今全国午照旧参与同窗聚会了，所以那会才回家，就随意和各人聊点工作吧。
彭叔如今发现实是鸡有鸡道，狗有狗道，别看一些小县城，生齿就十几万，或者20多万，那么点人，并且仍是国度级贫苦县，但是房价照旧是能炒到1万多一平，那不是在长三角，而是在榆林，也不是各人都熟悉的神木、府谷等富县，就是通俗的穷县，房价1万多一平，快赶上榆林市区的房价。
彭叔有个同窗，如今就在那边上班，彭叔就问他，为什么你们县才不到20万的生齿，又那么穷，怎么房价能那么高。
然后他跟彭叔说一个超等简单的操盘思绪。
那就是严酷控造新房的数量。
他们那个县城，固然生齿很少，但是呢，他们每年的新房供给量，就是更少，一个县城，历年来，更高记录，一年同时开3个新房楼盘，如今一年只开一个新房楼盘，并且他们那边开发商之间会互相通气，也就是新房房价一次比一次高，如许的话，就给那些人持有房子的人，一种房价不断在涨的信号，然后你若是是本地的改善房购房者，你就没得选，新房楼盘一年只要一个，你没得选。要么你就买人家的二手房，并且那边人又不差钱，二手房挂挂出来的很少，并且就算挂出来，价格也不低，那就构成和那些大城市里面那种改善房二手房小区的控盘思绪。
新房供给量少，二手房小区业主又控盘，间接把那个处所的房地产活动性给锁死了，每年就那么点房子。
然后在购房者那块，他们那边固然是贫苦县，但是他们那边是往榆林拉煤的必经之路，所以他们那边良多人，养那种大货车，他们本地人去买那个大货车，原价30万、40万的货车，他们是能够做到零首付，也就是你和汽车公司签定一个合同，车就白给你了，然后那个货车就是你的，你开那个货车，每年赚的一部门换车贷，别的一部门就是你的。
按照察看，那些货车司机，一般的话，一年能有20万收入，好的话，一年就能把汽车的贷款给还清。
换句话来说，那个小县城里面的购房者，一个是本地的改善房购房者，一个是那些货车司机，他们年收入20万，去买房子，仍是能买得起的。你让那些货车司机去此外处所买房，也不成能的，因为他们家就在那，妻子孩子，父母等，都在那里，他们连榆林市区的房子都不买，更别说去西安更远的处所了。
那个县城控造房价的思绪，就是锁死活动性，削减供给量，定向的卖房，就把高房价给搞起来了。
那个县城也不靠卖地增加收入，他们靠的郭嘉的转移付出，所以卖不卖地，对他们来说，没区别，当然了，那个县城那么搞，还有一个缺点，就是城区开展的速度远低于其他县城，他们那个县城控盘，招致N年了，县城区域就略微大了一点点。
和那个县城相邻的别的一个县城，生齿、经济都要比那个县城好，但是阿谁县城的房价就只要4000到5000之间，只要那个县城的一半，因为阿谁县城各类卖地，城市开展的很快，彭叔记得以前的那些郊区，如今都是那个县城的主城区了，那个县城靠着大量盖新房，招致房价就涨不起来，只要4000多点，然后城市道积，至少以前是3倍以上，并且人还都填满了，新区已经代替了以前的老城区，成为了新的生齿聚集最多的处所。
那是两个城市差别的开展思绪。
彭叔还发现一点，那两个县城的生齿数量，比以前都要多了，因为那两个县城，吸收了底下乡镇上的生齿，也就是底下乡镇上的生齿削减了，但是城区的生齿，却增加了。
也就是说，那些小县城底下的农村生齿，要么是被外面的城市吸走了，要么就是被本身县城给吸走了。
从那两个县城的情况来看，彭叔认为各地小县城的新房房价，根据目前的物价来说，更低的话，应该就是2500元到3500元之间了，跌到那个价格以后，再往下跌的概率，就很低了。
将来小县城也有本身的开展道路，纷歧定会像那些房产专家说的一样，小县城房价会崩。
每个小县城的情况都纷歧样的。
还有彭叔还发现一点。
通过今天聚餐，彭叔发现一些穷的处所上班的同窗，体系体例内工资上涨了，全国此次降薪的行为，并非普降，而是调理收入差距。南方那边的工资太高了，北方那边太低了，就把南方的降一些，北方的那些涨一些。
然后那个涨薪，彭叔还发现有个区别，就是一些小处所，若是说欠债太多，好比有个县城，之前自觉开展，搞各类体面工程，欠一屁股债，那种的，固然涨薪了，但是呢，他们处所上有可能把那个钱，转移去还债了，招致原来涨薪，但是却因为还债了，招致没钱涨薪。
当然了，那个彭叔本身猜的，详细为什么有的县城没有涨，有的涨了，彭叔也不晓得原因。
就聊那么多吧。各人也别看不起小县城，每个房价高的小县城，背后应该都有原因的，没有无缘无故，房价就那么高的，并且各人从阿谁小县城的房价逻辑，能够看到一些城市的影子，好比说合肥、西安，就是通过控造新房供给量，来维持本城市的高房价。
最初：
希望各人都能买到本身喜好的房子。