不速之客。
坐标江苏三线城市，公司规定比力严酷也比力多。19年10月，二手房市场鄙人半年能够说很暗澹了，从多量经纪人去职，公司招不到人就可见一二。
下半年，大部门经纪人依靠当地与外埠新房分销的佣金活着。
以高铁地铁公交三站合一为噱头的碧桂园，不断拖不断拖，末于从上半年的14000均价到下半年19000，精拆交付，142平毛坯交付。并且卖的还挺好的。（上半年没买的，我也不晓得在想什么）
明显，我们那边开展重心已经往北延伸。碧桂园就处在那接壤处。现实间隔市中心已经很远了。再往北，碧桂园光亮地产合做，弘阳，黑牡丹新盘目前订价都在18500摆布精拆交付。我看到有人说新盘售楼处的价其实没那么多，卖不掉就会掉价。弘阳新盘1楼17500，确实没人买。
好了，新房开盘就18500，周边二手房不要涨吗。说其实的，从地铁规划到开通，二手房价早已应声上涨。地铁沿线有当地曾经出名鬼城，目前均价都在15000摆布。比起18年涨了4000有余。涨的最离谱的仍是目前炽热的某恐龙景点片区，世茂5个盘从6月16000到10月毛坯18000，九龙仓三个盘均打破2万。其他区二手房均有涨幅，就是涨幅几的问题。
确实，有人买到低于行情价的房子了。好比我所在片区，新一点的小区均价14500，老一点的11000。有房东卖14000以至13000，但也仅限那几个，急售的。
良多人觉得中介坑，是中介把价格拉上来的。我说个有趣的吧，中介反而希望价格越低越好。实正膨胀的现实是房东。我那边还有未拿到产证的小区，均价9k不到，9月第一批拿到产证的过来挂房子卖，要求挂价11000摆布。都是那个小区前面的有产证还老一点的小区都11000了，我为什么不克不及挂11000的心态。
我说几个二手房市场现状，买房时希望人家价格越低越好，卖房时希望价格越高越好，那是二手房市场遍及的现象。没有套路的中介在二手房市场越来越难混，那也是现状。一方面要跟房东谈价，另一边还要不竭稳住客户，然而二手房目前成交周期越来越长，客户越来越抓不住，那仍是现状。我们公司明文规定中介费收取比例，就是合作不外佣金自定的小中介，那更是现状。收集平台一些经纪人价格挂低吸引流量，有明文规定的公司只能挂房东的报价，招致多量经纪人没有客户，一两个月没有客户进线的大有人在。
那种情形之下，谁的套路更深，谁才气活下去。
随手截两个图，内部材料，请勿传阅，不然8000查核，你赔我。想想仍是匿了，大公司明文规定太多，我怕实被罚8000滚开了。
弥补一下吧，我本科结业去青岛处置旅游酒店办理，回来后处置房地产交易的，离家近，目前一边上班一边备战省考，伴侣们爱信不信。
别的，当地的某新盘9月初开盘，内部动静是被zf压了价格，不晓得的也能够认为是卖不进来了降价了。所以，各人都不希望房价涨。河海片区天润园北边那块地龙湖拍了1w3创汗青更高价。新龙片区碧桂园那块地，不到6千，黑牡丹是国企新地7千，地价在涨房价会跌吗？