买卖二手房的坑要比买新房多太多了，因为买卖二手房的流程要复杂良多。略微不留意，你就可能会掉坑里。想买二手房的必然要看完，并点赞保藏。从看房会谈、签约、贷款材料审核到过户、放款和收房。那些环节中都包罗良多坑：
买昆明二手房需要躲避的“十六大坑”？第一、产权性量问题，你要弄清晰它是商品房仍是房改房。是设有栖身权的房子，仍是小产权、经济适用房、安设房等等。关于产权性量，划个重点，军产房是万万不克不及碰的，无法过户，就算打讼事也是铁定输。
第二、房子的产权人是谁，是婚前仍是婚后财富，有没有被中介代办署理吃差价，制止没必要要的纠纷和费事。
第三、房子有没有抵押，抵押人是谁，抵押的几钱，有没有被查封和债务纠纷，有没有被诉讼保全，还有潜在的风险是什么？以免钱房两空。
第四、若是是继承来的房子，继承公证还没办完，还没有过户到新的继承人，万万不要焦急签合同。为什么呢？因为你不晓得还有几个隐形的继承人。
第五、税费到底是几，制止多花冤枉钱。有没有个税和增值税，小心你签了合同之后，又由本身来承担。
第七、房主底价是几，需要领会房主卖房的原因，着不焦急出卖。更好找一个专业的第三方中介来周旋一下，省下来的钱可能不行中介费那么点。
第八、过户费由谁来承担？在昆明凡是是由买方来承担。
第九、贷款问题，征信有没有过期，流水够不敷？那里水长短常深的，别无缘无故的被收了担保费。
第十、房子有没有出租，租赁的期限到什么时候？因为买卖是不破租赁的，有没有为别人设立了永久的栖身权？若是被设立了栖身权，即便你交了钱过完户，但你仍然住不进去。
第十一、户口什么时候迁出？学籍有没有被占用？不克不及只凭嘴说，必然要把那些工具写在合同上。需要的时候到户籍科，或者间接到学校里面核实清晰。
第十二、之前的水电费，物业费必然要让房东结清之后，你再把尾款付给房东。
第十三、2000年以前的房子，顶楼会容易炎天热，冬天冷以至会有渗水的情况，必然要到顶楼实地的看一下。若是渗水，好欠好维修？维修的费用由谁来承担？
第十四、先过户仍是先打款，我的建议是走资金监管，如许会比力平安。
第十五、签定合同的时候，所有的产权人必需参加签字确认。
最初一点，没有房产证的房子，必然要隆重购置，因为谁也不克不及确保什么时候能拿到房产证，期待的时间长，风险就会更大。所以我的建议是，没有房产证的房子，尽量不要购置。
坑有点多，如果记不住，请点赞保藏！