良多伴侣会因为各类原因购置二手房，在寻找二手房中会经常碰到二手房中介发的伴侣圈或者告白里提到的满二独一、满五独一等专业术语，良多人不晓得啥意思，既然从业人员很着重的提到那几个关键词，那么关于买房者来讲必定很重要，下面滨州房产超市网的小编就简单介绍一下：
各人在买二手房的时候会缴纳两部门资金，一是购房款，其二就是税费，税费也是二手房交易过程中很大的一块收入，满二独一、满五独一就是和税费相关的专业术语，小编就以满二独一举例，应该分为两部门来理解，满二和独一两部门，满二简单来讲是指时间，此处有两个时间，一是新房打点产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期能够用来计算房屋能否满两年，二是产权证上面的日期，那两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提早几个月，看认真了会让本身判断何时过户节省时间。
独一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内注销在疆土系统里只要那一套住房，但若是房屋有多位共有产权人，那么那套房子也会算做共有产权人名下房产，还有些城市不是仅仅按照产权证上的名字，而是以家庭为单元的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。
为什么良多人喜好强调那几个关键词呢，因为契合满二独一、满五独一的住房会在交易中省去大量的税费，所以说买卖两边对那几个术语十分重视，按照法令规定买卖通俗二手房室第需要缴纳以下税种。
契税：首套房90平以下：1% 90平以上：1.5%
二套房90平以下：1% 90平以上：2%
三套房及以上不管面积：3%
个税：（卖价-原价-本来契税-缴纳的增值税契税）×20%，一般无法查询房屋原值的是按现房屋计税价格的1%来计算增值税：综合税率算下来5.5%
如许一看买二手房要交的税确实很多，出格是增值税最多，按照有关部分规定房屋满两年增值税是能够免交的，若是房屋满五年且是房东的独一住房，那么个税也是能够免交的，也就是说若是交易的房屋是满五独一的，那么是能够免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就能够了。
下面小编就举例申明“
房屋面积：80㎡，网签价格100万（计税价格），原价80万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税（全额征收）：100万×5.5%=5.5万
契税（全额征收）：（100万-应征收的增值税）×1%=9450元，（首套房小于90㎡，契税税率为1%）小我所得税：100万×1%=1万
此次需要交纳的税费总计约7.4万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税（全额征收）：100万×1%=1万元
小我所得税：100万×1%=1万
需要交纳的税费共2万元。
3、二手房满五唯 一增值税和小我所得税免征
契税（全额征收）：税额=100万×1%=1万
契合满五唯 一前提的二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。
以上仅是对通俗室第的大致测算，茹地盘产权证费用啥的就忽略不计了，其他非室第类的商铺或者经济适用房测算体例还有区别，好比经济适用房还需要缴纳地盘出让金等，综上所述，购置满五唯 一的房子确实要免却一大笔费用，所以很受买房者喜爱