| PART 1 |
持久存眷房叔的读者应该晓得，在购房抉择的征询回应上，2022一全年我们都是建议优先打新，二手房顺位次之，能新不旧是全年的购房建议原则。
原因也很简单，固然二手房回调力度超出预期，但新房的综合性价比仍高于大部门二手房。
假设在二手房价位没有明显筑底的迹象下，焦急买入还鄙人跌通道的二手房，那么轻松亏掉几十万或许只需几个月的时间。
显然，如许的工作在去年其实不少见。
2022上半年，在相当一部门市场参与者认为二手房价格筑底即将完毕时，二手房现实上并未行跌。
我们看个典型的、可做为参考的案例。
| PART 2 |
本轮二手价格回调中，奥体次新的价格坚硬水平在去年上半年是有目共睹的，不只价格相对不变、成交量在很长时间中也相对活泼。
供需两旺的市排场使得部门需求认为奥体支持强劲，持续下跌的概率不大。
因而在澄品交付之时，即便挂牌价格遍及在8万、甚至9万+，也不乏个别成交案例。
如今我们晓得了，那部门在8万+接手澄品二手房的购房者妥妥被套了，因为最新成交已经悄悄来到7万以下，半年时间单套房产轻松跌去百万。
其他板块那种情况也十分遍及，与奥体附近的申花，古翠隐秀交付到现在，实在成交价同样有着不小的跌幅。
市场未明白筑底时，下行期任何一个节点买入二手，都有可能发作近似的“悲剧”。
我们买入新房，出格是相对优良的限价新房，被套的风险却远低于未明白见底的二手房。
因为遍及稍低于市场价格的限价，加无增值税、中介费等交易成本，以及更切近时代需求的产物形态等，赐与了新房更强的抗市场冲击综合才能，
若是更简单曲白一点总结就是：“去年买二手房被套风险高，但买较优良新房大要率不会被套”。
那也就是为什么在绝大大都情况下，2022我们都不建议买二手房的底层原因。
更何况优良新房摇号难度加速下降，上车新房不再是命运局，除去急需自住的购房者，几乎没有理由不打新。
但本年纷歧样了。
因为二手房见底迹象——倒挂归零潮大规模呈现了，以至能够说席卷了全城。
| PART 3 |
申花、奥体、望江、未科等少数板块外，杭州绝大大都板块的新房和二手成交价格紧紧相贴。
前面说过了，不买二手房的底子原因是，价格未见底之前，二手具有较强不确定性，没有足够的平安垫庇护，买了容易阶段性被套。
假设二手房价格见底了，以上逻辑就完全被倾覆了。
倒挂归零潮的普遍呈现，本色上就意味着二手价格接近触底，最少关于大部门新房限价未被高估的板块是如斯，为什么那么说？
素质上是因为限价新房连结合理的成交活泼度和热度，是保障地盘市场和楼市安康的基石。
限价新房都走不动了，政策宽松一定随之而来，以促进市场一般化。
二手价格接近新房，没有倒挂撑持的大部门新房大要率会陷入去化窘境，那么过时的、不达时宜的收缩就将转向宽松。
宽松来了，新房卖得动了、好卖了，处于近似价格、且是现房的二手房也就没有理由卖不动，价格同样没有理由继续往下。
所以说，倒挂归零潮能够根本视做二手房价格即将触底。
| PART 4 |
既然价格触底、或即将触底，二手房也就没有不克不及买的禁忌。
那也就是为什么，去年下半年跟着倒挂归零潮的呈现，二手房成交反而逐步回暖的原因之一。
我们以至能够比力明白的是，跟着大部门板块新房二手房价格的接轨，接下来若是市场苏醒，新房、二手房大要率是同步停止，而不再是新房的桂林一枝。
即便两者之间有必然的苏醒热度时间差，相信那个时间差也会十分小。
那里值得留意的是，少数限价被高估的板块，即便呈现了倒挂归零，也不料味着二手价格就触底了。
| PART 5 |
好比临安等远郊区域，新房限价两万+，它的现实价值却达不到两万+，二手房即便跌到两万，也不等于价格到底了。
一般意义上的部分政策宽松、或轻度的全面宽松也很难间接激活本地的市场行情恢复。
判断那类区域能否价格到底，看二手房的成交量更为有效，究竟结果有大量的人愿意买单了，才是实正的底。
关于其他城区板块其实同样如斯。
倒挂归零固然是判断二手价格到底的关键市场迹象，但能否实正到底了，仍是要看二手成交量。
二手成交量越大，二手离见底越近。
倒挂归零已遍及全城，二手触底已来，二手可看、也越来越可买。
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文/KE编纂/KE