核心区某小区二手房均价仅8000多/平？10多年前的网红盘们，现在房价却……

前段时间，我发现一个很有意思的讨论贴：重庆哪些小区位置配套很好，但因为品量，房价低的离谱？

评论区网友们讨论也很剧烈，列举了良多小区，几乎都是房龄在10年以上的楼盘，位置根本上在主城9区如今正儿八经很中心的处所。各人吐槽不是楼盘的地段和周边配套。而是房子在住上十几年后，产生的一系列问题。

来源，重庆购物狂。不代表本号概念

其实，通过讨论能够看出，如今各人在买核心区二手房的时候，能影响他们决定的关键因素。除了地段、配套，房子的品量仍是跟关键。重庆房龄在10年以上的二手房很多，他们的现状是不是实如那篇帖子说的那样？

接下来，我挑选了帖子评论提得较多的楼盘，看看它们现在房价几何。

01城投天邻光景

城投天邻光景是重庆诚投房地产开发有限公司在2006年开发，小区室第共25幢，全数都是高层，是能包容4000多户的大型社区。

那个楼盘能够说是冉家坝板块的神盘，旁边有龙湖源著、石子山体育公园、轨道环线等，位置和配套是实没什么说的。小区里面有幼儿园、超市等根本配套。比力凸起的问题仍是因为房龄较大，小区没景不雅，但胜在绿化多。

目前，小区挂牌均价为13690元/㎡，近90天成交3套，近30天带263次，从数据来看，活动性一般，但在市场有必然热度。周边的小区挂牌价在1.1万-2.5万之间，价格差距仍是比力大的，但还不至于低的离谱，究竟结果房龄摆在那里。

和天邻光景马路对面就是大名鼎鼎的凯德九章，均价25000元/平。

02广厦典范

广厦典范是广厦重庆置业开发，建于2000年，小区内全为高层。和重庆动物园相隔一条马路，出门步行就能走到轨道2号线，和杨家坪商圈间隔也不远。学校是对口九龙坡尝试一小和杨家坪中学。总的来说，配套完美、位置也很中心。

来看下小区目前的二手房情况。链家显示，小区挂牌均价为13268元/平，近90天有1套成交，近30天带看32次，畅通性和市场热度都一般。

周边小区挂牌价在8500元/平-1.5万/平之间，小区之间的价差仍是很大。

新房方面，动物园周边如今新房很少，开发商后期拿地成本增加，新房均价在1.8万-2.2万摆布。

广厦典范因为开发时间早，优缺点比力明显。地段和配套是它的优势，但小区设备设备和物业办理较差。

03大鼎世纪滨江

大鼎世纪滨江是大鼎世纪地产在2010年开发的滨江楼盘，小区小户型居多，主力户型面积70-90平。楼下是九龙坡滨江步道，旁边有轨道换线和2号线，贸易有万象城、时代天街。

目前小区的二手房挂牌均价为12721元/平，近90天成交2套，近30天带看102次，市场热度不错，成交一般。

小区周边无新盘在售，二手房挂牌价在7400元/平-1.7万/平，各小区价差很大。

单从地段和配套来说，小区没弊端可挑剔，硬伤在于品量拉胯，好比绿化不敷、收支口车乱停放、靠近鹅公岩大桥和南北大道制止不了噪音，而且固然周边配套齐备，但大都要绕路才气到。

04春江名都

春江名都有重庆益辉物业开展开发，2004年初次开盘。小区多为3房的大户型，离不雅音桥商圈近，附近有轨道3号线。

目前小区二手房挂牌均价为14179元/平，近90天0套成交，近30天带看3次，市场热度和畅通性都一般。

小区周边二手房挂牌价在8000元/平-2万/平，价差悬殊大。

目前周边在售新盘十分少，而且上车门槛高。此前，不雅音桥小苑电测村片区香港置地启元开盘，套内均价3.3万/平。

小区旁边多为老房子，泊车紊乱而且进入小区大门前还需要绕路，缺点仍是很明显。

05加州花园

加州花园由重庆中渝物业开发，是重庆的初代豪宅之一。1993年6月，加州花园起头平基，不只是重庆之一批花园小区，更创始了小区配套建立和物业办理等一个个先河。小区由19幢18层至33层的高层所构成。97年阿谁时候，能住在封锁式小区里面，有电梯，有中庭，户型也是动不动就100多平的大户型。

目前小区的二手房挂牌均价为8737元/平，近90天成交4套，近30天带看411次。市场热度较高，畅通性一般。

小区周边二手房挂牌均价为7400元/平-1.6万/平，各小区价差较大。

因为建造年代较早，小区存在的问题也比力多。周边泊车难问题很凸起，面积也大，楼龄还高。

写在最初。

从数据来看，地段和配套是核心区房龄超越10年，以至20年以上房子的优势。但也因为房龄和品量的问题，那类型的房子在市场也缺乏合作性。

成交量的少，一方面是因为如今市场购房意愿的降低，另一方面临良多看中品量的买房人来说，缺乏吸引力，虽然地段和配套优良。

因而，若是想买那类型房子的购房者就看买房的偏重点了，是地段仍是品量。

不外，有一点需要提醒各人的是，那类型的二手房自己房龄摆在那里，加上你买了之后的自住时间，以后出手也是个问题。

最初再次申明下，以上仅为部门楼盘，若是有遗漏的处所，欢送各人评论区留言。