买房，部门预算不高的购置者一般都要面对两难的选择，要么购置市区地段好但房龄大的二手房，要么购置郊区的新房。
那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购置呢？
今天和各人阐发一下
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地段好房龄大二手房的长处
1．天文位置好，出行便利，周边配套成熟，教育资本丰硕
那类房子次要集中在核心城区，其一般位于交通便利、配套成熟的地段，起首因为处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通便利，能够搭乘的交通东西多，好比公交、地铁、BRT（快速公交）等；栖身在那类房子中，上下班途中消耗的时间短，节省了时间成本。
并且，那类房屋周边的居民多，生活气氛浓重，各方面的生活配套都十分齐备，生活十分便利。更有看点的是，凡是核心城区，文化底蕴都比力丰硕，围绕的名校教育资本也是相对很好的。
2．价格较低，公摊少，适用率高
在房屋的订价上，会考虑到二手房的折旧率。因为房龄老，剩余的地盘利用年限短等原因，那类二手房的价格比周边同地段的新房要低很多。很多二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内现实能够利用的面积也比力大。
地段好房龄大二手房的缺点
1．比力陈旧，小区内情况一般，或是单体楼
那类老房子建立的时间比力早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比力小，有的发作火灾，消防车底子就开不进来。加之20年摆布的风吹日晒，房子比力陈旧。
以至有些老房子也仅仅是一栋单体楼。
2．车位不敷，物业办理差
小区的物业费比力低，与之婚配的物业办事和办理比力差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得其实不好。车位不敷，会招致业主乱泊车，大朝晨经常会有暴躁的业主因为他人家的车盖住了路，而不断地按喇叭，影响到整个小区的人歇息。
3．买后得创新拆修
老房子的拆修一般都比力差，尤其是厨房和卫生间。因而购房者买到房后，还得敲掉本来的拆修部门，再次从头拆修，拆修会遭到房屋构造的限造等。
4．贷款的年限有限，还贷压力大
那点购房者必然要留意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超越30年或者40年（详细视银行政策而定）。因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5．房屋量量难以保障
因为如许的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混构造，再加之利用的时间久，房屋量量就难以保障了。若是要创新，也得费一些功夫。
6．邻人的条理良莠不齐
买房时，我们的邻人很重要。老旧二手房的居民大多以中老年报酬主，生活习惯等各方面，都和年轻人纷歧样。年轻人栖身在此处，难以融于情况，难以认同那种生活气氛。
买房建议
关于第一次买房的刚需族来说，仍是能够考虑动手那类房屋的，先上车，做为过渡。地段好的房子，出格是带有学位的，以后转手也是很抢手的。
如果不筹算转手，长住的，那类房屋至少未来拆迁的时候，也能赚上一笔。
此外，值得留意的是，若是小我购置此类房屋，就要留意问清晰剩余的利用年限、领会房屋自己的量量、考察小区的配套设备和整体情况、留意小区的安保办法和栖身人群的特点等；别的，考虑到本身家庭栖身生齿的构成，老二手房一般没有电梯，若是有白叟栖身，会不便利。若是有小孩的，还要考虑一下未来孩子入学的问题，领会一下你购房的房子有没有学位被占用的情况。最初，还要核查一下前业主户口有没有胜利迁出了，便利日后本身家庭户口的迁入。
┃本文来源综合：房地产宝库