5月13日，成都房经协发布《关于进一步标准我市二手住房挂牌价格发布工做的通知》，指出将进一步标准我市房地产市场次序，进步二手房信息通明度、促进理性交易。而就5月13日晚上，贝壳APP单价高于40000元的二手房源已经全数下架。
从13日晚上起头，成都多个楼盘的高价楼盘都被陆续下架，金融城、攀成钢、大源板块的高价楼盘陆续在网上消逝。
如今，登录贝壳APP查找中海城南壹号，能够看到，那个楼盘的在售房源中仅剩下了车位；而搜刮誉峰的二手房，则仅剩下了公寓在售。
有业内人士认为，那或许是二手房指点价即将到来的讯号，将来，售价超出跨越指点价的部门或许贷款会遭到影响，加上二手房放款周期长，那一行动将有效按捺房价。
高价房源下架，下一步能否即将出台二手房指点价？事实上，在成都3·22发布的房产新政中就指出，将成立二手住房成交参考价格发布机造。
彼时，官方在解读中指出：“一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化收集信息平台要共同做好手艺管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房现实成交价格停止梳理，逐渐构成区域网格化的二手住房参考价格，按期在官方网站、微信公家号及‘成都住房租赁交易办事平台’发布，用于指点二手房市场买卖、加强二手房交易办理。”
最早公布二手房指点价的深圳，在履历了三个月的调控之后，已经陆续步入正轨，成交量遭到了必然的影响。但也呈现了部门绑缚销售的个例。
业内资深人士认为，本次二手房指点价影响更大的区域，恐怕是高新区和天府新区那两个当地和外埠人都最为热衷的区域，考虑到天府新区二手房较少，高新区（尤其热点区域金融城）将遭到更大冲击。
从现实市场看，高新区的二手房价格无论挂牌仍是成交，不断都是成都二手房中“神”一样的存在。
对一线城市购房者而言，高新区的房价几乎好像“白菜”，哪怕呈现过一些超出现实成交价格过多的挂牌价——以至曾有超越7万如许的数字，做为成都更好的区域，相较一线城市，高新区房价仍然属于较低程度。
固然挂牌价其实不等同于成交，但客不雅上确实会通过影响买卖两边心理，对市场产生现实影响。尤其热点区域。
本年以来，高新区核心金融城的二手房源挂牌价遍及都已超越4万，一些热点小区挂牌均价超5万。
有持久察看的购房者暗示，4万那一遍及的挂牌价格在去年同期根底上大约上涨了近万元。楼市大嘴巴也存眷到，本年1-4月，金融城一些小区的二手房成交均价多在4万元以上，而去年4月，金融城部门热点小区成交均价约在3万摆布。挂牌价敢挂敢涨，就有买家买单，那就是成都最受逃捧区域的现实。
但目前我们在贝壳找房看到，高新区房源单价按降序摆列，更高单价只到39293元。此前挂牌超4/5万的房源均已不见踪影。
成都全面下架“虚高价格”二手房源的行动，或许是在为接下来出台成都“二手房指点价”的规定做铺垫。
那么成都二手房指点价出台后，市场走势会若何？若是成都下一步发布二手房指点价，参考深圳案例，超出跨越指点价部门或许不克不及贷款，进步首付额度，将可以有效按捺价格虚高。
寡所周知，深圳在做二手房调控的时候，也是分了两步走的。第一步是抹掉了挂牌价明显过高的房源信息；第二步就是发布了全深圳3595个室第小区的二手房参考成交价。
因而，我们不难判断，成都下架二手房高价房源，表白“成都二手房成交参考价格发布机造”已经迈出了本色性的一步，其后续“二手房指点价”或许也已经箭在弦上。
成都和深圳仍是有一些差别一是成都的二手房涨幅不如深圳那么快，尤其是3.22新政之后，成都二手房其实已经根本行涨，以至有一些“动做快”的房东已经小幅降价出手了。二是成都的二手房数量比深圳多良多倍，所以相关指点价的工做量会大良多。
因而，不排除成都的第一步和第二步之间的时间跨度会更大一些，或者成城市从几个次要的楼市板块先行试点，再逐渐收集化扩大至全城。
跟着成都对二手房“脱手”，叠加“差别化信贷”、“限房价、竞地价”等一系列政策，3.22新政的能力正在闪现。
从深圳等城市施行“二手房指点价”政策后的行情来看，成都二手房市场趋冷，房价虚高的部门回落，成交量下跌或将是不成制止的。