如今的市场，即便是金融城也不能不暗自降价卖，能扛住不降价的楼盘有几个？
五一期间见到一条有意思的伴侣圈。那条伴侣圈透露了两条信息，一个是江源半岛降价了，总价优惠40-80万，单价8.3万/㎡；另一个信息是那个盘很出名，都晓得它叫老妖盘。
▲江源半岛2022年5月价格
江源半岛江景房卖8.3万/㎡，把那个价格放在当前大热的金融城，显得有些难以想象。可晓得旁边的臻溋名铸吹风20万/㎡，金融城壹号吹风更高25万/㎡。
去年10月，那个盘的价格仍是9-11万/㎡，其时还夸它微涨了5000元，没想到市场不济，相隔半年就跌了近7000元。
▲江源半岛2021年10月价格
江源半岛总用空中积约10.4万㎡，总建筑面积20.4万㎡，分两期开发，一期共11栋，共1600户，分A、B、C三区，主力户型涵盖70-206㎡两房至五房。
目前已经建成并在售的有A区（A1~A5栋）和B区（B1~B3栋），价格在8.5-10.5万/㎡；C区已建成但未拿预售证，估计下半年C区将会开盘，吹风15万+/㎡；二期尚在建立中。
江源半岛目前在售的都是现楼，在售B栋东南向望江。
▲江源半岛楼栋散布图
江源半岛更大的优势是金融城和珠江，整个起步区的室第项目就只要江源半岛和新墟村复建房，那也是它最重要的卖点。
项目虽靠近珠江边，但它其实不处于一线江景位置，将来前面办公楼和本身二期楼栋建成后，也没江景可言了。
▲江源半岛
江源半岛更大的诟病就是地盘出让年限接近千禧年，开盘售卖长达11年之久，现在去化率仍不敷五成。
江源半岛地块的地盘出让年限自2002年12月起头计算，70年产权仅剩51年。打开该项目标汗青，让人大开眼界，2005年开工建立，2007年起头宣传要开盘，成果迟迟未开，项目出售延期。
▲江源半岛
2010年，广州举办了一场举世注目的亚运会，江源半岛也末于在那一年开盘，均价2万元/㎡，同期天河均价为1.3万元/㎡。
2012年，江源半岛出让年限已颠末去十年，那时广州国际金融城的动静也才起头吹风，江源半岛花园位于金融城起步区，位置得天独厚，此时江源半岛开发商叫出了令人咂舌的10万单价，并且仍是毛坯房。
当然，被购房者误认为10万元是首付的楼盘价格，其实其实不好卖，开发商的“捂盘惜售”，给人的觉得是开发商不缺钱，对那个项目很有自信心，想借着金融城开展的东风，多赚点钱。
▲金融城
金融城可能就是江源半岛更大的底气，目前在售的全数户型，都是现楼出售，即买即入住。但目前已经入住的业主寥寥可数，小区人气愈加无从谈起。
从2012年起头叫卖10万单价的楼盘，现在二手房同样盘桓在8.3-11万/㎡之间，从外表上看是一个不涨的老盘，但究其原因是开发商“捂盘惜售”，宁要少卖也不降价，最末招致开盘太久，因为设想过时、楼体老化、地盘年限缩短、配套跟不上等致命原因，即便新盘以8.3万/㎡的“笋价”吸引顾客，也落得无人敢买入的境地。
下面看看江源半岛户型图。
▲3房2厅，总建筑面积94.06平方米，东南向
▲3房2厅，总建筑面积102.15平方米，东南向
▲3房2厅，总建立面积106平方米，东南向
▲3房2厅，总建筑面积107.55平方米，西南向
▲3房2厅，总建筑面积127.5平方米，南向