西安645个小区二手房价出炉，哪些楼盘在涨价？西安二手房实的回暖了吗

开年以来，西安的二手房市场又活泼起来。很多经纪人在伴侣圈频频发布喜报，市场看起来一片欣欣茂发。

全国其他城市也是一样，北京、上海、深圳、广州、苏州……成交量明显增加，成交周期也在缩短，似乎本年全国楼市都在触底反弹。

那西安的市场情况到底若何？小团花了一天时间，为各人整理了西安11个区共645个二手小区的房价和成交情况，哪些小区卖的好？哪些小区性价比高？整个西安最值得买的小区，就那些了！

备注：数据来源贝壳找房，挑选前提为房龄在15年内，且目前有房源在售的所有小区，数据仅供参考。

高新

房龄在15年以内的高新区的楼盘共有68个，做为最受西安人喜爱的区域，高新目前在售二手房均价为23478元/平，此中价格更高的是中大国际九号，挂牌价7.6万/平，做为西安更高端的豪宅，让人望尘莫及。

从成交来看，整个高新区成交比力好的小区有万科翡翠国宾、金泰新里城、保利天悦。那三个小区因为品牌+学校+产物，所以有比力高的溢价。

目前高新一二期根本上已经进入了存量房市场，新房集中在了CID板块和软件新城，目前供给量比力足，不外价格根本上已经到了2.5万/平摆布，比二手房超出跨越来很多。最值得存眷的楼盘是CID板块的纯新盘——中海学仕里，高新一中一小新校区旁。

曲江

做为高端豪宅的次要聚集区，曲江的均价到达了28465元/平，领衔全市房价，房龄15年以内的小区共有82个。此中价格比力高的板块次要仍是集中在曲江一期，好比5.5万/平的雁栖玫瑰园、6.7万/平的曲江公馆三期、7.1万/平的金地九玺……但成交寥寥。

从成交来看，曲江的成交根本集中在曲江二期，均价1.8-3.5万/平的楼盘，成交量比力高的楼盘有：阳光城PLUS、曲江美妙光阴、招商依云曲江。此中阳光城PLUS均价到达了2.7万/平，90天成交27套，更大的原因仍是在于旁边的曲江第一学校。

目前曲江的新房供给严峻不敷，想要在曲江置业，若是预算不敷，能够看看曲江二期的非品牌小区，如曲江美妙光阴、三迪枫丹等，均价在1.8万/平摆布。

若是想看新房，则能够等一下紫薇永和坊二期、唐顿庄园二期。

港务区

港务做为那两年的“大势”区域，目前仍然是新房的主战场，二手房不太多。除了因为名校价格攀升比力凶猛的绿城全运村、华润置地将来城市以外，其他的小区房龄都比力老，价格也都比力低。

想要在港务区置业，建议各人仍是看看新房，从刚需到改善，一应俱全。

雁塔

房龄在15年以内、有房源在售的雁塔区的楼盘总共有50个，均价1.65万/平，价格也是良莠不齐，高至2万+，低至1万1。不外整个雁塔的成交还算不错，90天0成交的小区只要12个，占比24%，也就是说，将近8成的小区在过去90天内都有成交，各人关于城南的承认度仍是很高。

从成交来看，成交比力好的小区根本都集中在环高新四周，好比海亮新英里、万科高新华府，以及成交量更高的小区宏府麒麟山，90天成交31套。

新房方面，雁塔目前在售的楼盘很多，根本上都偏向改善，如金泰唐618、万科东望等，本年即将入市的曲江星河湾、陕建雁南朗境也非常值得存眷。

未央（含经开）

城北片区是全市库存量更大的片区，共有158个小区，均价1.6万/平，成交也不只尽如人意，有三分之一的小区在过去90天都是0成交。

未央表示比力明显的是学区的感化，好比华远海蓝城，因为后宰门小学分校，小区均价就比力高，海璟台北湾南区，也因为间隔经开第一学校仅有545米，成为整个片区成交更好的小区。

浐灞

浐灞契合前提的共有47个小区，均价1.9万/平，因为以天然资本立品，也是高捧住宅相比照较聚集的片区，所以围绕在天然景不雅四周，如雁鸣湖、世园会、灞河旁边的小区、和产片偏向高端的小区，如碧桂园香湖湾壹号、荣德河与墅，价格就比力高。

浐灞目前照旧是新房的主力供给区，并且豪宅更多、产物更好，譬如领衔西安豪宅的招商西安序。也有比力刚需的小区，如上河云璟、元熙樾府等，总之想要在浐灞置业，选择余地仍是比力多。

长安（含航天）

二手房市场来看，长安和航天契合前提的共有50个小区，均价1.8/平，此中航天的价格天然会更高一些，不外长安一些品量比力好的小区，价格也都不低，好比融创南长安街壹号，万科城如园，价格都已经上了2万。

新房方面，长安除了刚刚注销完毕的雅居乐宏府翰林山以外，接下来值得存眷的融创南长安街壹号即将注销。

灞桥

契合前提的灞桥区的二手房共有34个，均价1.4万/平，从价格上来看，算是比力友好的片区，一万二、三的小区有良多，能够挑选的余地十分大，但成交根本都在个位数，良多仍是0成交。

成交比力好的小区根本上都是房龄新（2015年以后）、有品牌的小区如高科绿水东城四期、高科麓湾国际社区等。

高科麓湾国际社区后期还有新推房源，位置更好，间隔地铁、学校都更近，值得各人存眷。

莲湖&碑林&新城

莲湖

碑林

新城

那三个区开发比力早，契合前提的莲湖区的小区共有71个、碑林有42个，新城有29个，价格方面，三区均价都是1.4万/平。

那三个区的二手房，固然占据优良地段，根本都在二环内，但照旧不受市场待见。除了比来几年开发的品牌小区如融创西安壹号院，以及产物高端的小区，其余均价根本都在1.2万/平摆布，固然房龄不老，但确实畅通性很低，价格也卖不上去。

写在最初

固然楼市如今已经进入了小阳春，但是通过清点西安各区的房价和成交，明显感触感染到，二手房市场照旧“冷热不均”。

从板块来看，高新、曲江房价不只遥遥领先，成交也是领衔全市；从板块内部来看，房龄、地段、学区、配套等关键要素都是决定二手房畅通性的关键所在。

所以建议各人在选择二手房时，多考虑地段、品牌、产物及周边资本，也多考虑本身将来置换的需求，尽量挑选畅通性强的房子。