那么说吧，你们认真去看看，敢勇士断腕大出血出手的，要么就是前几年纯纯投资的，有的挣别赔了就行，要么就是年轻一些的，在纯互联网公司呆过的那批，那些人对政策的体味以及行业风向变革的嗅觉比力灵敏，晓得在中国，钱的来和去跟政策息息相关，应机立断，该走就走，绝对不贪，反不雅一些挂着高价绝口不送的，要么家里不行那一套房或者不缺那一套房的钱，日常平凡可能压根儿就不晓得本身还有那么一套房，但是更多的是通俗小老苍生，吃上了那波房地产的盈利，不去想本身能吃上那波盈利的深条理原因，归正就是到咽一半的肥肉不舍得吐出来，贪，当然了，中介不专业也是很大一部门原因
举个例子，我比来在西安看上一房子，以前国企的家属院，房改房，凹凸层混盖在一路，西安那种房巨多，高层09年交的房吧，31层3梯9户，下三层是底商外立面都没封好，不带车位，学区一般，门口地铁站300多米，同户型那小区有五六套，有的能报1.4W/平的，有的能报1.1W/平的，我找了个整体满意的，标价180W，我让中介去给我讲论价，中介让我报价，我报了160W是上限，折下来1W出头1平，成果倒给中介整不会了，中介说讲不了那么多，顶多去讲个三五万，我一听都懵了，总价180W的房子，不是商品房，没车位，我要买还需要交1.5%的地盘出让金，加上参差不齐的费用奔200W去了，中介说能给我讲下来5W块钱的优惠，我之前看的房子，离那个小区一公里不到，同年交的房子，同样的国企家属院，人家2梯6户20层，正儿八经的双地铁房，但是户型我不是太满意，那套房子价格也才1W/平。然后我耐着性质跟中介说，大哥你展现一下你们的专业性啊，后台数据调出来看一下啊，那周边有几房子要卖，带看率几，有几人出价了，卖进来几套啥的，否则我3个点五六万的中介费就换来你带我看了一堆我都瞧不太上的房子？然后中介也没容许，就说再去跟房东聊聊，第二天给我回信儿能降5W，然后我就晓得了，我给他那些建议指定没听。
哈哈，然后我看了下小区周边的小产权房，15年的新房啥的，就是没大证儿，代价干到了1W/平还能谈的，我又看了看四周的法拍房，好家伙，实要一拍二拍2个8折打下来（我都不说最初的变卖了），标价180W的房子不到120W能入。
原来我整理了一批数据，想着跟房东碰头的时候跟人好好深切聊一聊，成果人告诉我不碰头了，说本身那房子是以前指导才气拿到的户型，还好意提醒我“各人房子都等新地铁开通了卖高价”，我实的是看乐了，哈哈，给各人看看聊天记录（所谓了两条地铁，有1条地铁离那个小区1公里以上，规划上25年才通）。
再给各人看一看20.1-22.8那个时间段社融反映的新增人民币贷款总额和住户中持久贷款，同比去年即便本年5月底全国地产“大解禁”，新出场的资金都没有到达去年的程度，各人觉得，后面没政策了，会是个什么情况。
我更新一下哈，良多人评论说房东吃准了我就想买它的房子，其实那倒不至于，我那几个月大要看了差不多二三十套房子，所有的房子都有不尽如人意的处所，而我的预算上限能放到小200w，所以每次我看到觉得还能够考虑（就是买了会因为那房子的优势不恬逸，但整体上能够承受买那房子）的房子的时候，其实心里就会给那个房子估一个价（究竟结果几乎90%以上房子的标价都是把那个房子所有的情况抱负化之后的价格，国内的房东们颠末那些年的房地产造富运动就是那么的自觉自信），那个价会参考市场价，但是更核心的是若是我以几几钱买了那房子，我能够很恬逸的去承受他，承受他现有的缺陷，他后续的折旧呀或其他可能碰到的参差不齐的问题，那个是我工做多年养成的处理问题的一个习惯，究竟结果所有的问题都不会如你所愿圆满处理，所有的房子都不会正好买在你的心坎儿上（究竟结果我是穷逼）。也基于此，我给出了我的报价，因为那套房子，除了户型我没有太大的不满之外，其他的处所其实都不是很和我的预期，所以我报了160w那个价，意思就是不管他人是什么情况，我连系了市场价之后，那套房子在我眼里的价值就是那个价，房东觉得能够，那就继续推进，觉得不成以，那就一拍两散，各忙各的，就是那种买了有点小别扭但是可承受，不买不懊悔的那种形态。
9.26更新。先说一下，房子签了。
因为某些言论被狗乎关了一周禁闭，所以没法子及时回复各人，然后看了良多评论和私信，有理智的，也有阴阳怪气儿嘲讽的，没法子回复也懒得回复了，就单纯说一下买房颠末吧。
签的那套房子是最早一批看的，建面142，套内面积123不到，房东在贝壳上挂的149，今天签约成交价134，房子自己的话是08年4月的国企家属院，2梯6户总高20层，现实住户可能也就100户摆布，间隔地铁6、8号换乘万寿南路站500m不到，学区一般，全数都是秦川的，估计是我们住3-5年，也就是八号线开通（若是能定时开通的话）后2-3年测验考试置换，希望不要亏太多（放图免得某些跳脚的人说我吹法螺）。
中介之前给的贷款测算
今天的签约图重点吐槽中介，贝壳如今是把大小中介做了整合，核心形式仿佛转成了大小中介给他们拉房源、拉人，然后借贝壳那个平台所谓专业的皮，把那交易给办成了，贝壳以至只吃签约办事饭了，所以，我的体验就是很！烂！ 相！当！烂！ 非！常！烂！兄弟们，能跳贝壳单的，间接跳就完了，我以前觉得如许欠好，兄弟们，没啥欠好的，跳它，就跳它！
为啥吐槽那么狠呢，因为我们看房之前，跟中介沟通的事房子要09年以后开工的，因为说是汶川地震之后，政府对新建室第的用料强度，抗震尺度啥的有了新的规定，我们看的那套房子，狗中介不断跟我们说是08年拿的地，09年建成，10年入住，因为那工具造不了假，并且都是事先说好的，所以我们就没太存眷，成果，今天见房东的时候我拉出各类数据，跟给甲方提案一样巴拉巴拉说了半天要砍价，然后房东拿出房本的时候我懵了，房本上主体测绘图08年4月就完成了，也就是说楼的主体08年4月就建成了，那就是贝壳那帮狗中介的专业性。
当然最初房子我仍是签了，一个原因是确实看房看累了，别的一个原因是我跟房东聊，说房子量量确实好，我察看过，确实不错，我本身看了一些08年以后的楼，有的楼梯外墙有明显裂痕了（譬如我们如今住的小区），有的外墙墙皮都脱落了，但是他们小区外墙也好，楼体也好，都好好地一点问题没有，大叔告诉我以前楼上住的都是银行行长啥的大指导，房东阿姨还跟我开打趣，说外人看她们那栋楼，就跟弥勒佛似的....归正各类原因吧，我对房屋量量没啥异议，无外乎就是年代早了一两年，所以最初仍是签了。
然后跟各人说一下贝壳那帮狗中介跟你签约的套路哈，他们如今满是线上合同，为啥呢，因为他们专门有个所谓的签约司理，明面上是引导买卖两边一路过一遍合同，现实上在引导过程中，签约司理会把一些明显不合理的合同条目给快速跳过（譬如中介的职责，若何付中介费，中介出问题了怎么补偿买卖两边那种的），最末的现实情况就是，两边不晓得中介渎职的责任以及中介费若何付出的情况下，就在线上完成了签约，签约完你如果要纸量合同，他们也会给你，但是没用，因为已经签完了。签约完当天，它们会让你付出全数的中介费+贷款办事费什么一堆参差不齐的，但是若是他们没有帮你把那事儿办妥了，渎职了，他们仅退还你中介费那些，本身不消承担一丁点儿责任，我今天签完合同，立马要让我付4.5W+的中介费等等参差不齐的，此中有5K是所谓的找银行的人办贷款的费用，我说那人我本身找，用不着你们，还不可，因为合同里面已经把那些钱都放进去了，我问如果你们半路出岔子了怎么办，答曰我们给你全额退费，但是兄弟们，你们要大白，贝壳给你退费，买卖两边之间的违约补偿其实不会打消晓得吗，合同是贝壳做的，但是，贝壳出了岔子招致合同无法继续的，贝壳不管也不会清退也不会赔付两边的补偿责任。
我在那里声明一下，目前我吐槽贝壳，只是在知乎，贝壳及其供给商（包罗知乎）若是敢对我的帖子采纳限流、降权、PB、SC、举报、赞扬等等一系列手段的话，我不介意多花个三五千的在全网其他支流的平台帮贝壳再出出名儿。
然后跟各人说一说买房中要避的那些坑，第一，能够去跟贝壳的中介看房，因为他们房源确实多，若是你不想跳单，就提早把中介费谈清晰，因为贝壳的中介，一贯的套路就是“咱先看房，那些都能够谈”，最末成交的时候，你不提他们就按3个点给你算，你提出要谈中介费，他们就是2.97个点，你嫌少，说当初说的能够谈，他们就是少的0.03也是能够谈，算是心意，一会儿请你吃顿饭什么参差不齐的，归正核心就是，你如果实筹算通过贝壳签约，中介费必然谈好，谈到详细的点数，谁来付，怎么付那些，更好有灌音。当然，若是你筹算跳单，那就不消那么费事，但是也能够较实点儿，否则他们可能不诚心带你看房（预判他们的预判晓得吧）。
第二，若是跟一个中介进来了两三次，觉得那个中介不专业（包罗且不只限于给你保举你明白说不要的户型，房子的性量、房龄啥的），间接换就完了，不要学我，一个中介上面吊死（我是懒得去跟新的中介熟悉）。
第三，货比三家，热门房源贝壳确实存在抬价行为，不要给他们留人情，上百万的生意你就是大爷，他们的价格如果高，你就间接说其他平台价格低，不求能砍几价格，核心是震慑住他们，让他们晓得你不是傻大个儿，不敢糊弄你，因为贝壳的那帮中介个个都是人精，尤其是那种做了三年以上的，你想跟他们搞好关系，他们就能吃你的血肉，扒你层皮。
第四，呈现突发情况（譬如像我那种马上要签约了，才发现十分垂青的一个前提没有满足），不要跟他们扯淡，更好的情况是立即分开她们的签约中心回家，沉着下来阐发突发的情况，不要被他们在一旁的聒噪侵扰招致思维发热，觉得还能够承受的，立马去砍他们的中介费或者房价，明白说出他们的严重失误，不要怕撕破脸皮，仍是那句话，不签约，你就是它们大爷，当然你们如果不差那俩钱天然无所谓了。
说的差不多了，给各人留点儿我用过的数据吧，西安筹算买房的小伙伴儿能够间接用，其他处所的着能用的就拿走，也别叫我去帮你们找数据（除非你给钱，嘿嘿），看下面的图
借用大佬数据
@张弢察看 从出生生齿看将来的接盘力量，那块不克不及简单说人越少，接盘越少，要说清晰如今支流炒房的人数，将来接盘的人数以及上市的房产数量那些。张弢察看：历年出生生齿（1949-2021）3491 附和 · 1064 评论文章
还有西安市住建局官网所有数据公开的新盘去化详情
最初，能够看一下宫园壹号的法拍房，我不断在盯，算是给各人的小福利，祝各人都能淘到满意的二手房。
10.4更新
兄弟们，我发现了，他妈的贝壳的那帮中介们，不是蠢，不是不专业，就是他妈的单纯的坏，你们晓得么，就是那种坏到娘胎的，没有下限的工具。
我今天跟中介聊网签的流程，我他妈实服了，从签完合同我就不断说，我们首付94W，公积金贷款40W，然后丫今天先问我是不是想好了贷款体例，我说纯公积金，又问我们首付够不敷，我说够了呀，然后，然后那帮孙贼告诉我公积金能够贷54W。至此，我末于看大白了，那帮人他妈的不是蠢，不是不专业你晓得么，就是他妈的单纯的坏，一套房子沟通两三个月了，给我的信息不断是公积金贷款40W，为啥不断不压着告诉我是54W呢？就跟不断压着不告诉我房子是2008.4的一样，就是他妈的单纯的坏，多出来的14W就是想让我搞商贷，如许他们的费用里面就能多收几千块钱的什么狗屁金融办事费晓得吗，期间所有的合同、信息啥的，都是给我根据组合贷来签的，只是口头上许诺了详细体例在面签的时候确定了首付金额能够再次修改，如今是到了面签的关头了，他们晓得面签我必定会问银行那些问题，银行不成能帮他们来蒙我，所以只能说实话了。
我说实话，我本身也摸爬滚打了六七年了，之前在乙方公司，为了签单，也看到过销售部分用各类灰色手段啥的去达成目标，但是那帮干了十几年的销售，都不敢说间接去生骗客户的晓得吗，尤其是那种实其实在的数据，没有人敢造假，哪怕给对方采购30个点的返点呢，哪怕去PC一晚上花10来万呢。我是实没想到能再贝壳那帮中介那里再次刷新我的认知下限，我仍是那句话，关于那帮狗工具，能跳他们的单，就尽量去跳他们的单，若是你觉得他们办事实不错（我不排除有很专业的中介和很有用的办事），那不妨，该掏钱掏钱，花钱买办事，不移至理。如果碰上不专业或者说那种交换过程中能明显觉得蔫儿坏的中介，间接换人或者跳单吧。