哪有说的那么夸大，我就是做房产中介的，我所在的公司明文规定不克不及棍骗客户，关于价格方面没法子敲定，究竟结果房子不是中介的，最初的代价仍是要房东说了算，我所在的公司在让客户谈价格的时候都是跟房东坐在一路谈，不成能让两边分隔谈，那不现实，再说评论里的小产权房，正规的中介公司都是有权证审核部分，小产权的房子底子就不会挂出来卖，因为不克不及贷款，不克不及过户，那些贷款和过户都是需要通过中介去办，如今的银行不撑持小我二手房购房贷款，都是需要有天分的代办署理公司代办贷款，既然是有天分的公司，明晓得你小产权房不克不及贷款，怎么还会让你去买小产权房呢？
下面就说说买房的事
1 避开中介，暗里交易！
为省一点中介费而暗里找房东的很可耻，那是其一，究竟结果中介方很不管起风下雨，冰雪连天的辛苦的给你找房，约房东，看房子，砍价格，你为了省中介费就暗里找房东那就是把他人的保存路断了，既然想省钱，就不要让中介给你找房子，你本身搞定就行，各人都是出来工做的，办事于你是为了回报，不是白办事的，其二，暗里交易存在很大平安隐患，没有权势巨子的公司去断定房东的房屋属性，年限，证件（良多能够做假），面积，市场价，能否到达上市尺度，只听房东一面之词很有可能上当！曾经有个客户就是暗里本身找的房东，上当了2万定金才发现，那是租户而不是房东，若是通过中介那些工具都是有包管的，若是那些处所出错，那是能够赞扬维权的。
2 看中房子后让良多中介去帮手谈价格，谁谈下来跟谁走
有很大一部门人会觉得，看中一套房子让良多中介去帮手砍价，人多力量大，那是一种错误的断定，一般砍价的人越多，房东就会觉得本身的房子物超所值，卖的廉价，更不会随便吐口廉价，准确的做法是找正规中介公司，让专门的报酬你打点砍价事宜，究竟结果中介方想要拿到酬金需要你的成交，他们肯定会不遗余力去砍价，促成成交。
3 公积金贷款
公积金贷款很费事，很浪费时间，良多房东是不肯意承受公积金贷款且公积金贷款必需要资金监管，冻结首付，那个过程少则一个月，多则良多个月，并且公积金贷款是需要先审批，然后过户，打点新的房产证，地盘证，缴税后，再去贷款，很大一部门房东不克不及承受，没有拿到一分钱就把房子过户给他人，有公积金贷款的无妨多考虑一下，并且公积金贷款还要看你公积金账户，公积金贷款的房子必需要有地盘证，5年以下房子首付20％，10年以下的房子30％，10年以上的房子40％首付，再说一下贷款年限，公积金最多贷款29年！那29年需要减去房屋的房龄剩下的才是能够贷款的实在年限。公积金贷款最多贷款40万！超出部门添加首付里，所以，公积金购房更好仍是考虑新房。
4 税费
二手商品房需要缴的费用有:
1、契税
90㎡以下，总房款的 1％。（不含90㎡）。
90㎡以上，144㎡以下2％（不含144㎡）
144㎡以上4％
二套房4％，跨省算首套房
2、个税
我所在的省份收取个税尺度，个税1％，其他城市个税20％
1、有营业税的房子必有个税
2、房东名下二套房
3、原房东名下出卖的房产界定卡售房日期满2年但不敷5年要交个税
3、营业税
1、全额营业税:原房东名下出卖的房产，界定卡售房日期不敷2年，需交全额营业税（成交价的5.65％）
2、差额营业税
房屋满2年不满5年的有差额营业税
1 单价大于6020元/㎡
2 面积在144㎡以上的
3 非通俗室第（商铺，车库，地下室类）
满足那些都需要交税，差额营业税＝现成交价减去方面成交价的余额的5.6％
还有经济适用房没说，太困了，问题太多有时间再说吧，归正买卖二手房找中介平安，他们不但会在房屋的价格上给你砍，还会在税费上帮你省，其余的本身想去吧