核心区域——前海中心（南山、前海）、福田-罗湖中心向外扩散；其次是北有龙华中心、东有龙岗中心、西有空港中心构成鼎足之势。此外盐田中心、坪山中心、光亮中心将成为新鼓起的中心区域。剩下的松岗、不雅澜、平湖、布吉、坪地、葵涌为组团的“中心”，开展也相对落后；从那一规划大致能够看出，那些区域将来的开展还难以逆转。
一方面是如今各区的开展现状，从规划能够看出政府的投入标的目的；另一方面，财产吸惹人流，财产聚集决定将来开展的强弱。而深圳的各个区域在较长一段时间还会是强者衡强、弱者追逐的态势。
让我想起一位伴侣的话：“涨价盈利事后，将来房子还会是核心区域更值钱！”
分为两部门，剩下的龙岗中心、空港中心。盐田中心、坪山中心、光亮中心、松岗、不雅澜、平湖、布吉、坪地、葵涌等片区将鄙人篇论述！
将来深圳实的是看前海，而“十三五的城市规划构造规划指引”里把南山、前海、蛇口、宝中都统划入了“前海中心”。
那一片承载着深圳将来的开展极，会聚了深圳更好的资本，目前整个深圳18大中心占据4个（前海-蛇口自贸区、深圳湾超等总部基地 、留仙洞战略性新兴财产总部基地、市高新区北区 ）。
那一组团更大的魅力在于将构成高新科技+金融+物流+信息、科技办事+生活办事的大交融。
第一梯队：南山
财产强区 房价高区
无论是财产仍是房价，南山是名副其实的第一梯队，南山做为深圳国际科技、财产立异中心核心区，并被业内称为深圳的硅谷；2016年，南山区GDP达3842亿元，位列全市第一。
片区财产开展带来看，3个重点区域打造已成型。从深圳湾总部基地串连高新园南区、中区、北区及留仙洞总部基地，构成深圳强有力的高新财产核心。
深圳湾超等总部基地：次要开展总部经济、金融办事、商务办事、科技立异、文化创意等功用，打造全球经济财产链条中更高端的国际总部集聚区。
市高新区北区：次要承担财产链前端的研发造造本能机能，鼎力开展智能配备、通信设备、生物医药、互联网、文化创意、科技办事等财产，打造科技立异研发总部和“双创”示范引领区。
此片区位居北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域 ，总面积2.58平方公里。项目总投资超越500亿元，如今的开展远落后于南区和中区，片区共有11个更新单位。完成更新革新后，建筑总量将达800万平方米。片区规划有轨道13号线和15号线.
留仙洞战略性新兴财产总部基地，从2013年至今，此基地已有必然功效！次要开展新一代信息手艺、互联网、软件与信息办事、智能配备、科技办事、专业手艺办事等财产，打造国际一流的战略性新兴财产总部基地。
另一个整备区域西丽大学城片区，片区借助于大学城扩容为契机、西丽高铁枢纽为引擎、西丽中心区城市更新为龙头的进入2.0开展时代，目前已有18所高校扎根西丽大学城。
还将建立的校区有：
在房价方面，整个南山区域的房价如今已不低，新房均价达9.5万/平；一些二手房豪宅片区如华侨城、后海那些豪宅区根本在10万-15万/平。区域地段的价值决定着片区的房价，那个片区早已不是刚需客的场，而成为豪宅买家的聚集地。
整个南山片区整体房价二手房多为6-8万摆布；如南头、松坪山、西丽一带的二手房如今价格6万多还有所选择。
新房市场，本年南山片区的供给十分少！
香山美墅果岭（均价9万/平）南头豪方天际（7.8万/平）前海东岸（7.5万/平）宝能城（均价8.2万/平）塘朗城二期（均价6.5万/平）
前海、蛇口自贸区
新兴财产区域，需要期待时日
前海目前仍处于建立开展期，整体还没有到预期的开展水平，但那个区域的将来是最为值得等待的，有很多业内人士认为，前海以后的房价会是深圳最贵的处所。
2017年7月，深圳规土委正式对外公示的《中国（广东）自在商业试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案显示，前海蛇口片区综合规划的用空中积37.86平方公里（前海蛇口自贸区的28.2平方公里，9.7平方公里的大小南山片区和蛇口南及赤湾片区。）
总建筑规模4710万平米。规划就业生齿规模约89万人，栖身生齿规模约62万人。一共分为四个片区：前海片区、大小南山片区、蛇口片区、蛇口南及赤湾片区。
前海片区重点开展金融业、现代物流业、信息办事业、科技办事和其他专业办事等。前海做为一个新兴片区，是从白纸上规划起来的区域，承载着将来深圳开展的接力棒。
蛇口片区重点开展新一代信息手艺、互联网、现代物流、金融立异、科技办事、文化创意、高端旅游财产。
那个深圳更具“国际范”及深圳变革打响“第一炮”的处所，那几年的新老交融所迸发火花已经成为深圳的亮丽光景线。
于片区的房价而言，前海蛇口有着强劲的财产支持，如今房价也已到了必然的高点，前海次要建立以写字楼为主，小部门公寓产物，片区的栖身只能靠外溢到周边，紧邻前海的宝中、碧海如今的新房价已在6.5-10万/平，跟着片区财产投入利用，对周边的房价还会有带动感化。
在售新房：
新锦安公馆（9.5万/平）中粮天悦壹号（8.2万/平）壹方中心玖誉（大面积段10万/平）碧海君庭（6.6万/平）华丰前海湾（7.5万/平）
南山的蛇口片区的房价如今也已经较高，新房都已是豪宅价，
双玺·光阴道（13万/平）半岛城邦三期（13万/平）
第二梯队：福田
金融中心，财产仅次于南山
福田中心区如今财产上仍旧较强劲，2016年GDP大要在3560亿元摆布，位列全市第二。整个区域来说，那几年开展并非出格明显，因为没有大的规划以及项目投入，但从深圳的轨道交通规划来看，福田在深圳的区位中心难以摆荡，并且栖身温馨度也较高。
当龙华后花园兴起后，福田的房价沉溺堕落到与龙华比拟较，那是中心的悲痛，却也是福田的时机；福田的总体规划是打造金融高地、专业办事高地、立异创业高地、聪慧人文高地，建成一流国际化中心城区和首善之区。
金融业做为福田区的收柱财产，集银行、证券、保险、基金、风投于一体，构成了成熟的立体金融系统。各级政府的撑持力度也很大。
片区可期的如香蜜湖金融中心、大金沙旧改等。此外，还有福田保税区、梅林-彩田片区两个重点片区在打造。
福田保税区：构建以大宗商品和高端产物交易展现为根底的对外商业和开放合做平台，积极培育将来财产并推进先辈造造业与高端办事业的交融开展。
梅林--彩田片区：次要开展现代金融业、专业办事业、新一代信息手艺财产和以生物、印刷、电子为主的传统优势财产。
目前片区新房均价为8.4万/平，二手房6万摆布有十分多的选择。
在售的新房有：
万科瑧山府（9.9万/平）绿景虹湾（7.5万/平）
高端公寓产物：
东海国际公寓（13万/平）深业上城（12万/平）深圳中心天元(10万/平)宝能公馆V-house（11万/平）
第三梯队：罗湖、龙华中心
罗湖老城重生片区
罗湖片区多年已被沦为老城区，也是近几年片区的价值渐渐再次被启动。一方面是生区本身的规划，另一方面巨额的城市更新，片区也迎来新的开展契机。
从天文而言，天然给罗湖捐赠了许多厚礼，区域内“四湖一山”几乎无人不晓，“四湖一山”是银湖、洪湖、东湖、仙湖、梧桐山，邻接香港且乃进出香港重要通道，城区开展成熟与天然情况优厚，成了热爱罗湖市民公认的宜居之地。
但在福田、南山面前，罗湖像是穿了条旧裤子，财产也显得落后。
在十三五规划中片区有两点重点开展区，一是笋岗清水河片区，次要开展特色商贸、立异金融、文化创意以及战略性新兴财产和将来财产等功用。近期重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心、清水河汽车城、布吉农批等一批重点旧改项目。二是大梧桐新兴财产带，次要开展智力密集型、立异型财产，打造立异科技城区。详细开展新一代信息手艺财产，互联网财产，航空航天财产，机器人、可穿戴设备和智能配备财产，生物医药与生命安康财产，文化创意与时髦财产等六大主导财产。
在东进战略中，罗湖打造“一河六圈”的国际消费核心区（以布吉河为轴，依托蔡屋围、笋岗、人民南、东门、湖贝、水贝六大特色商圈）；创建国度消费型经济变革立异试验区。
通过城市更新集约开发建立万象城周边地域，打造代表深圳形象、媲美国际一流的城市地标建筑群，提拔蔡屋围金融核心区和高端贸易集聚区功用。
并打形成为深圳东部高新区，构成“一校”（筹建“深圳国际联盟城市大学”。）、“三谷”（天谷、智谷、创谷）、“多园区”的格局。
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1、深圳是海滨城市，北面靠山南边靠海，是典型的坐北朝南的城市，那决定了深圳是宜居城市的根本要素。深圳又是工具走向，狭小的带状城市。东边莲塘高峻的悟桐山脉屏碍，北边塘朗山脉屏碍，所以市中心区福田－罗湖－南山对东部盐田，北部龙华和龙岗，西北光亮、石岩构成了天然的交通未便，联系关系削弱。
2、即使如今打通了盐田、梅林和塘朗山遂道，但仍然呈现严峻堵车现象，周未和周一出格严峻。那就证了然天时、天时、人和中的天时的重要性了。只要沿海从罗湖－福田－南山－宝安均匀宽约15公里，长约60公里扁长地带为沿海平原地域，便成为城市湾区经济的价值核心。包罗了福田红树湾、南山深圳湾、前海湾和宝安湾。
3、那就决定了深圳的核心资本地带所处天文位置。同时决定了福田－南山前海双核的领头羊。所以，能够否认个别开发商热炒的深圳多中心论调。在那里有个开发个项目或起个超高楼，都炒做是宇宙中心或深圳城市中心是不科学的。投资的人们要思维清醒，告白美妙将来之词不克不及当饭吃的，切不肓目相信割肉医疮。地段、地铁最重要！
4、那里再次重申重点，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心价值。深圳的行政金融中心是福田，科创中心是南山，自贸中心是前海。
详细介绍了关于深圳的房子还值得买吗以及深圳哪里买房升值潜力大的详细信息，希望可以对各人有必然的帮忙。深圳目前仍是一座很有开展潜力的城市，所以想要在深圳买一套房子仍是可行的。尤其是，你如今手头没有其余的房产，又急需要自住，那就买吧。
