我起首抛结论：安居客上二手房小区均价偏高，大要高于实在价格5%-10%；低价房源价格偏低，大要低于实在价格的10%-15%。
安居客二手小区的均价偏高，大要高于实在价格5%-10%
上面两图是我随意挑选的两个小区，然后别离比照安居k、搜F、贝壳三大网站的的小区二手房的均价。我们能够明显看出安居客挂牌均价明显是高于其他两个网站的，就那两个小区而言，安居客比照同类型的网站，价格上涨了4.62%-7.88%。
为了制止样本差别招致结论错误，我又随机挑选了安居客100个小区的价格停止比照，发现安居客的小区均价大要高于同类型网站挂牌价格5%-10%之间。
事实胜于雄辩，安居客的价格是明显颠末批改的，并非按照网站房源挂牌均价得出，也不是按照现实房源成交得出的。
安居客低价房源价格偏低，大要低于实在价格的10%-15%。
起首我们要先清晰安居客的运行形式。安居客的运做形式等同房产行业淘宝，他只是一个中介交易信息平台，商家就是遍及城市各个角落的中介门店，商品就是中介门店的房产信息，安居客的使命就是严苛审核商家的资格、房源信息的实假，可是房地产行业的特殊性，招致安居客无法停止监管，因而招致安居客假房源以低价的体例屡见不鲜。下面我来详细讲解详细有那些假房源。
1、过时房源。
此类房源信息准确，价格实在，但可能已经是成交半年以上的房源，安居客只能审核房源实假，无法有效验证房源出卖情况，因而招致此类房源以低价形式在网站频繁呈现。
2、房源信息准确，价格做假。
此类房源的照片，信息等全数实在，但价格做假。例如一套房源实在价格130万，中介能够以统一房产信息发布三个价格，110万、120万、130万。从而吸引潜在客户。究竟结果房主能够以差别价格对中介门店停止委托，安居客也无法逐个核实每套房源的实在价格。
不外目前安居客对价格十分低的假房源监管非常严苛，而且有严厉的赏罚机造。因而安居客固然有假房源，但价格误差度不大，与实在房源成交价格比拟，大要相差10%-15%。
以上两张图就是我随意抽取两个小区均价和低价房源的比照，两个小区低价房源的价格比拟小区均价低了18%-23%，考虑到安居客小区均价高于实在价格5%-10%，因而守旧估量低价房源的价格低于实在成交价格的10%-15%。
调高小区均价吸引中介门店入驻、低价房源有利吸引潜在客户
调高小区均价是安居客官方行为。起首安居客的小区均价计算体例不通明，无论报出如何的价格，外人都无法量疑数据的准确性、权势巨子性；其次通过调高小区均价，能够吸引中介门店、卖家到安居客挂牌；最初买家若是发现看中房源远远低于小区成交均价，也促进买家成交。
低价房源完满是中介门店行为。中介门店希望通过低价房源吸引潜在客户，从而到达吸引客户的目标，不外因为安居客的严苛监管，中介门店的假房源价格大要低于实在价格10%-15%。
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