买房、成婚、生孩子，现代年轻人逃不脱的三把枷锁。想要解开每一把锁，目前来看都价格不菲！买房更是破费庞大，和父母那一代比，如今如果没个100万都不叫买房子。究竟结果如今的房价动不动都是几百万起步了。
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买房子也有买新房和二手房的区别。新房你只用考虑地段、对口学区、贸易配套、交通配套等大的尺度，然后再考虑户型、楼层、价格、倒霉因素等小尺度就行。最初看看钱包，算算贷款和首付就能够下手了。
买二手房就不是一件简单的工作了，因为二手房不像新房那样“尺度化那么高”，因为跟着时间的推移，房屋四周的配套、物业办事、小区品量等也在渐渐的变革。但那些都不是最难的，最难的是若何去搞定那一个个的二手房主！
所以，今天为领会决各人的那些懊恼，我就告诉各人若何巧妙地和二手房主“砍价”。希望能够帮到列位年轻的伴侣们。
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凡是你能掌握那些技巧，我能包管你至少能省出一份彩礼钱。若是你学到精华，那么婚车也有下落了！三把枷锁一次性翻开，你和走向人生巅峰就差那一次“砍价”。
01
良知知彼，百战百胜
01、广撒网，重点培育：
决定买房之前，必然要在本身所选择的区域内。停止大量、大范畴、立体化、全方位的挑选。因为就算你看统一个小区，它里面的房子价格也都是差别的。决订价格的因素和层高、房屋朝向、年限等都有很大关系。
在所选择的板块内几个楼盘交通、学区、配套相差都不大。楼盘品量也差不多不异的时候，那几个楼盘就构成内部的合作关系。
那个时候你要明晰地晓得你选择的那套房子优势在哪？优势又在哪？如许才气做到心中有数面临二手房主“砍价”才气做到游刃有余。
简单来说就是要大量看房但不是自觉看房，心中提早设定好本身的尺度，按照尺度停止挑选和选择。选好之后再停止研究，阐发它的利弊。
只要详细领会了差别房源的最末成交价格，你才会晓得什么样的价格是实的合理，什么样的价格看起来就有水分。所以要像年轻人谈爱情一样要“广撒网、重点培育。”
2、喜好它，就要研究它：
收网的时候，必定就是已经有确定目的的时候。我相信各人必定都逃过女生，否则女伴侣是怎么来的？事理和逃女生是一样的，你喜好她，那就必定会想领会她。好比身高、家庭情况、工做等等。
和买房子也一样，我们选中了房子也要对它的整体特征停止阐发。包罗楼层、朝向、户型、拆修、房龄、税费等等。
那个时候不要偷懒，必然要拼命领会。在那里我告诉各人，你领会得越多，你的筹码就越多。房子临街有噪音、公摊面积大、房龄太老、不克不及满五独一，那些都是将来你和房主会谈的筹码。
那里还要讲究一个“小技巧”就是，我固然晓得你的缺点，但是因为我喜好你，我就能够包涵。那么做为另一方的你，是不是几也要做出些让步？否则怎么合做愉快呢。
3、二手房主就是“丈母娘”：
那个就比力笼统了，能够简单理解为：房子就是你喜好的女生，二手房主就是女生她妈。你想把它娶回家，或者把它收入囊中。是不是要和丈母娘好好谈谈？
在买房子那个场景下，就是你要晓得房主为什么要卖那套房子？也就是丈母娘着不焦急嫁本身女儿？或者看没看上你！
会谈要抓住核心问题才气事半功倍。关于买房子我为各人列举了以下几种可能。
1. 房主急用钱（疫情影响，企业资金周转）
2. 房东不懂行情（跨地域的房东）
3.出国移民（独家委托的）
4.房东有不良癖好，好赌，债务有问题
5.家庭豪情纠纷，小三，离婚，分财富
碰着以上情况，那么那套房近期死活都要卖了，我们会谈的时候就能安心斗胆地砍价，不怕业主拍桌走人。房东急于变现，心里预期才是大要率能够攻破的，你积累的所有砍价技巧才有用武之地，运用自若。
4、好的“僚机”，事半功倍：
当你和姑娘停顿迟缓，没有下一步深切开展的时候，你就需要强大的“僚机”出场了。僚机能够是你们的配合老友或者是你的兄弟。
挑个周末约上女生一路吃个饭、喝个酒拉近一下间隔。让你的兄弟充任光滑剂、社交鬼才。只要效果好，疗效省一半。
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在买房的情境下“僚机”就是王牌房产中介。他存在的目标只要一个“促成交易”抽取佣金。
好的中介能够帮你多领会卖家的信息，为你争取更大的利益，让你掌握会谈的主动权。当会谈陷入僵局，或者两边有矛盾了，中介是缓冲，能够从中周旋。
好了，筹办充实之后，就能够约卖家&丈母娘出来摆台会谈了，一场大戏即将起头…
02
会谈砍价办法秘笈
01、卖惨博同情型：
那个就太好理解了,核心技巧就是勾起对方的同情心、共感情、一步一步令人着迷。
难度在于你要有强大的编故事才能，不克不及露出马脚被识破。末极目的就是，你要能把她打动哭了。你买房的事儿就胜利90%了，可操做指数★★★★✰四星半。
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举个“栗子”:
我家里前提其实是比力困难，刚成婚也没有几积蓄，上边有白叟要奉养、下边还有孩子嗷嗷待哺。白日要去工做、晚上要去送外卖。
我妻子和孩子很喜好那套房子，为此我把信誉卡都套光了。因为我只想看到他们幸福快乐~ 我苦一些不妨！
留意事项：
此套办法不合适逃女伴侣，更不合适和丈母娘会谈！请自行体味。但是关于买房来说仍是胜利率很高的，尤其是对衣食无忧、有养老金、无承担的中老年人。
因为他们没有过多承担比力容易心软一点，动辄一两百万的房子，让个5万、10万，有时候也就是一念之间的事。
02、梭哈all in型：
梭哈的官方解释是：将全数资产做为赌注，背注一掷的行为。在那里我们不是要倡导你梭哈全数资产去赌博。
是让你带上可收配的更大现金去会谈，买房子！兄弟你要相信我没有几小我禁得住现金的诱惑。碰头间接推倒！可操做指数★★★★四星 。
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举个“栗子”:
会谈时带上现金，穿得富有一些。10-30万视情况而定，摆在桌面上，软磨硬泡，软硬兼施。时不时地玩弄一下现金，不经意间尽显王者风采。在气焰上就把他压造住。记住心里的潜台词“我不要你觉得，我只要我觉得！”那个价格能谈？那些钱今天你就带走~
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留意事项：
记得带上兄弟或者家人一路去，庇护现金比庇护你要重要得多。其次那种办法也十分合适去见丈母娘。那么做的目标次要也是为了表达你的诚意和你的资金实力，卖家喜好如许的人，也愿意尽快交底。丈母娘也会对你另眼相看几分。
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03、死缠烂打型：
核心技巧就是“车轮战”的意思，拼人数、拼时间、拼耐力最末到达目的，此种办法也是“屌丝”逃女神的必备技巧。操做过程中必然要不连续、不断歇、不跑题、摆事实、讲事理的围绕“热诚”和“砍价”两个角度对二手房主停止猛烈冲击。能不克不及站着把钱砍掉就看那一步了，保举指数★★★✰3星半。
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举个“栗子”:
此办法必杀技就是人要足够的多，七大姑八大姨全都带上。轮流上阵和房主砍价，构成10对1的战局大谈房子缺点和长处，软硬兼施，影响房东的心理判断。只要露出马脚就立即顺杆儿爬。详细操做请看周星驰片子《九品芝麻官》和猛火奶奶打骂片段。
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留意事项：
此办法要留意“软硬兼施”和持续性输出，连结松紧有度，切记急于求成，要有耐心。发力过猛很有可能你和七大姑八大姨会被集体赶出来。
04、稳如老狗型：
稳如老狗不是让你一声不吭任人左右，稳如老狗核心手艺是要沉得住气、喜怒不形于色。心里潜台词就是“你品，你细品！”拿出党政干部的城府，只听不说恰当的时候放出关键信息，在那之前任由他演出。前面文章说到看房之前搜集房屋信息做为筹码等，能够在那个环节全数做为杀手锏。手艺难度在于心理上的打压和牵造，保举指数★★2星。
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举个“栗子”:
我的房子是本小区更优房源，坐北朝南、采光充沛、价格适中、巴拉巴拉等一段三押描述词freestyle喷出来之后。你只要说一句“然后呢？”立马反败为胜、反客为主、反目构怨。当然我们仍是要谈成交易的，反目构怨仍是不保举的，详细操做请视情况而定。
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留意事项：
此办法就是你说啥都行，我不辩驳、不回绝、不否认、不提议。我就要做我本身！根据我的规则来！但是要留意标准掌握，不然容易挨打。但是若是用在女伴侣身上，有可能会有难以想象的效果哦~请自行测验考试，成果因人而异。
总结
以上是关于买房砍价的几点建议和详细实操，仅代表小我的一些拙见。其实买房子就是理性和金钱的博弈，天平就是我们心里若何来对待或权衡本身对那套房子的价值。恋爱则是感性与理性的连系，两者不成同日而语。