南京楼市，四时度买房建议和十大误区！2021最热诚的南京买房指南，两万字长文！回忆与现状，窘迫与破局---苏北哥
媒介：
各人好，我是苏北哥，是阿谁不断看好南京，对峙买入南京的苏北哥。
也是阿谁，房产自媒体编纂里买房更多，实战经历更多，更喜好说实话的苏北哥。
下面内容，没有忽悠，也没有一惊一乍，各人姑且一看，仅供参考。
本文共分为八个部门，共20000字，纯手工打造，纯原创，写帖不容易，各人多转发，多点赞撑持
1：来时的路—政策回忆
2：当下的市场-降暖和降价
3：实在的价值
4：各个板块最新变革
5: 全国楼市动态
6：接下来的预测
7：四时度南京买房建议
8：北哥疯言疯语
9：买房十大误区
注释：
一：来时的路—政策回忆
房地产短期看政策，我们来看看南京比来一些政策回忆
1：
上半年，人才购房政策和无房家庭购房政策已经纷繁收紧，而6月28日，又出新规，外埠高学历和高职称人员不落户间接开购房证明的通道被堵死。
同时购房证明造假者，两年之内制止申请人和家庭成员申请人才证明，一年内制止申请其他类购房证明。
点评：
人才和无房购房政策之前已经别离打了补钉，后面临造假者的惩罚更趋于严厉，以至到了扳连家zu的水平。
购房政策的进一步收紧，企图是堵住了部门外埠c房客来南京c房，还能享受优先前提。
购房资格的收紧，要一分为二的看，一方面按捺了部门热钱火速涌入南京，在短时间推高房价，构成对刚丝事实上的财产掠夺，按捺tz需求，庇护刚丝。
但同时合理的房价也增加了南京的城市合作力，连结了房地产的安康平稳开展，对南京实正需要引进的人才吸引力明显加强。
贯彻房住不炒，对南京房产市场持续调控的手段，构成短期利空。
2：
房贷利率上调和部门银行二手房停贷。
蒲月初首套房利率5.45，二套5.7，固然lpr维持稳定，但到9月份，多家银行首套房贷利率已经全面破六，高的到达6.25（lpr+160基点），二套房利率更高，买房成本已经进步。并有多家银行暗示额度严重，部门银行二手房以至停贷。
点评：
因为存在针对银行的“两道红线”，所谓的二手房停贷，只是处所zf和银行在房贷额度严重的情况下，为了保新房房贷的办法，因为新房能够奉献gdp和地盘c政，而二手房只是实现财产的转移，和少量的税收。
我们晓得，货币是水，资产是船，水涨船高，水落船低。
下半年银行房贷利率的进步，出格是银行房贷额度的紧缺和银行放款周期的拉长，二手房卖房和置换更难了。
在新房市场上，对热盘开发商来说，为了尽快的收受接管资金加快流转，在包管大部门去化的前提下，尽量进步首付，对刚需购房者不友好。
zf未雨绸缪，通过调控二手房房贷政策，使得买卖两边交易周期变长，难度增大，交易量降低，从而影响价格，缩小新房和二手房的差价，zc对二手市场影响较大。
同时，二手交易的停滞，也招致刚改换房受阻，传导到新房市场，影响了新房的成交。
北哥之前不断建议回避老破小，其实是和银行在对二手贷款将房龄做为重要的考量因素也有必然关系，好比部门银行进步了二手房贷前提，只承受房龄20年之内的房产，而没有金融属性的房产就只要栖身功用。
停贷不代表不放贷，后面有了额度之后还会恢复，是zf为了贯彻房住不炒的办法，目标是拉长二手交易周期，冷却交易活泼度，让部门房源流入租赁市场，从而不变房价，更好的庇护刚需进入，劝退投资需求。
以上那些精准调控手段的推出，目前看杀伤力较大，市场下行，延迟了祭出杀手锏的时间（好比二手房指点价和增值税二改五），一个已经自宫的市场，暂时延缓了剧烈调控。
3：降准影响
中国人民银行决定从7月15日下调金融机构存款筹办金率0.5个百分点，释放持久资金约一万亿。
点评：
因为国外放水，除了形成国外房产暴涨的同时，也形成原质料涨价，所以降准的目标不是房产，是为了对国内实体经济出格是中小微企业停止撑持的。关于降准降息那种工作，炒股的说股涨，买房的说房涨，炒币的说币涨，炒大蒜说蒜涨，持仓主导心态，屁股决定脑袋，利益决定一切。
北哥本人持有房产，心理所以不免也会遭到必然影响，但客不雅的讲，固然是全面降准，畅通中的货币多了，钱就更不值钱了，但从那近三个月的时间来看，对房地产市场几乎没构成利好影响。
因为去岁尾央行已经给贸易银行规定了“两道红线”， 开发贷和按揭贷比例已经被限制，仅仅因为分母增大了，绝对金额略有增加，并没有大的增量资金流入房产市场。
回忆其时伴侣圈里的做房产的伴侣们发出的利好宣传，哈哈，仿佛又是一波割韭菜的烟雾弹罢了
4：
8月25日，南京发布第二批集中供地通知布告提出，“限房价、定品量、竞地价”
点评：
Zf让利，地盘溢价率调低到百分之十五，江心洲，江核，桥林，等区域毛坯限价稳步进步，开发商受益，利润空间扩大。提出了定品量和拿地六个月之内不克不及上市等办法，房价固然仍是微涨，但买房人买房量量也有所进步，有望突破“限价新房”买完房就w权的怪现象。11块地不允许结合开发，散布在江心洲，江核，燕子矶，鼓楼滨江，仙林等地域，也是为了那些重点地域的量量保驾护航，“那”已部门指了然我们买房标的目的。
二：当下的市场-降暖和降价
1：看一下截行三季度，南京新房和二手房的成交数据
从上半年新房、二手房成交情况来看，2021年前三季度新房成交到达1027万方，8.7371万套，比拟较于去年同期成交套数上涨2.7万套，成交面积上涨46%。
在二手房成交量方面，去年全年才成交8.3万套，而2021年上半年成交量已近7万套，同比上涨36%，截行9月底成交9.5万套，固然第三季度遭到疫情影响才成交2.6万套，环比二季度下滑34.4%，同比也下降36.4%，成交有所放缓，但全年二手房成交远超去年也是肉眼可见的。
但值得玩味的是，库存却在增加，新房库存到达6.3万套，在汗青高位，二手房挂牌量接近12万套，位居长三角第一，全国第四。
申明南京市场相关于其他城市销售数据其实不差，仍是很稳的，但因新房供给量充沛，那也是造约南京房产上涨的次要因素。
同时，南京房东已经本身指点本身降价，遭到市场下滑的影响，二手房指点价暂时搁浅。
2：详细的市场表示
（1）：热盘降温
从宁小通开通后后，看第三批集中供给的部门报名情况，连系之前报名数据能够看出，整体中签率在大幅进步，潮流在退去，此中以江北核心区降温比力明显，呈现了“来了就是江核人”百分之百中签率的个别楼盘。河西和南部新城遭到影响较小，高端改善需求较为不变扎实，重视量量和办事的口碑开发商好比rh，根本没遭到影响。
（2）：远郊降价
本年的冬天，比往年来得更早一些，国庆期间，呈现了个别远郊楼盘更低8折，还有一成首付，一口价特惠房优惠35万，工抵房等等各类纷繁地促销，降价比往年更迅猛，时间更早，降价打折区域目前多散布在江北和江宁的部门远郊板块。
三：实在的价值
那么问题来了，南京房子还能买吗？
那是比来老铁们经常问得问题，我们来看一下实在的情况
南京本轮行情踏空，形成横向比照下的相对优势！
在本轮行情启动之前，良多人推测会像2016年一样，行情会从一线城市轮到到南京等强二线城市，但猜对了开头没猜对结尾，跟着深圳的启动，长三角的上海，杭州，合肥纷繁亮剑证明了本身的一方霸主地位。
江苏各处所诸侯，看南哥老谋深算，不露神色，已然沉不住气，苏北的徐老迈，盐大佬，淮哥，通仔，赤膊上阵，执意为苏北代言，连迁哥下面的小弟阳仔（沭阳），一个小县城房价竟然也全面超万元，一路用瞠目结舌的涨幅来证明我大苏的实力！
三四线的徽弟小马不断抱紧南哥，本年又乘上宁马城际开工的春风，也轻松地蹿升到全国涨幅榜前列，房产砖家们“买房只能买一二线城市”的鹦鹉学舌吠形吠声的概念，又被狠抽了一耳光！
独一的南哥和唯二的苏哥缺席本轮行情，而苏哥究竟结果在2018年曾经零丁闪烁过，本轮最失意的城市桂冠非南哥莫属啦，房价被杭州拉开间隔，被合肥追逐，以至苏北卖房置换到南京也呈现出从未有过的优胜性，横向比照下的低估成为了不成制止的现实。
南京和多年来的参照城市杭州来比照一下，两个城市各有所长，南京在科技文卫政治军事和根底建立方面领先，杭州在经济，出格是新经济方面领先。之前的十年中，两个城市的房价各领风骚四五年，2011-2014年，杭州房价呈现下跌萎靡不振，而南京则位列四小龙明显占优，从2016年杭州G20峰会召开之后，杭州起头醒觉，后来开展到一骑绝尘，而南京从2018年之后不断处于微涨形态，时至今日，杭州明显领先南京不行一个身位。
目前是南京根底更扎实，杭州更有活力，如仅重新增生齿来说，杭州是超越南京的。杭州gdp总量领先南京，但看人均gdp，2020年南京是15.91万元，杭州市13.49万元，南京领先杭州2.42万元。总体来说，两城市尚不分昆季，各有所长。
但杭州从G20起头，房价涨幅比来几年远超南京，南京河西尚且6-7万，杭州钱江新城和奥体已10万+啦。
有人说南京苏宁 ，宏图三胞 ，雨润那些大企业都不可了，但也要看到中国（南京）软件谷是中国第一软件财产基地，综合实力列全国前三，会聚中兴，华为等多家出名软件企业，别的，全球更大的芯片代工企业台积电也落户在南京。
说句不厚道的话，花无百日红，各领风骚没几年，M老板比来不也失声了吗？互联网行业的垄断也成了zf重点冲击的对象。
曾记得2010年温州炒房资金曾经把杭州房价推到全国的巅峰，但在“新国十条”的调控下，成交量下跌，随之而来的四年中，杭州迎来了跌跌不休的长夜，距更高点跌去百分之三十。
值得留意的是，过去几年，全国热钱加速流向杭州，从草房之都深圳成功大流亡的一批职业草家，也在杭州把他们的“搞钱”事业开展的如火如荼，风生水起。
我们那个社会，有才能的人，一番全国轮动骚操做之后，赚得盆满钵满，但跟风的凡是没那么好命。才能圈那个工具，你本身要有自知之明，认知和先天能否具备，（像我如许，认可本身不是最伶俐的人要有多大的勇气呀！）我们那些仁慈憨厚宅心仁厚的人，在房住不炒的大布景下，更好默守成规，安守故常，逃求不变，不敷格去做镰刀，但也不克不及去做韭菜。
将来五年，存在浩瀚不成预知的变革，你更看好谁？是南京仍是杭州呢？
北哥在之前的帖子里曾经提到，南京是买房人的福地，过去十年中，在任何一年买入南京房产，如今看都是稳赚不赔的，南京不断是连结上涨态势，没有孤负买房人，全国范畴内，即便是一线城市也有涨跌周期，曾经的“四小龙”中唯独南京是单边上涨行情。
能够说和南哥出色的操盘才能密不成分的，每次调控zc的出台时间点都掌握的相当好，败坏有度，有前瞻性，所谓福兮祸所依祸兮福所倚，没有暴涨就没有狂跌，那也就是南京楼市之所以能稳健增长的包管。
我们再用一下排除法，在全国来说，长三角和珠三角经济较兴旺的，而在长三角里有价值的，上海，杭州，南京，苏州，合肥，就那几个城市排在前面，此中调控较严门槛较高的是上海和杭州，杭州8月5日出台新政，非本市户籍，需要4年社保；本市户籍落户满5年可一般购置，不满5年需要2年社保。10月9日又调高门槛，停行大专生根据“人才引进”落户杭州。合肥本轮已经涨幅较大，需要盘整。
剩下可选的能选的也就是南哥和苏哥莫属了。
四：各个板块最新变革
1：雨花-黑马
依托中国第一软件财产基地，紧邻河西的得天独厚的优势，30万软件人才加上金融高收入人群的强大购置力支持，是雨花楼市不变向好的根底因素。熟悉苏北哥的老铁都晓得，我是最早保举买房人存眷那一区域的人，是个实其实在的“雨花托”，从2019岁尾世茂灿烂睿湾第一次开盘良多人看衰时，就旗号明显看好那一区域，其时是三成首付，随意买不摇号。
后来，仁恒城市星光，城市澜岸，本年的彰泰不雅南府，也曾屡次发帖阐发并保举。
如今我们回头看看，比拟较华发美的云筑（G33）毛坯限价3.85万，仁恒城市星光还贵吗？比拟较区域门槛到3.5万，城市澜岸性价比能够吧？看看华润G39四万的价格，彰泰靠近高架就不克不及买吗？
（1）：雨花核心区
核心区？如今冠名比力随意，如河西南岸，中央科创生活区，那种还有点新意，充满诱惑，而江宁核心区，雨花核心区，等等的纯模拟江北核心区的，就显得稍逊风骚，照龙画虎，有些呆板了。
区域交通有地铁S3，机场二通道，教育有中华中学雨花分校，医疗还有江苏妇幼保健院，集高端商办，贸易地标、五星级酒店、公园、文化艺术中心、高品量室第为一体，将来将会成为的实正的雨花核心区域。不多说，板块处于刚启动，潜力较大，上车合理时。因为目前缺货，贾西地铁站附近，华润中心（综合体G39），金基嘉玥（G06），华发美的云筑（G33），等等项目投资和自住都能够存眷，别的预算略少的老铁能够存眷南侧性价比力高的中海南山印项目。
虽上述楼盘放风价格含包4.5摆布，那个价格已经在赶超仁恒城市星光了，但在华润综合体开业，跟着那一波新盘上市之后，那一区域的应还有进一步生长的空间。
（2）：人居丛林
紧邻河西南，毛坯限价3.3万，有开通的S3地铁天宝站（不是规划），一站就抵达河西南高庙路站，并有规划的6块的教育用地，预留了80多亩的贸易用地，上市加拆修包估计不超4万，一河之隔6.3万，那个合作力还有谁？越秀G40和铂悦江南（华侨城G41）估计下半年上市，投资和自住都能够存眷。划重点，人居丛林是实正和河西南无缝链接的，后期能够和河西南共享强大的贸易配套，并且没有安设房的困扰，那是区域内的两块首开地块，目前河西溢出和雨花改善的伴侣对那一区域较为存眷。
（3）：中央科创生活区
圣戈班G34地块毛坯限价3.1万，我也提早说过几次，如今变成现实了，只是没想到的是新沂阳光拿地，又交给了金基开发，以金基的产物品量和号召力，此次同时进军雨花核心区和河西南岸，显示了kfs对雨花板块的看好，那又给板块发了一个小红包，金基雅玥（G34）估计后期上市价格含精拆包3.5-3.6万摆布，自住或投资都能够存眷。区域内地铁7号线23岁尾开通，别的，值得留意的是，岱山东路北延线，跨秦淮新河大桥明年上半年将通车，河西南岸和河西南的通行时间大大缩短。
那个区域，还有一个“老资格”，电建洺悦华府，多年媳妇熬成婆，价格优势比力明显，但剩余房源本年暂不上市加推。
（4）：岱山
在售楼盘绿城云栖玫瑰园不断卖得不温不火，想说爱你不容易！如今有了一个新邻人，万科雨悦光年（G36），毛坯限价3万，估计后面加拆修包在3.4万摆布，926二次集中出让，岱山G77地块颠末19轮竞价触底摇号，被首开拿下，而毛坯限价又一次进步到3.12万，涨了1200元，看出zf和kfs自信心比力足。和中央科创生活区不异的是，附近都有保障房，差别的是间隔河西间隔稍远一点，但跟着万科和首开的火力增援，板块承受度和热度都有望得到提拔。
（5）：赛虹桥
上铁淮风晓月，估计四时度上市，含拆修包估计3.5万摆布，跟着上铁的进驻，宁芜铁路搬家的逐渐落实，加上区域又缺新房，参考之前附近的花语江南，附近地缘客户较多，去化也没啥问题，缺点是靠凤台高架，靠宁芜，周边目前界面还不是很完美，但宁芜只是时间问题，自住改善的伴侣能够留意项目停顿。仁恒城市星光，位于小行，买不了河西的，买那个盘就没啥悬念了，不多评论，就两个字，“买他”，详细阐发能够查看我去年的帖子。
（6）：板桥
没啥说得，跟上面几个大哥混的小弟，价格低，刚需可买，跟着宁马城际的开通将来便利度将有提拔。
926二次土拍，雨花城南
又成了更大的赢家，在全市仅有的11幅触顶摇号地块中，就独占三幅。
买雨花的逻辑很简单，核心在于位置上的紧邻河西，靠近软件谷，非常钟车程灵通河西，是其有得天独厚的位置优势。和江北核心区差别的是，那里和河西不隔长江，不跨天险，位于江南，有它特有的优势，大量河西和软件谷高收入人群购置力做包管，只要河西接近一半的价格富有吸引力，再跟着政府各项规划的落地，跟着金基，万科，中海，华侨城等等出名开发商的入驻，做为主城供地的流量担任，雨花的将来值得我们重点等待。
2：河西-yyds
（1）：新房供给量锐减
本年以来，最明显的变革是，新房上市量明显削减，目前河西南和河西中在售楼盘掰动手指头都能查过来，就那么几家，跟着葛洲坝中国府和万科翡翠滨江的收官，河西南仅有金茂府二期和深业龙湾上府即将上市销售，河西中有颐和源璟，海玥花园，河西北有长江华府，高力璟华府即将上市，并且根本都是，起步面积大和总价高，首付八成为主，上市节拍较慢，上市套数少，处于挤牙膏形态。别的河西南还有两个岁尾或者明岁首年月有可能上市的纯新盘，河西南G25，香港嘉华G72
看看室第地盘供给量：从全市的总的室第用地供给量上来看，从2018年到2021年以来都处于一个逐年攀升的形态，仅仅2021年上半年室第性量卖地收入已经到达1183亿的新高。
但如从河西地盘供给量来看，在上半年的土拍中，河西一共才有两块地，此中河西南仅有G25一块地出让，那是一个面积较小的迷你地块，比深业龙湾上府和颐和铂湾的面积都要小，还不处于区域核心位置，是个边角料。另一块G26位于江心洲。
而第二批集中供地中，除了江心洲两幅地块以外，河西其他区域供地仍然处于挂零形态，本年河西没有其他新地供给了。
从比来发布的河西新城官网发布的《河西新城开发建立十四五规划》，我们看到将来四年室第用地会继续目前那种稀缺形态。
从而我们看出除了江心洲外，河西中和河西南室第用地供给量就更为欠缺，而我们晓得，本年供地的欠缺，会反映在明年新房供给量上。
因为新房和二手房仍然存在倒挂，固然目前供给量的欠缺，一部门买房人分流到南部新城，别的一部门买房人还在期待新房上市。（2）：
江心洲地位进一步安定
一次集中供地的G26毛坯限价4.078万，到二次集中供地两块地G71和G72毛坯限价提拔到了4.285万，地价涨，跟着岛上学校和贸易等配套设备的逐步完整，再陪伴河西整体供地的锐减，而江心洲供地占比增加，对优选河西的中高端自住改善客户来说，江心洲江景宜居的优势令其会有更凸起的表示。
目前江心洲在售有璞境和仁恒江湾世纪，都有加推方案，新盘江心印四时度也会上市。（3）：
比来，河西南迎来了，河西金茂府，正荣滨江紫阙，绿地海珀滨江，等一批豪宅的陆续交付，那一批新交付的楼盘品量高于之前的“星八客”，将来那批二手房解开限售时，二手房价格天花板估计会再次提拔。（4）：
河西南，南京国际病院建立中，金地广场贸易估计岁尾开业，全国互联网企业前二十强中有13家都已经落户在河西，此中包罗河西南的，阿里巴巴江苏总部，58集团华东总部，小米科技华东总部等，仅阿里巴巴江苏总部就可包容3万人办公，河西做为南京重要金融中心和总部经济集聚地，互联网财产中心的地位在将来想当长的一段时间内都无法改动。（5）：
地铁建立方面，除已经运营的S3地铁和有轨电车以外，2号线西延线岁尾开通，7号线和9号线正在施工中。（6）：
除了整齐的城市界面以外，河西会聚教育资本有，南师附中新城教育集团，南师附中邺城教育集团，南外河西教育集团，中华中学教育集团，致远外国语教育集团等积极为板块赋能。（7）：
河西南目前新房毛坯限价4.44万，加拆修包大约在5万，而对标杭州钱江新城二期限价6.75万，仍然有必然差距。（8）：
新盘销售数据显示，在刚刚第二批集中供给的八个热盘中，河西中颐和源璟以1721人，名列报名人数第一和中签率更低，超越了江北核心区和新玄武的几个楼盘，并且是在总价高于上述楼盘的根底上，那再次证明高购置力人群对河西的一致性看好。
（9）：
最新的926土拍情况，在11幅地块末行出让的情况下，江心洲两块地G71和G72却双双触顶到达更高限价，G71有6家房企参与摇号，G72有14家房企参与摇号，最初别离被奥体建邺和江苏水利拿下，热度不减。（10）：
那么若何对待比来河西二手房成交停滞，价格下调的情况呢？
有老铁说，北哥你别闭着眼吹了，你没看到如今河西二手成交量较小，已经有房主降价出卖了。
好，我们来看一下，目前河西南二手房价格集中在5.5-6.5万之间，鱼背海峡城价格较低，鱼腹价格略高，那么我们再看一下河西南新房几？葛洲坝中国府，融创滨江one，万科翡翠滨江，那些属于明显的条理较高价格较高的新盘不合适拿来比力。
河西南目前毛坯限价4.44万，就拿已经收官的建发珺和府做比照，含拆修包5.3万。
有人问二手房会降价到低于新房吗？那个问题，略微有点常识就能晓得，我就不解释了
如今，新房和二手中间大约一万的差额。我们也晓得，最末一二手房价格必定会趋于一致的，那么采纳何种体例缩小差额？单纯是二手降价吗？也就一万元的空间罢了，何况，降价大要率也是一二手向中间价格挨近，可降空间就更不大。
别的，没有只涨不跌的房产，持续上涨后的回调，其实不奇异，你能否晓得良多河西中房产是几千块动手的，河西南是两万多买进的呢？
从250万涨到650万，然后跌到600万，那就是媒体文章里说得大跌吗？
要想河西南二手大放血，除非河西南新房重回2015年，那又可能吗？没有大涨小跌的市场是安康的常态，做为买房人能做的就是掌握大势就足够了。（11）：
最初，我们再看，深圳tz客从杭州转战到南京，次要买了哪里？ 河西南！做为一群降维冲击的“空降兵”，他们对河西南的观点并没有错。河西南的房价不会一蹴而就，金茂府业主说，金茂府会涨到某个达不溜，也对也错，对的是会到的。错的是不全面，除了金茂府，河西南多个楼盘城市到某个达不溜，最关键的是时间长短取决于多个因素，包罗限价和二手房指点价。室第用地供给的缩减，有zf对河西地盘惜售的原因，也是Zf有效的引导高端需求从河西向南部新城挪动。江心洲存眷度在提拔，苏北哥维持之前的观点，长线看好河西开展，买河西的逻辑在将来一段时间不会变革，稀缺资本最保值，河西合适预算较为充沛的买房人投资或者改善。
和大大都媒体看空唱跌河西差别，北哥长线看好河西，说句大白话，房价扁平化的南京，一些间隔新街口20公里的郊区新城都三四万了，而河西新城才六万实的贵吗？
放眼整个南京，河西和河西南是改善需求的首选，性价比更好的区域，没有之一，若是只要一个名额，钱又够，那么就买河西吧，别无选择！
写到那里，我本身突然觉得，除了雨花托，我tm仍是个河西托，羞愧呀，仅仅代表小我概念，希望没误导各人，哈哈
3：南部新城-太子上位
位置优胜+供给量有包管，规划起点和品级高，是能买到的除河西外最有价值的房产之一
中国更大机场跑道公园，南京博物院故宫馆，中国第二汗青档案新馆，江苏公共文化艺术中心，中芬合做交换中心，南外本部等，还有地铁三号线，十号线，五号线，六号线等六条地铁会聚，主城一块大规模开发的宝地，等浩瀚资本的集合，使得南部新城开局即为巅峰。大校场在售楼盘有，金地大成雅境，金陵华夏中心，金基望樾府，金基璞悦和园，520土拍的五块地（翡丽铂湾（G27），保利新希望G28，云萃府（招商G30），云锦四时（联发G31），正荣奥体建立G32），加上926拍出的G73和G74两块地，累计有11个项目。
那一区域的变革就是，华著，明阅府，云澜，三个项目收官了，但补货非常敏捷，520拍出的五块地已经紧锣密鼓推进中，四时度就会上市，起步面积略大，合适改善自住。
区域合适持久投资和改善自住，供货量足，买房人只需要多点耐心，多去跑盘并参与摇号，会有收成的。
别的，南京南站新房不断处于欠缺形态，并且站东和站西二手房价格都突飞猛进，此中不乏破六万的房源成交，香港嘉华嘉宏峰（G89）已经公开，放风价4.3-4.5万，有必然的倒挂，加上附近有教育有东外小学和初中，只要两栋楼，全玻璃幕墙，现房交付比力稀缺，缺点是小区较少，户型稍显传统，四时度即将上市，能够加以存眷。
4：江北核心区-新权力路在何方？
中签率大幅度进步，部门楼盘首付明显松动
比来呈现报名总人数下降，中签率进步的现象，岁首年月长江时代开盘时曾经报名人数到达一万多人，中签率百分之四摆布，上一次六月底核心区开盘，报名人数已经降低到2000多人，中签率更是进步到百分之十五以上。因为上半年核心区已经卖出4000套房源，大量的上市房源加上八成的高首付，3.6万含包的价格，呈现那种情况也属一般。
叠加上“宁小通”上线，一个购房证明只能报名一个热盘，招致客户被敏捷分流
在第二次集中开盘中，报名人数进一步下降到1052人，有盘中签率已经超越68%，而且现实呈现了当天不决售罄，后续房源去化首付降低的现象。当然，那也和第二次集中开盘的楼盘不是出格热门有必然关系，但也从一个侧面反映了购房人的不雅望情感日渐浓重。
在刚刚过去的第三次集中开盘中，除了有盘中签率达百分之百，又呈现三成首付的核心区楼盘，也呈现了分销拉客现象。
究其原因，和市场预期亲近相关，和贷款有关，和苏北房产市场受挫有关，形成苏北和安徽等投资需求陷入不雅望形态，买涨不买跌又一次阐扬能力。
但市场是变革的，那部门需求不断虎视眈眈，随时能够东山再起
中签率的进步对买房人是有利的，能够抓住时间点，愈加沉着地挑选相对更有优势的楼盘上车
四时度核心区供给次要集中在，核中核，青奥，安康城那几个区域，在售楼盘中，中交和保利两盘位置相对较好，金基映樾有会所，金基口碑和品量不断挺好，但你要什么本身要清晰，合适本身的才是更好的。逃求低门槛上车核心区的伴侣，只剩下佳源玖棠府，四时度上市的卓越G12毛坯限价达3.5万，核心区新盘价格上限已经测验考试去触碰4万大关了。
后面，核心区青奥片区值得等待的项目有，颐居G10，越江时代（新城G11）那两个新盘，城市在四时度上市，毛坯限价3.2万，含拆修包放风价3.6万摆布。
核心区青奥板块，靠近江岸，青奥体育公园
，砂之船，大悦城，浦口文化中心，研创园财产撑持，前景看好，附近保利西江月二手房成交价已经破4万，新房性价比凸起。
926土拍中，青奥板块还有G14和G15，毛坯限价3.266万摆布，因为有新规就必需明年才气上市了。核心区G19毛坯限价更是到达3.8万，估计上市含包4.3万摆布，更一步抬高了核心区天花板。
四时度核心区买房相对容易，后面供给量不小，中签率在进步，别的位置一般的楼盘首付也鄙人降，但问题是房价也涨了。买核心区的底子逻辑没有变革，老铁们有了更多的选择标的，是个功德。同时，关于首付不敷八成的购房者供给一些更好的时机，可以以更小的成本买入核心区，实现晋级。
需要提醒的是，新区一个显著的特征：市场大情况好的时候领涨，一但情况欠好，肯定领跌，老铁们能够体味一下。做为江北的翘楚核心区若是波涛不兴，江北其他区域早就萎了，或者已陷入水深炽热，在区域供给量过剩的情况下，怎么买似乎更难了。但做为国度级新区，zf重点开展的板块，国内更大的地下城和第一高楼为代表的重点配套，地铁11号线和4号线的逐渐落实，财产的规划，生齿的逐渐导入，江北的开展仍然依靠着大南京的将来，核心区位置仍不成替代。
受大情况影响，目前的颠簸只是开展过程中的一个必经阶段罢了，我不赞成抢的时候吹上天，冷的时候踩在脚下，没有独立观点的论调。
5：紫东地铁小镇
目前房源处于断供阶段，且地盘也处于断供阶段，紫东核心区怎么啦？
深业前期业主维权，收官楼王房源均价2.997万比前次开盘房源价格每套低了30-50万，于是前期业主倡议了维权，最初一次开盘有部门人买房人受影响没上车，持久来看，刚需上车仍是准确的决定。
刚需切忌吠形吠声！连独立的判断都没有的人，想买个好房子本就太难了，如还想投资赚钱更比登天。
做为房产实战派，北哥只考虑最能不克不及买的现实问题，那里有一个问题不克不及轻忽，抛开zf开展重点标的目的那个争议，只来看目前小镇现实情况，小镇的价格和仙林湖区域差价其实不大，而仙林湖教育贸易等等配套非常成熟，并且大都是次新房，所以我小我概念，紫东刚需自住完全没问题，买不了吃亏和受骗。
但若是谈其他的，谁能告诉我，那么多核心区到底哪个才是实龙天子啊？6：浦口城南中心
紧靠研创园，四时度有“金陵星图”和“天悦锦麟”两个综合体地块上市，对面青奥板块也有两个新盘上市，各类配套根本都是共享的，配合使得那一片区域热度提拔，接棒核心区政务区板块，成为下一阶段江北热点之一，有财产和贸易和地铁等等一系列配套，前景值得等待。若是在岁尾之前市场静淡期内有个适宜的首付，合作力会更好。7：新玄武
目前三盘刚刚加推，复地明日之城，宝龙和紫金（卖完收官），首付相对较高，后面还有一块招商G24地块未上市，整个板块室第用地比力稀缺，供给量较少，属于卖一套少一套，板块内有南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校等学区配套，板块内二手房成交价破6万，有必然倒挂，自住改善客群能够重点存眷。
8：燕子矶
宝能滨江府和万象六合在售，此中万象六合四时除了有现房优势以外，还有万象贸易加持，那个板块过去的一段时间是比力火不愁卖的区域，二手房和新房都涨势喜人，只是跟着万科燕语光年的临近收官，亟待有新盘弥补新颖血液，二次集中供地的G82被华发拿下，明年中期上市补货。
那里说一下，做为城北第一座大型贸易综合体，万象贸易体在明年岁尾开业，势必极大便利区域内群寡的生活。
小我认为在市场行情大好的时候，燕子矶有点焦灼，却是如今，行情归于安静的时候，关于实正需要自住的或者周边改善的买房人却是好时机，能够静下心来沉着地选择实正合适本身需求的动手。9：仙林湖
区域日益成熟，有地铁，有金陵中学分校学区，有贸易万达茂，有仙林湖，情况和生活体验都较好。区域内在售新房较少，即将上市的是“云樾不雅山府”含拆修包大约3.8万摆布，926土拍的湖东的G80刚被中海拿下，最快要明年年中上市了。
比照于新房，区域内二手房性价比也不错，金地湖城艺境，新城香悦澜山，保利罗兰香谷，万达茂等次新房，成交价3.5万-4万，还有高科荣境在五万+，关于一个以自住和改善为主的板块，买房人期望有的它都有了。10：麒麟
呈现两极分化，一般是rh火爆，一边是有盘折扣加大
板块在仁恒品牌带动，热度有必然提拔，但次要原因不在那个，而是3万那个价格，还要低首付，还要位置不太差，在南京已经很难了，所以刚需不傻，只是别无选择罢了。我晓得地铁没通，但通了还能能否能是那个价格呢？
麒麟板块除了已经开通的有轨电车一号线以外，还规划有10号线二期（估计2024年通车，促进感化较大），地铁8号线， 12号线等地铁，而岁尾开通的S6号线地铁从板块边沿穿过，对板块帮忙不大，贸易有21万方的荔枝广场和22万方的麒麟宝龙广场，沣麟广场。
跟着仁恒的收官，板块内还有，金地光阴璟宸和高科紫麟景院等新盘接力，刚需伴侣可持续存眷。11：雨山路
那个板块没方案写，但好多粉丝问我，同一回复，“仍仅合适自住”，前面招商雍宁府，中海，保利等盘都是有分销的，如今虽有学校和龙湖贸易，但价值起首应该由其位置决定，别的如今的情况下，“世道困难，投资只能掐尖”。12：桥林和正方新城
从二次土拍来看，地价上涨0.45万元，毛坯限价到2.45万，幅度较大，估计将来上市含拆修包2.7摆布。
将来一段时间那一区域应该是浦口区想重点开展的，所以从规划配套，出让地块数量和毛坯限价的抬升，我们可以看到一些眉目。
但比来江北扛把子“核老迈”星辉暗淡，隔邻过命的把兄弟“乔五“比来仿佛也有点掉链子，所以做为毛手毛脚的小弟弟，“小乔”上位还需时日。
类似的区域，还有江宁的正方新城，最新上市地铁口新盘，精拆2.6万摆布，那两个板块固然分属江北和江宁，远郊且附近有地铁，总价低，目前都属于比力“刚”的区域。
两个板块开发思绪也很类似，从周边低价起头出货，然后核心高价引爆，表里连系互相促进，买的早的价格低，位置弱，配套差，买的晚的价格高，位置好。13：桥北
跌无可跌，刚需如今可积极看房，明年春节之前可选一些二手笋盘（房主等钱用）随时上车，预算就那么多，做为自住来说便当性和性价比是那一板块的优势。14：其他版块，需要征询可存眷和私信我(五桥，高新，雨花经开区，兴智，栖霞山，方山南，上秦淮，远郊的龙潭，禄口，六合，溧水，高淳，句容等）
五: 全国楼市动态
1：限跌令
岳阳，南通，张家口，桂林，株洲，唐山，江阴，昆明，沈阳，菏泽等十个城市陆续发布限跌令，限涨价的同时也在限贬价，双向调控，房价既不克不及大涨，也不会大跌。2：购房补助降税
九月至今，楼市因城施策，哈尔滨，长春发购房补助，大湾区多个城市，东莞，珠海，中山，惠州，肇庆，降低二手房让渡小我所得税，从2个点降低到一个点，政策有托市救市苗头。3：业主维权
国庆期间，滨州，日照，东营等多地新房降价销售，引发前期业主强力维权，kfs被迫撤销降价，每当市场下行时候，就又闻到了熟悉的味道。
全国有以h大为代表的多家百强房企传出各类倒霉信息。5：多个热点城市土拍流拍
截行9月底，全国多地第二轮集中供地收官，广州合计拍卖48宗地，此中23宗底价成交，25宗流拍。
杭州有10宗试水“竞品量”的地末行9宗剩下1宗流拍，合肥挂牌17宗末行9宗，流拍率均超越五成。
南京53宗地，中行11快，流拍1块，流拍率两成多，表示中上，相对较好，且以均匀溢价率5.98%，排在福州和深圳之后位居第三，有11块地触顶热度也较好。
6：政策转向
9月29日，人民银行人民银行、银保监会结合召开房地产金融工做座谈会，会议要求，金融机构要根据法治化、市场化原则，共同相关部分和处所政府配合维护房地产市场的平稳安康开展，维护住房消费者合法权益。7：部门城市信贷放松
国庆节动静，广州、佛山等地的部门国有大行和股份行已经鄙人调房贷利率，银行放款速度加快。
六：接下来的预测：
二手房欠好卖的那种情况不会太久，如今买新房的根本都是卖旧买新，实的土豪根本没有房票了，二手卖不动，就没有现金买新房，新房不可了，必定是不克不及接受的，那你懂得。
地盘流拍那种也是不克不及长久的，本年流拍的多，那么一年以后，市场新房供给量削减，会呈现什么情况？那也是不克不及接受的
短期内房价的下跌，不改动中持久的上涨，只要经济持续开展，通货pz，核心城市好地段的房价必然还要涨。
本轮政策调控已经见底，市场正在探底傍边，趋向惯性构成，不会敏捷改动，房价不会马上扭头，需静待市场底的呈现，持续目前形态至少到岁尾，再叠加上市场买涨不买跌，需期待房贷利率下行，和其他政策。
接下来的一些相关政策会有所放松，广州和佛山房贷已经起头呈现放松， 政策并非要把房产打残，是想要那个行业平稳安康开展。
“房住不炒”不会摆荡，估计下面的政策放松也仅是针对刚需和改善，针对首套的贷款会连结尽量包管。
但要重视的是，房价一但呈现过热上涨，调控就会随时加码停止冲击，没有出手的调控东西随时到来。
地盘财务稳定的布景下，长线来看，房产市场逻辑就不断在，将来，南京房产的热度跟着调控的松紧，围绕其价值中枢上下颠簸，但不变的主线不会变，我们既不要梦想明天大涨，也不要等待后天会腰斩，平常心买本身实正的需要。大涨是千万不可的，小涨是能够容忍的，小跌就要想法子不变的。接下来到明年上半年，是给楼市的恰当的松绑，绝对不会有全面的放松。
接下来南京楼市仍是由其根本面，由其本身价值决定为主。
七：四时度南京买房建议
因为南京房价在长三角区域的“相对低估”，具备性价比，前景向好，末归会实现价值发现之路，目前难涨亦难跌，调控相当老道，从比来一段时间持续的政策微调就能够看出，南哥会提早出招化解一切暴z和暴d可能性。
我们必需看到，之前针对房地产市场的屡次tk，都是呈现新问题，针对新问题再出台zc，但如今是完全差别的，如今是估计会呈现上z，提早出zc，提早精准冲击预期，那是如今调控的严重改动，至于效果若何和最末若何演化，还需要进一步察看。
南京整体上半年成交量不错，和其他热点城市差别，房价并未大涨，市场是安康的。
固然目前政策见底，惯性感化下，四时度市场会继续下行寻底，期待陆续呈现房贷放松，降息，等办法呈现，回暖估计在明年春天后，南京房价重拾升势，连结以稳为主的慢牛微涨行情，将来也应不会呈现全面的上z和大z。刚需和改善仍是建议早买，仍然以新房为主，四时度跟着部门新盘的补货上市，能够沉着挑选合适本身首付的楼盘上车。究竟结果是自住刚需，接下来若是南京房贷能放松，只要能贷到仍是能跑赢通胀的房贷，就能够上车，重要的是选到最合适本身的房子。
面临南京热盘首付遍及五成到八成，限售三年，投资需要多看多挑愈加隆重，优中选优，激动是魔鬼，甘愿不买也别买错，不买有钱在，买错了钱就被锁死，没有了活动性的房产就成了实正的“不动产”，成果是灾难性的。
针对从苏北或者安徽换房到南京的买房人，仍然随时能够换房，不需要期待，老家的房子行情好的时候换到南京更好，如今固然老家房产有下跌，但同时南京也鄙人行，比之前上涨市中相对选择更沉着，从持久来看早换比晚换好。
没购房资格的伴侣，可操纵那段时间，落户，交社保，积极获取购房资格，先拿到门票再做筹算。
对倒挂新房，可随时入场，没必要不雅望，没必要择时。二手房，需要从如今起头多看房，和中介连结联络和沟通，临近岁尾，若有房主急用钱降价的笋盘能够积极考虑动手。有置换改善需求的伴侣，可积极卖掉二手房，争取尽快卖房拿到房款，便利上车，固然比力难，但要去做。
部门房企，h大，l光，t禾，hxx福，f利等，要尽量回避，没那个需要去冒险，购置期房，央企和国企能够优先考虑，其次是相对财政情况较好的民企，回避踩线的民企。下面是权衡房企平安水平的三道红线统计数据可参考：
没有人能够完美抄底，底是一个区间，一个时间段
不要等所谓的bao跌，不存在的
合适刚需买房的时间窗口已经翻开，从如今起到明年春天，是较为适宜的时间段！八：北哥疯言疯语
（1）：哥，你年轻的时候更大的愿望是什么？
答：在南京有一套本身的房子
（2）：哥，f价z和d的根源到底在哪里？
答：f子是商品，当然是供需关系决定的，所以，只要供应z大，就吊得了
（3）：哥，中介什么时候会消逝？
答：你还一套房都没有呢，就先别操那个心了
（4）：哥，高首付的本色是什么？
答：帮有q人插队，并拦住刚丝
（5）：哥，你是怎么买到那些销售开盘时集体玩失踪的热盘的？
答：我的处世哲学，和楼盘销售炫富，和伴侣哭穷。
所以每次销售要卖拆修包完成使命，必定先把我如许的金主号召好
我有个兄弟小南比我有钱，但他每次去售楼处看房，小面包和小点心都是连吃带拿，到如今人吃胖了，也没买到房子
（6）：哥，你说和h大一样的老板们都bao雷了，以后他们的日子可怎么过呀？
答：别费心许皮带们，再bao雷，他们的日子也比你强一百倍
（7）：哥，什么是二手房指点价？
答：二手房指点价，本色是对二手房实行的限贷，进步首付
（8）： 北哥，你认为北叔和北婶做得对你影响更大一件事是什么？
答：感恩，本身父母做得影响更大的一件事是，他们两个从农村通过勤奋肄业，结业后来到了县城工做，我那个8线小县城长大的孩子比照农村的同窗们，有些许关键性的不同，那些不同是是结业多年以后才闪现出来的。所以，南京的房子没价值吗？
（9）：哥，判断南京市场冷热的尺度是什么？
答：你存眷的房产自媒体断更的比例
（10）：哥，目前南京房产自媒体分哪几类？
答：
1：成衣
2：兼职屌丝
3：地区吹鼓手
4：kfs喉舌
5：通稿复印机
6：帮外埠去库存的
诘问：那哥你属于哪一类？
答：第七类
九：南京买房十大误区
1：南京房产城市涨
今天偶然在论坛上看到，一个虚拟币玩家的分享：核心资产中最靠谱的是核心城市的核心房产和btc。乖乖，连btc玩家都把核心城市的核心房产排在前面，从一个侧面也反映了那一类房产各人在认识上的高度同一，当然，苏北哥并非在保举后者，请忽略。
南京算不算核心城市？
比来，在国度统计局发布的《第七次全国生齿普查超大，特大城市生齿根本情况》，南京位列14座特大城市之列。
除了北上广深等一线城市，南京，杭州，成都等强二线，准一线城市必定算核心城市。但是不是买南京房产就必然会升值，必然能跑赢通胀？
我们回首2017年之后的那几年，未必！好比桥北，在那几年中就处于迟缓下跌形态。大部门的区域处于不温不火的温吞水形态，只要河西，南站附近，鼓楼滨江，新玄武，燕子矶，江北核心区隧道口等区域则连结不变上扬态势。
在当前二手房挂牌量持续走高的前提下，优良和稀缺才是升值保值的重要包管。
follow me and read one more time,核心城市的核心房产！2：买倒挂盘就能够稳赚
二手房指点价出台，部门银行二手房停贷，贷款利率进步等等调控政策，城市形成二手房的挂牌量加大和二手房的交易周期拉长，影响到二手房成交价格，从而降低一二手房倒挂的预期，降低新房摇号的参与热度。
好比，如今一二手倒挂一万的某新楼盘，等五年后能够交易的时候，倒挂的那一万元未必能兑现。你未来能够出卖的时候，也可能缩减到倒挂三千，那么减去资金成本，你也许是亏的。
那时候，有人会问，有没有买了就稳赚的房子？
答：老铁，你那等于问我福利彩票的开奖号码是几！
我们以江宁禄口的翠屏城为例，2019年1月份，江宁禄口的翠屏城最初一次开盘，毛坯均价12218元/㎡，其时宣传该小区一二手房倒挂约6000元/㎡，吸引了8238人买712套房，中签率仅8.64%，均匀11人抢一套，妥妥的摇号倒挂热盘。
上面是2018岁尾链家网
有一套曾经成交价格到过接近1.8万，时隔两年半，下图是比来两年二手房价格走势，和2021年九月份链家网上此中一套的成交，成交价格又回到了起点1.2万，曾经的倒挂6k去哪里了？
用苏北哥朴实无邪（同牙）的语言来描述就是：你看得到的肉，未必吃得着，你认为是锅里煮熟的鸭子，也许它就实的又飞了！3：学区房误区
关于筹办买南京学区房的投资的伴侣留意了！国度已经在按捺学区房的涨价，推进教师交换轮岗，以及学位目标到校，治理教育的内卷问题，北京的多校划片政策，上海的中考招生新政，登科办法从提早招生+同一招生，改成自主招生，同一招生，名额分配综合评价登科，定向目标到校，差学校学生考上重点学校的几率也不低。对按捺学区房房价均起到了必然的效果。
杭州的增加分配生政策+中考难度降低，把重点高中的登科名额更多的分配给了通俗高中，中考数学的难度降低到小学程度，让学渣也能考满分，明显降低了学区房的感化，已经起头击溃学区房不断涨的神话。
目前，全国除了“北上广深”以外已有多城市已经起头冲击学区房炒做，兄弟城市都是有样学样的，啥时候到南京？
我说禁绝，但我晓得在进步出生率，减负的布景下，但凡和重生生齿政策抵触的都要被干掉，一切倒霉于生娃的行业都要小心，教育培训，医疗，互联网垄断，都被精准冲击，我d如今要打掉学区房上涨的预期，d要做的工作，我等p民万万不要不放在眼里其决心和力量，所以我选择避坑即可
多年的野外保存经历告诉我，别和趋向做对，永久和d站在统一战线上，才气活得好活得久，接下来大要率的是一线和强二线学区房炒做熄火，三四线学区房能够区别看待，影响不大。
学区是买来自用的，不是用来投资的，若是可以在买房的时候，有个学区更好，但我不肯意在学区上付出额外的成本，属于锦上添花的我却之不恭，投怀送抱的我不即不离，若是是锐意逃求的，或者已经有学区部门溢价的，我会回避。
有部门家长，打着为孩子将来着想，重视教育的灯号，行炒房之实，买个学区房，孩子能上勤学就上好，上欠好归正房产还会升值，家长也不亏，多年以后也能问心无愧的面临孩子，说老爹尽力啦，你本身不敷勤奋呀！那种思惟不单是要不得，并且后面可能有风险。
别的，孩子是不是有那个先天，他想不想读书，还有家长的上行下效，以上那些在孩子的成才中占据次要因素，所以能想通那些，就天真烂漫吧。
最初，我说那么多不是为了诽谤学区房，持久来看学区房会有其存在的价值和市场，只是目前比来两年是政策冲击的风口，除了自用的随时买，投资建议暂避罢了。
带学区预期，但没有因为学区而零丁加价，那种房子较为抱负，看到那里是不是觉得我做白天梦呢，嘿嘿
4：套用老经历
苏北哥在征询中经常碰到一些苏北或者安徽粉丝，他们都在本身家乡有多年胜利投资房产的经历，提出的有代表性问题如下：
（1）：苏北哥，请帮我保举市中心新街口附近的新房，我不买其他区域，我老家的房子就在市中心
老家比南京城市规模小，南京老市中心凡是没有新地盘供给，没投资价值的老破小较多，并且即便偶然有新房也价格很高，周边栖身改善需求才可考虑。
（2）：苏北哥，我不买核心区的房子，请帮我保举江南的，江北将来那么多投资客，二手房最初卖给谁？ 我们老家那边的新区就没开展起来
老家的新区不是国度级新区，江北选好一线稀缺的位置，没需要担忧，契合自住买房人需求的二手房会有市场的。
其实上述问题，在南京当地买房人中间也会呈现，你以前认为的胜利经历，也许只是命运，是你买房买得早罢了。每个城市都有其特征，南京是个多中心，房价扁平化的城市，我们务必详细到各个区域和楼盘多考察，兼听则明，勿生搬硬套之前的经历。5：买房很简单
买房不就是花钱吗？很简单的
经常有外埠买房人，随意在网上找个满嘴跑火车的“砖家”，砖家本身都没买过两套房子，但谈起房产来头头是道，还对你立场出格热情，爷前哥后，免费细心的给您介绍，天主的觉得是找到了，但凡是发现车也上错了。
遇工作多问几个为什么？凭什么好房子就等你那“天主”来买，智商税，他不收，也会有人来收。
上天是公允的，苦心人天不负，一分耕作一分收成。
买房不简单，几百万的房产，要想不踩坑，就要放下虚荣，踏踏实实，多阐发，多比照，多研究，多看盘，付出本身的勤奋，找到最合适本身的那一套房产。
买房过程中的“天主的觉得”就是你的失败投资的对价。
6：买房优柔寡断
南京的房子对刚需来说算是很贵了，本身刚刚工做，即便“997”也没攒下几个钱，一般都需要家庭的撑持，想想父母多年的积蓄，省吃俭用，再加上低声下气去和七姑子八大姨借来的钱，万一买了房以后，房价跌了，家里可是承担不起的。
就别说实跌了，就是下一次开盘比买的此次销许价格批低一点，也睡不着呀，好比前次的紫东某盘，他人比我们晚买不到一个月，一样的房子比我省30万，我是维权仍是退房呀？我们小门小户的多久才气赚30万！
钱来的不容易，就隆重，隆重半年一年，房价一平方涨一千，一套房就涨十万
所以，买房隆重是准确的，但是标的目的定了以后，就要判断的去施行，动作力是关键，对刚需来说，早上车老是不错的。
正所谓，买房无技巧，端赖买得早。
7：买房量入为出
出格是首套房，能够享受首贷比力大的贷款比例，较低的贷款利率，必然要用足杠杆，四处找砖头来垫脚，尽量和亲戚伴侣借，买本身更大才能的可够得着的房子，切记不要量入为出。
良多年轻买房人刚工做买首套房，怕有压力，买了郊区，无论升值仍是置换出手都和热点地域没法子比拟，一两年之后有了积蓄，想换也换不了，懊悔的人大有人在，年轻人除了提拔本身靠工做赚钱以外，资产的升值非常重要，后面的房产能够用首套来置换，所以首套就变得相当重要起来。
北哥买了屡次房，但每一次我都觉得本身钱不敷用，觉得房子贵，压力山大，但也买过两三年后，跟着收入的增加，房价的上涨，仿佛压力也就烟消云散了。
人无远虑必有近忧，今天的没压力，代表后面会用更长的时间来填补。
8：买个公寓先上车
公寓不限购不限贷，精拆修，地铁口，以至买一层送一层，小户型总价低，还能出租还房贷，听起来益处多多，实的好诱人。有些年轻的刚需伴侣老是征询我，南京房价太高实买不起，是不是能先买个公寓过渡一下？
公寓升值空间相对小，大部门跟不上室第脚步，即便升值了以后，交易成本又较高，可怜的涨幅中的很大一部门要交给zf。
贸易水电，利用成本较高，有业主出租给贸易，邻人杂乱等等，也是问题
别的，你必定不想一辈子住在小公寓里，但问题来了，因相对受寡较少，所以转手很难，出格如今一般室第二手房都不太好卖的情况下，公寓就更难了。
年轻人买个小公寓先上车，升值了，再置换，听起来很美妙，但那个上车容易下车难。
但公寓并不是绝对不克不及买，买过室第已被限购的，又没有其他投资渠道，只求每年百分之五比理财强点，选个好位置的，买来收租未尝不成，但那只合适很少部门的人。9：买涨不买跌
房产限购限贷等调控政策，是因为热点城市需求大于供应，目标是按捺房价的过快上涨，庇护刚需，当因为调控的加码形成房价横盘或者下跌，那时候就要选合适本身的房子尽快上车，你那时候不出手，莫非等下一轮政策铺开，房价上涨后再买吗？10：越是廉价的房子涨得越多
北哥，请帮我保举三万摆布的房子，河西和南部新城价格太高了，不是我买不起，南京固然是省会，但价格廉价的必定升值多些，我们老家最贵也就两万多
房价涨不涨其实和房价高不高没什么关系，在大城市，越是好的房子，越是核心区域的，需求就更多，良多时候越是豪宅，越是稀缺，房价越高涨幅越大，并且求过于供。越是郊区的，越是不涨，即便涨了一点后面也不容易出手，因为供大于求。
需要征询或者和更多买房人一路讨论，能够存眷私信我
苏北哥，所写所述的，全数是实在的买房经历。你的每一次存眷都是对我更大的撑持！
苏北哥， 男，现居南京，11年金融工做履历，8000元自力更生，95年起头创业，持续屡次跨行业创业均获胜利，买入并持有1000平米商铺，买卖过近二十套房产的，有16年房产实操经历，目前持有南京房产n套，苏北商铺n套，其他室第若干，实正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢送喜好不异的伴侣和我交换2021南京楼市瞻望和南京买房建议--苏北哥
苏北哥：2021南京楼市瞻望和南京买房建议--苏北哥