买了一套二手房，如今十分懊悔，买贵了，并且觉得加上税费以后卖不进来了，如今十分痛苦怎么办？

【之前是倒叙，让看的人费劲，因而我修改了下挨次，趁便精简了下语言，没有那么多情感同化在一路了。

删除了表妹买房的履历，和 此次购房请亲戚协助发作的一些小事。】

别的，你们为什么那么鄙吝本身的赞呀？只保藏不点赞吗？

说的就是你，说的就是你，赶紧先点一下赞哈╭(￣▽￣)╮

》》以下是原答复

我也是刚动手一套二手房，正在处于兴奋消退后的懊恼中。与

@碰见更好本身 的履历和思维是一模一样 .

终年在深，2020年我认为是一个合适买房的时机。

本人有在深购房资格，无法缺30万，想到后续贷款额大，如若再通过其他体例用消费贷凑首付，月供将超越1.5万，固然预测近两年能够完全无压力，但是心里压力我无法接受。

于是再三纠结，深圳、武汉两地看房后，我选择了武汉，方案一年内动手2套的设法。因为对武汉不领会，5、6、7月花了大量的履历来研究武汉的政策和规划，而且与多位中介交换设法，来佐证新闻能否是事实。汉口、汉阳、武昌、白沙洲、光谷东，我都领会了个遍，除了光谷东。我9、10月的两个小长假去看房，中意的不多，第三次去就是挑了个周末归去，看了光谷东。

那天方案是看山湖间（地铁300米）、依云、左岸（地铁300米）。理由是靠近地铁口，到高铁一两站，到光谷中心一两站，即便开车也只要10km（从山湖间丈量），价格15000元。

挑选后，左岸没有看了（因为报导过负面新闻，闹的很大）。依云户型不喜好。就重点放在山湖间了。

山湖间的两套房子，根据报价排名，

一个是满二不惟一，总价130可谈；

另一个是满五独一，总价139.5可谈。

房子都是：86.5㎡，全南，两房，三阳台，小高层。

130的房东看好第二套了，急抛，128-130万能够拿下的。无法逼真的感触感染到了捡漏的命运不是通俗人能有的，三小我抢着见房东，因为我那边中介是新手，本来第一位约谈酿成第二位了，对方中介甘愿扣三分信誉分，也为他的客户抢到了优先面谈的资格，最初以100万首付，用128万价格拿下。本来对那个小区无感的我，心态登时就变了。

因为时间紧迫，我不想由那件工作影响本身的计划方案，提议中介继续给我看方案内的房子。

未曾想到隔邻栋的视野更好（上面的那套房屋正对街口，我不信风水，但是就是不太恬逸。大要的就是下面那个样子↓↓↓）

无意傍边翻看一张网图，既视感就来了。

话说回来，那个140，满五独一的。我比力中意第二个房子，在那栋小区西边边户，前面根本无遮挡，也没有密密麻麻的屋顶（前排的小洋楼）右边有一大片视野能够眺望到远处的湖。

也就是远中近风光都比力好，户型面积完全一样，属于一眼就舒畅的房子。

我情不自禁的说了句：那个比上午的好！

（划重点：不要告诉中介你的设法！！！就因为过早的表白了心意，后续无论去吃饭上茅厕，全程跟着。我不太会找托言，也脱不了身。）

因为

1、我也喜好，想探知低价

2、周末异地看房，来回成本高，单程车票就是270-538元，时间仓皇，第二天16点的高铁回深圳

3、房东要么两个小时后回，要么就是明天上午要外出处事，招致我的时间压缩的更紧

4、处所偏僻，从表弟家到那里，来回打的也要个百来块

5、满五独一 ，自住的 （上面那套出租的）

6、怕和我抢上面阿谁房源的人（有三小我去抢128万的那套），反回来买那套 ┭┮﹏┭┮，并且ta手上现金有80万，我只想一般首付40万。（但是后续我觉得那点间接影响了我的判断，那小我可能底子没有筹算回抢，也许是房东、中介的一面说辞罢了）

我劝本身若是还能承受的价格，就不要纠结以上的细节了，于是就想尽快签约。

划重点：

此时你应该做的工作是，

1、查看APP后台同户型成交的价格！

2、找理由回想缺点！

3、找中介看合同，提早写好弥补协议！

可悲的我底子没有想起来做第1个动做；其时满脑子都是房子的好，找不到理由（中介更不消指望了(╯‵□′)╯︵┻━┻）；

合同省了2个小时，仍是有破绽，必然要提早写，否则你一遍谈价格，一遍审合同，分身乏术啊！！

最初可想而知，没有得到预期的效果。因为前面投入了时间成本，我又不想放弃，最初以136的价格成交。

（没有查价格随口答复房东太太，预期是135 o(╥﹏╥)o，汗青成交价格是128-137，8套汗青成交，不含比来的2套，131万才合理，而我用15700元的单价购入了）

加上中介费2%，还有别的的费用，那个房子的总收入50万首付。我都不晓得将来2年它能否增长7%，否则我那个房子就别想卖了再置换了o(╥﹏╥)o

总结

复盘了那么久，我想大白了一件工作，一个楼在房管局那边都有相对应的评估价格，中介很早就拿给我们看了，8500-15000之间。

1、若是为了避税，能够做低评估；

2、若是为了贷款多，能够做高评估。

3、我那个房子更高评估是14890*86.5=128800 那就申明了市场价格承认的就是128。 不是业主集体筹议后挂一样价格的140，也不是成交记录里均匀/加权均匀后的130。 会谈的思绪和让价的根底是在128的根底上来做浮动，你觉得那个房子值就多加个2-3万，以至3-4，不值就根据汗青成交均价也能够！ 而我呢，其时的脑袋是一团浆糊，连期望值135都是随口一说o(╥﹏╥)o以下是那个户型，贝壳系统的所以有成交记录。贝壳系外的无法查阅。

4、武汉的房价2018.2019持续涨，2020年回落到两年前（找不到走势图了），其实本年应该是能够压到2017-2018年的价格的。究竟结果那个小区挂盘周期长，成交数低。

自尔后的三四天我都很懊恼，本身白做了两三个月的阐发和研究，最末敌不外一时脑热。（有绿化植被的大阳台毫无抵御力o(╥﹏╥)o） 我想毁约，但是又觉得本身没有买太亏，总之就在那里熬煎本身无法自拔，然后再来知乎寻求慰藉。

看了各人的答复，其实我也想的大白，但是最末效果甚微。于是我也来抒写下懊恼，给本身做个条记。同时也提出新的角度给各人。

我们时刻都喜好与别人做比力，要么更好，要么最早，要么优良，要么钱最多。其实哪里有那么多的好位置给我们呢，比上不敷比下有余，我们能得到前10%的时机已经就很幸运了。

表妹的抚慰，我觉得更优解那个词描述的很贴切！！》》一更 分界限 2020/11/18 周三

从2020.10.18号激动的决定后，到今天11.18号过户才一个月，但是我实的煎熬了良久，固然本身慰藉了本身，但是那种纠结的性格，我实的控造不住啊o(╥﹏╥)o 今天晚上失眠了，

没有睡好(ー`´ー)早上还被贴了个罚单o(╥﹏╥)o 表情好差(ー`´ー)

因为工做的关系让我养成了复盘的习惯，就是不论是快乐的工作和不快乐的工作，只要我觉得重要，都要弄清晰哪里做好了，哪里没有做好。那也算是一种“马后炮”行为吧，益处就是“从哪里跌倒从哪里爬起来”“吃一堑，长一智”，害处就是“循环往复的回忆，在我心里刻下无数道伤疤”o(╥﹏╥)o

》》回应买房不找亲戚的原因

评论中我提到了带了个同为中介的亲戚过去，那单我并没有给他，同时还希望他能帮我会谈。我想讲下原委。也想提醒列位，不要什么都是“熟人优先原则”，吃亏的是本身。

那里我再次建议各人，不要因为亲戚是中介，你就要必然给他单，除非是新房，做顺水情面。

后面即便有问题，那也是你和开发商的事。

但是二手房环节相对复杂，若是不是他亲身代跑流程，就不要相信他的介绍人！

过后我也问了良多同事，他们都和我的决定想的一样。

》》二更 分界限 2020/11/20 周五

内容过于烦琐，满是本人的牢骚，为了让各人看的不辛苦，创建了一个目次点击就能够跳至你想看的部门。总的来说我懊悔原因：

1、房子买贵了6-8万，怪本身，怨本身 ；

2、周边的人没有帮手，包罗中介也是个坑逼，因而怄气，怨他人 。

都是情感化的工具罢了，并非代表 那个决定/成果 实的就是差的。

后面我去比照了下成交记录，里面有5个房源是不满二的，3个是满二/满五的。

不满二报价固然低至126-130，增值税+契税+个税+现实首付 也要45万有余（假设房子评估都按更高128万来算）。我的是契税+ 现实首付47万有余。（两者都是 默认贷款90万，传闻更高评估也只能93万，不是一手房，贷款操做空间不大，次要是由评估公司定）

其实眼睛看到的并不是所有事实。我们还要承受一个现实，本身其实不必然有好命运的！ 按日期阅读，比来成交到首笔成交

↑↑↑日期刚好和 前提排序一样，

白底是满二/满五的（个税+契税），黄底是不满二的（增值税+个税+契税）

按现实收入阅读，低到高

↑↑↑现实首付排序，绿色现实首付更低，最划算；红色现实首付更高。

按成交价格阅读，低到高

↑↑↑现实成交价格排序，根本能够判断，红色数字成交价格与比评估价低，那种就属于捡漏的，业主属于急售类型。

图表解析：那8个成交记录里，看似最划算的是129，满二不惟一的，大要是契税+个税+首付更低能够用41万拿下，比我的低6-7万。当然阿谁算法是抱负的形态下，现实上人家是128.3（app不知为何呈现是129），首付100w 动手的。 那个房子除了我在意的对冲马路外，还有一个问题就是房主是二业主（不是原业主），贷款未还完，将房子做了二次抵押，总共就有60万要填进去。 关于新手，案例看多了不免会隐讳那种，恐怕衍生出变故。 所以都是贷款90万的前提下，47比45就多了2万罢了，没有风险。更何况急售的房子，哪个业主不希望首付多一些呢？也许低价的房子，就如上面我看的套一样，或多或少对“通俗购房者”都有一些“限造”吧。

以上的设法也是希望能宽慰到觉得本身买贵的伴侣。我的红本本已经拿到了。

别的多说两点：

1、契税、个税发票是会默认开给下家的，但是购房发票要记得本身要哦！那个也会在落户、公积金等营业上要用的。由买家供给材料去开的。

2、本年买房迟了，9.3号就限造异地公积金了。本来希望明年再开放的时候，我能做商转公

。但是！！！武汉不撑持 二手房/二套房商转公；不撑持首套房 异地公积金，商转公！所以我也不纠结要不要填50万进去了(*/ω＼*) 新房的异地公积金，要看开发商表情！我觉得2020岁尾良多开发商末于承受了，但是又被武汉限造了。我好意痛啊！o(╥﹏╥)o40万的贷款额度o(╥﹏╥)o

3、各地的红本本纷歧样哦。我伴侣说深圳的红本上会写交易价格=成交价格，但是武汉红本是没有的。而且购房发票的价格不是成交价格，是评估价格。》》三更 分界限 2020/11/22 周六

今天无聊，我一边洗衣服一边逛房子(*/ω＼*) ，因为我在纠结要不要再动手一套。

然后又发现了新的常识点，并且和中介聊天，你问的太深切，他们觉得你是同业，都不肯意告诉你！你不问，他们就不说！就像那天要购房发票一样！

1、新房的首付3成 与 二手房的首付3成 纷歧样！！！

新房的总价，就是如今市场行情价格，根据成交价格0.7=贷款金额。

100-（100*0.7）=30万。那贷款就是70万。

但是二手房，是根据银行/第三方评估价来的，

100-（100*0.9*0.7）=100-63=37万。

100*0.9 是指评估价是根据 成交价格的80-90%评估，90%已经是高评估了。按照我聊天的成果来看，良多中介不肯做低评估，理由说包罗公积金就给的评估价低，所以能做80%的评估很少。全商贷就给的评估偏高，能够到达90%。 （100*0.9）*0.7 是指评估价的70% 是贷款金额。通俗人只能贷7成，好比本年抗疫医护人员有特殊政策他们就能贷8成。所以通俗人现实付出的3成首付（30万），酿成了3.7成了（37万），医护人员就能够做到2成首付（100-100*0.9*0.8）=100-72 =28万了。

我算了下我的136，评估129，贷了90，相当于是根据129/136=94.6%评估的，129*0.7=90.3万贷款（取整数90贷）所以我的首付莫名的就是从40预算酿成 46，就是那么来的。

那个细节新手不会算，并且我记得请他们给出比照房源的细节算法，尼玛催了三四遍都给不出个明细表出来。那足以申明中介营业不熟，再者怕你晓得太多，降低了他们成交的难度！首付莫名增加出了会让买家措手不及，还会招致买房温馨度降低，究竟结果不晓得为什么的情况下，多付钱老是不安的！很容易形成违约的激动！若是不是我傻傻的付了几十万定金，而只是5000元定金的话，我早就毁约了。o(╥﹏╥)o

2、通俗人要做到2成首付摆布，除非是成交价 低于 评估价 。

售价100万，评估100万，首付就是30万，贷款70万，30/100=30%首付； 售价95万急抛，评估100万，首付就是25万，贷款70万，25/95=26%首付。

有良多公家号，你要交钱才给你指点。教你用申明爸爸妈妈亲戚小孩的票房，说实话像我们人丁薄弱的家庭，哪里有那么多票房？票子也不多呀。 其实还有一点就是，要找熟人关系，或者中介愿意帮你，但是根本中介是不肯意多事的！！

中介至少做到了那点，我觉的他的办事才有点价值，而不是仅仅带看！———中介帮你砍价，或者中介帮你做高评估价格！不要听信他们说，要做到那一点就要加价！！日了狗，还要加价！我只传闻不肯意做低评估的，哪里有不肯意做高评估的！！成交价格 和 评估价格 不异，或者成交价格 比 评估价格 要低！

我觉得那个跟数学好坏没有关系，固然我是学渣渣，但是那个明显就应该给买家的信息，中介不说！他们为了促成交易，不会帮买家压价格，怕得功卖家！所以，给买家的信息越少越好！中介费是喂了狗！！(╯‵□′)╯︵┻━┻

》》四更

11月24房产证操做完进抵押了。

因为周边有请朋老友都是过完户就能够摆设交房事宜了，剩余银行贷款做为尾款和买家关系不大了，完全由银行来把控时间，因而打了一通德律风去和中介负责人沟通。发现合同上要求“全数款项”后才交房，我也就无话可说。

伴侣他们都是提早收的。

》》五更 结束！

记得要中介费的发票，评估费的发票。

2020/12/15 还在煎熬的等放款。估量实的要比及1.1-1.3号给放款了。

那期间我参加了购房讨论群，那类群根本都是新房为目的的，看到良多人等一个楼被鸽了好屡次，还有良多人迷含混糊的不晓得阿谁是最需要的，应该说各人都在纠结，长的看房都一年了，突然觉得本身已经买完了，省了良多心，表情就变好了。

那期间我在策画若何腾出本身的第二套3成首付资格，然后又看到心仪的目的楼盘开盘了，心里好焦急。但是焦急也没有用，不放款，我的本本不还给我，我也做不了下一步动做。心态已经渐渐回归常态了，纠结的糟心的几个月末于过去了。

2021/1/2号放款的，那天是个大好天。

我正在炒菜，就接到期盼已久的德律风了。吃了饭，马上和爸爸妈妈去收房了。爸爸很给力，阐扬了白叟家应该有的表示，水电，马桶，门窗，边角裂缝全查抄。妈妈呢，就呵呵

如我所料想的一般，房东和中介会拉我聊细节，比来一个月小区里关于房子的信息，或者说，卖之前不便利说，如今就便利说的话。所以，你看到重点了么？收房不要一小我去！！！

2021/1/28有疫情政策出来，我怕不克不及归去过年，就提早在周末＋告假，归去购置了生活用品。为了省钱根本都是从网上买的。有亲戚的帮手，各人入伙做了两餐饭，目前小姨一家住在里面过渡两周，因为他们的新房子马上要拆修好了。实提他们高兴

小住了两天，觉得很恬逸，下楼往隔邻三期四期标的目的走，挺热闹的，因为有高层人多，商铺聚集在他们那边。我那边就显得闹中取静了，就是旁边有个小学，不晓得以后开学是不是天天敲钟

天天吃常青园的热干面＋蛋酒，才7块，在深圳早餐可是要18，还欠好吃

每全国楼转悠，那才是实正看清晰社区和小区情况，寡所周知，碧桂园就是做大社区的。我觉得就在那一期到三期里逛（不含四期五期有点远了）就足够了。比及爸爸妈妈，能够走更远，能够本身去一公里开外的湿地公园，湖边之类的，当熬炼了。

大姨那几天来的比力多，也熟悉了下公交和道路。10点吃完早餐后，在楼下转悠的我，围着别墅区，穿过小学，看见三五个骑警在小转盘处，接过大姨、表妹拿过来的生果和鸡蛋，一边走一边聊，觉得一切都挺好的。[完]

》》后续

爸爸妈妈在春节前出院了，为了便利他们涵养，强行将他们拖过来过春节。

十分感激老天的帮忙，从2月8号出院到过完元宵节，根本每天都是大太阳，(*^▽^*)

两位对那里的好感度~咻咻咻 曲线上升 O(∩_∩)O哈哈~

给各人瞧瞧斗室子的一个角落，遗憾的是，上传的视频变渣了。(＃￣～￣＃)

说实话，武汉的太阳没有深圳的好，永久都有一层灰的觉得(*/ω＼*)

但是不影响在那个小屋里感触感染温暖和温馨。

春节期间，我和爸爸每天都下楼熬炼，那四个标的目的不远也不近的，都能够供他转悠。

有几次，我连着逛两个片区，都有1万8千步了 (*/ω＼*)

人相对来说比力少，但是情况规划在那里，还算整洁。

绿化做的比力粗拙，不算精致，没有条理。

老爸比我还想得开：

你那么点物业费，那里人流都没有上来，你还想人家给你弄成皇家花园呀~(*/ω＼*)

幼儿园，小学，初中都在周边1公里。

地铁2023岁尾开通，还要等2年。

地图上的人民病院三甲的也是2023年营业。

（噗~吐血_(¦3」∠)_）

还有个遗憾，就是体育场地少，打个篮球还要去希尔顿那边去 ，还要收费(*/ω＼*)但是在湖边打篮球，实的看着就爽。

没有大型商超，没有大型商场，只要小型生活超市。贸易中心还在扯皮拉筋。只要会用美团，什么都能够送货上门。关于宅人来说没有啥区别。

归正要挑，还算有良多欠好的，但是大致上各人心态都承受了。peace O(∩_∩)O

附上花山片区的规划图，

给存眷那片区的小伙伴参考下。

下面是小区航拍的整体样子。你会发现欣喜哟

↓↓↓↓↓↓↓

链家和贝壳APP之前上传的俯拍视频不是出格的齐备，即便是统一个小区，有的有有的没有。后面我打了贝壳的客服德律风要求他们增加航拍。其实也就是粘贴复造，因为究竟结果是统一个小区嘛。

没想到如今9月份再从头翻开贝壳APP的时候，每个小区几乎都有航拍图，太让我欣喜了，也不晓得是不是我的建议起到的效果。哈哈

下面的那个是之前我好不容易淘到的链接，我觉得蛮好玩的。你能够从左岸，跳到依云，跳到不雅澜，跳到山湖间。❛‿˂̵✧

上面那个图能够先给没有标的目的感的同窗预热一下，点进去间接显示的是碧桂园4期的上空。

当然如今各人不消了，搜刮本小区就能够看到航拍俯视图了。

如今更新一下，下楼漫步的生活照片。后面财产园区显得有一点荒凉，因为究竟结果人气不是出格足，但是规划的挺好的，五一归去一片活力盎然的气象。无论给老年人漫步仍是年轻人漫步，整个碧桂园太大了。(ー_ー)!!

2022年2月7号（初七暴雪）2022年2月7号（初七暴雪）2022年2月7号（初七暴雪）2022年2月7号（初七暴雪）

2021年过的是暖冬，2022年是寒冬。更新一波罕见一见的雪景。

在刚好12期还完贷款了，当然前后父母一共撑持了40w。

那个房子总成本是136+1.28契税+3中介费+4利钱=144.3w。

（一年利率相当于是4.48%，本来是三十年利率5.68%）

目前小区同户型挂牌是145，但是我必定 的是，关于不是一房东的人来说，145卖出底子不赚，卖不卖就无所谓了，坐等2023岁尾地铁开通吧，就如许住着吧。我问他们老两口，若是那里变2万一平了，你们愿意卖那里置换么？他们如今已经很踌躇了，哈哈哈，看来已经承受了那里。说实话，我们去了表弟和表妹的小区，都是高层/超高层小区，一个招商一个新力确实还不错，但是我爸觉得天全国楼就那么一点绿化很憋屈，怎么看都觉得那里亮敞开阔。我问他是不是王婆卖瓜——本身夸，为了让我高兴，他们说不是，就是觉得恬逸，和去年的立场大相径庭。有一丢丢欣慰。

小区后面的软件园有新公司进来，那里的租金和出租率水涨船高，但是我们也不想出租。很等待地铁不到两年就要开通了。社区里经常有工做岗位发布，关于退休还想再就业的他们几乎太喜好了。周边有几个新楼盘开了，我还劝他们去售楼处转转，张张见识，能够物色下比照下心里有个算盘，他们也很愿意去帮我踩点。总之那里觉得比在高楼林立的室第区要自由，每天他们也有工作做，暂时是到达了我们一人住的需求了。

别的，公寓边上也是三个公园——西苑公园+豹子溪+力高本身的体育公园，哈哈哈，此次过年晴和两天，我们去走了两次，就一般步行15分钟走到大悦城玩电玩+下馆子，大要也是那个时间走到光谷四路地铁站。

他们也好高兴的样子，很等待春天来的样子，之前说不来，如今又很等待，和小孩子一般，还吐槽阿谁彩虹桥太水太low，指点山河的样子，哈哈哈哈。

觉得本身没有选错，即便没有啥收益，本身住的高兴也很好。

比来一年我都泡在房子的话题下面，因为深圳那边动静也很频繁，所以消耗了我良多精神。那是我存眷的其他方面的，趁便也给本身做一个条记。

～ヾ(❀╹◡╹)ﾉ~

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