有一些伴侣会因为种种原因，选择购置二手房，而二手房也有良多的长处，好比：价格会比新房廉价很多，天文位置开展相对成熟，有完好的配套设置等等。但二手房选择上要比新房考虑的问题更多，首要的问题即是房龄，若是房龄太久，在廉价也不建议购置了，出格是超越20年的房子，除非地段十分十分优良，那是为什么呢？接下来老臣率领各人领会一下。
1、量量保障问题
固然室第的产权是70年，20年的房龄才过三分之一，但房子建筑物，始末是有保量期的，年龄越大就越不平安。出格是一些开发商为了降低成本成心偷工减料的房子，若是房龄已颠末了，再住个10-20年，就可能面对水泥老化，房屋漏水、侧漏等问题，且维修十分费事。
2、贷款问题
如今国度正在积极调控房价上涨，一些城市以至起头限造贷款，提拔贷款利率，贷款审核难度提拔，而超越20年房龄的房子，申请贷款的额度会大幅度下降，且审核审核十分严酷，以至可能被回绝。银行也需要考虑更多风险因素，超越20年的二手房的价值也已经下降，良多设备也起头老化。
3、体验感差
如今城镇化不竭建立开展，有20年汗青的二手房，大都位于老城区。而老城区的建立规模与建筑气概等都相对落后，根底设备天然也会比力老化，间接影响栖身体验以及栖身平安。
4、难出手
房龄超越20的房子，如果再住几年，难以忍耐房子周边设备落后，必定会想要换房子，而那时候房子年龄更佳老化，根本只能期待棚改了，而棚改不属于拆迁，仍是栖身本来的房子，只能以低价出手，保值性也会大大的降低。
那么二手房该怎么买呢？
1、领会周边区域房子的大要出卖的均匀价格，必然要领会详尽。若是对片区价格没有一个根本的概念很容易被中介坑。
2、多走，多看。想要领会一件工具，必然要多接触，选择诺言度高的中介，也能够本身与房东接触，可以剩下大要一两万的中介费。
出格需要记住，购房二手房的时候万万不要随便透露本身的心理价位，必然要尽可能的压低房子的价格，让房东先表露底线，再交易中占据优势。
最初，其实不超越10年房龄的二手房最值得购置的，若是清水更好，拆修上能够为所欲为，价格上也会低很多。