态红线，所以凤凰岛的结局也就显而易见了。当初高位动手的投资客，赔了个血本无归，如今就算是想割肉退席，也很难找到接盘的人。

三亚凤凰岛的落幕，会不会也预示着三亚房价要狂跌？

先说结论，三亚房价不会狂跌，但也不会暴涨。为什么？离不开供需那一关系。

先看需求面，三亚购房者次要有两种需求，第一刚需，第二改善。

第七次生齿普查数据显示，三亚常住生齿103万，与第六次比拟，增加了34万，增长50.48%。

此中15岁到59岁的生齿为74万，占比71%。侧面反映出三亚是一座青年城市，老龄化十分低。老年人几乎很难拉动购房需求，实正可以拉动购房需求的主力军就是青丁壮。

但是，和其他热门城市差别，三亚刚需并非最重要的。

我们都晓得三亚的风光，能够超越国内大部门的城市，做为国内旅居群体、中高产阶级喜好的“东方夏威夷”，二套三套以至四套改善需求坚硬。就看比来，疫情解封的上海人，纷繁涌来三亚，来感触感染纷歧样的天然光景景不雅。

再看供给。

2019年到2020年，三亚的商品室第用地大幅削减，典型的是2020年，纯商品房室第用地零供给。间接招致三亚新房供给削减，所以也能够看到三亚的房价始末维持在3万＋的均价降不下来。

为了让市场沉着，三亚也出台了各类调控，2年和5年社保的限购政策，二手房指点价，兴建安居房，目前市场并没有明显的热炒现象，购房者根本以自住为主。再看2022年三亚方案大幅增加室第土供，来调理供需关系。

之后的三亚楼市仍是以稳为主，稳房价、稳地价、稳预期。