如今的市场，确实有了变革，而变革的大标的目的，次要表示在两个方面。
起首，是很多热门区域的新房产物起头了在品量上的深度内卷，为了俘获买房人的心，让其产生下手的激动，不单单是在把样板间那一呈现方面做到了尽善尽美，更是在品量工艺上、拆修、细节、家电的各方面品牌上等等都在付出更多的成本。
同时我们还能够看到，越来越多的现场示范区，包罗入户大堂、电梯厅以及车库、景不雅等等小区表里的公区都在以实景的形式停止呈现，从那点来看，天然是买房人大大的获益。
而别的一个方面，则是跟买房人息息相关了 —— 考察团感触感染到了一个现象，那就是如今有很多买房人起头有了一种设法：想不雅望，然后狠狠的抄底！
类似于那种表示，我们能够说在股票市场中经常见到，但抱负是饱满的，现实却相当骨感，那些天天想着抄底的人里，守旧点来说，百分之九十以上都难以抄底胜利。
哪有那么多人能够那么神呢？
而同时又有老铁发来私信想问：
江北核心区，到了能够“抄底”的时候了吗？在考察团看来，若是其实是想买低价二手房的话，价格适宜的情况下，确实是能够测验考试一把了，不外需要各人留意的是，二手房中偶然会呈现的一些信息，也万万别当实。
就好比说，今天很多人的伴侣圈在疯传一张图，此中是江北核心区青奥板块的次新房西江月的二手房信息，其89㎡的三房户型仅仅需要230万，更是让很多人疯狂转发与求证实在性，然而不晓得该说是遗憾仍是高兴，按照目前的信息来看，考察团多方求证之后....
发现那套房源，可能是套路！
也就是部门人群吸引流量的手段，亦或者说可能是二手房房主本身都没搞清晰，没想清晰到底怎么出手，所以有意无意的把相关中介以及存眷那个信息的买家给“涮了”一把...当然，目前也不克不及完全确定，只能再等等看有没有成交信息了。
不外就拿西江月那个盘来举例，那个小区比来的二手房成交成就，放眼全南京都属于很不错的，畅通性跟价格关于一些刚需买房人，亦或是想“抄底”的买房人，都是不错的选择：
从网上的数据来看，西江月项目标有些比力一般的楼层比来的成交单价仅仅不到30000元/㎡，而做为江核青奥板块的拓荒神盘，保利西江月本身的本质仍是很不错的：
项目落子于江核青奥板块，固然可能相对来说地铁配套没有出格优良 —— 曲线间隔11号线丛林大道站曲线间隔接近一公里。
但是项目间隔板块内的大型贸易砂之船奥特莱斯仅一线之隔的同时，间隔南京青奥体育公园、城南河等景不雅资本也很近，应该说相对仍是比力宜居的，尤其是砂之船奥特莱斯在本年就会开业了，将来逛逛商场很便利。
同时，之前比来江北核心区官宣了将会引进江南七大名校的教育资本，将来西江月的学区也拥有必然想象空间，但是照旧有良多业主丧失了自信心，选择降价、跑路，那时候天然就是购入二手房的时机。
当然，做为一个次新房来说，西江月那个产物可能就显得有些不敷新了，在拆修上可能也不克不及指望太多，而在此根底上，目前江核市场里的青奥“四小龙”纯新盘，也是一种置业标的目的，而除了青奥板块，核中核区域的部门二手房，也在必然水平上会有可能会呈现比力优良的“捡漏”房源，不是吗？
那方面最末仍是看买房人怎么去挑选了。
此外，还有很多老铁可能会量疑于考察团的一些说法，好比说就有人会觉得，像江北、河西南那种区域，二手房都在实打实的贬价，而像江宁、燕子矶那种板块，此中的二手房可能也在跌，但是跌幅相对来说，幅度不大，那不是正申明了那些区域更抗跌，那些区域的房子更值得购置吗？
那个里面，考察团想给各人举几个类似的例子来类比一下。
好比说小明在高中的成就不断很不变，但是到了高二下学期之后，教师跟小明本身都发现本身的成就已经很难有所有大的打破，不断在年级前一百到五十之间盘桓 —— 那里面有着学力的上限，也有着小明本身关于常识理解的天然的欠缺性，但是若是说能把成就不断连结在不变的区间内，同时再把掌握的常识加深印象与连结，如许的话，高三面对高考，一般考一个二本院校好一点专业，以至冲一个一本，显得问题不大。
而小强则跟小明有些相反，小强根底一般，并且高一没有用功，高二发奋勤奋之后，在月考统考那类测验中偶尔会有惊人的阐扬 —— 经常冲进学校前十，而有时候则是因为要么没有阐扬好，要么是因为高一的常识根底不敷安稳招致的没考好，成就一会儿又落到了一百名开外，但是教师的心里却相当清晰：
若是在高三最初一年里小强若是能够继续勤奋，把根底打牢之后，继续拔高本身的上限，将来高考若是一般阐扬，小强考上985211绝对不是天方夜谭。
固然是个高考的例子，但是关于目前的南京二手房市场现象则显得有些贴切：
目前的燕子矶、江宁区域的二手房就像小明，有着优良的根底，生齿上，有大量地缘客群，配套上正在日趋成熟，尤其是江宁，根本堪称“熟透”了，燕子矶的配套，像学区，像地铁等等，根本上都是落地了，要么落地期近，所以鄙人限上，有了强有力的包管的同时，那些区域的上限，将来不克不及说没有，但是根本上也只能跟从着南京以至全国的大趋向来走了。
当然了，可能有人会说，那燕子矶将来还有“燕核”，也有城北的CBD呢 —— 那个，就再看看吧，BN最末到底怎么说各人都心里都没数，就不要说将来燕子矶的第一高楼跟CBD了。
那么南京楼市中的“小强”是哪里？是河西南跟江北核心区吗？仍是大校场？就二手房来说，可能应该仍是河西南跟江核更契合一些：
究竟结果，狭义上的大校场（不包罗复地宴南都那片）目前还没有二手房房源，谈不上有“阐扬变态”的时候，而河西南与江北核心区之间，也彼此有着必然区别。
好比说河西南，其实可能还有人不算很承认，但是事实上那片区域早就已经成了南京板块价值中的“国家栋梁”了：
做为整个河西区域的一种延伸：
整个建邺中部金融城业态已稳，只需要期待鱼嘴商务区的落地共同了，而最为关键的是，目前河西南区域内高端改善项目林立，城市界面崭新，道路开阔、整洁，同时在生态资本方面，也不虚谁...
而在硬件已经成为城市顶流的同时，区域内已经有了大量高净值人群做为“软件” —— 合力去打造南京新的核心主城区域，此外，小米华东总部，阿里巴巴江苏总部、科大讯飞等那些龙头企业也纷繁在河西南落户，跟着河西南的逐渐开发，河西南正在兴起，只是需要时间罢了。
我们且不说之前的灿烂，就说如今的土拍，优良开发商照旧对那片区域趋附者众，再说新房产物，朗樾贵寓来就是195㎡大平层，首开就卖光，而星叶云墅更是把220㎡超大平层的面积做为起步 —— 留意，那还不是江景区域，足以见得无论是从KFS，仍是从买房人的角度上来讲，都对河西南那片区域的实力与潜力都充满了十足的自信心，所以若是讲二手房想“抄底”，抄在河西南有什么问题？
没问题。
再说江核，在很多看衰江北核心区将来价值的人群看来，江北的盘子太大，将来估量开展不起来，然而关于南京那座城市来说，本年算起已经成立整整七年的江北核心区，已经到了一个相当微妙的开展节点：
区域核心区域已经起头有了诸多栖身人群，而将来一全年，还会拥有超大都量的新房产物交付，而交付之后，等将来区域中栖身气氛逐步浓重的同时，跟着时间的推移像4号线2期，11号线等多条地铁线路开通后，江南江北之间的联络会愈加慎密的同时，仍是有理由等待其财产跟其他诸多民生配套的加速。
等待的理由也比力简单：
在《南京市疆土空间总体规划（2021-2035年）》草案中， 江北新区的地位，没有呈现任何本色性的偏移，以至在某种水平上堪称被夯实了跟江南主城等量齐观的份量，即江南主城地位毋庸置疑。
而江北主城的地位同样不成摆荡—— 说句难听点的，江北核心区若是五年后起得来，南京的caopan手需要继续砸钱搞，江北新区若是五年后起不来，那对不起，可能砸锅卖铁也要继续开展，哪怕可能开展预期达不到100分，但是也冲要着85分以上冲刺！
那是沉没成本决定的。
而就跟小强一样，根底方面仍旧欠缺的江北核，将来的潜力天然也值得教师（买房人）的看好，那么关于想“抄底”江核的买房人来说，也不克不及说只如果江北核就能随意买房。
究竟结果15年到20年那六年，让一些原来不应到达其曾经的高度二手房也卖出过“天价”，而在现在分化加剧的新房市场跟大情况之下，想要抄底跟上车江北核心区，更需要留意江北新区买房要点，即“一心两岸三不离“，对峙以核心区为中心，依托长江江岸为重点，不远离贸易中心地标，不远离财产中心，不远离过江通道。
好比说项目间隔长江的曲线间隔，由近及远，同时参考长江对岸的房产价格，由高到低。靠近江北地下城等贸易中心、核心区CBD地标优先，靠近研创园等财产中心优先，靠近长江隧道优先，靠近五桥次之等等。
相信良多人，还在不雅望，那点考察团很理解，不多说。
而因为不雅望而踏空的人，也不在少数，那个属于本身选的，也没需要多想了。
而在考察团看来，最可怕的是买错了处所，买错了产物 —— 那弥补起来就费事了！
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工做履历，8000元自力更生，持续6次跨行业创业均获胜利，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产设置装备摆设，有28年房产实操经历，深耕南京市场。
是行业内实正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢送喜好不异的伴侣和我交换。