哈喽各人好，我是血拼哥。
那段时间两个共有产权房项目正在网申：北投如郡 | 彩璟玉宸！据领会申购家庭人数十分多，破万指日可待，究其原因，可能跟共产房剩余项目锐减，库存有限有关。
PS：城六区的伴侣抓紧网申，别错过那为数不多的时机。
关于共有产权房会不会从此退场，咱上周刚说了本身的概念：共产房还没有到退场的时候（二手房市场轮转数量不敷），但是共产房的供给不是本年或者明年的次要使命是实的，所以近期焦急买房置业的刚需，实刚需，掌握。考古概念，来戳那———— 血拼有话说 以下是今天的注释 ———
然后比来#首个自住型商品房入市二手房#的动静传来，有粉丝跟血拼哥探听，那种昔时均价1开头、均价号称倒挂北京昔时均价2万+/平的刚需政策房入市二手房市场，是不是照旧能“拯救”刚需？
哥们认真看了，那个#首个自住型商品房入市二手房#的项目是14岁尾入市的 中国铁建环保嘉苑 ，位于西北六环的海淀温泉镇，其时的销售均价是1.9万/平，如今房本满五年能够入市了，于是有业主挂牌二手房出卖了。
但是，哥们看到媒体说的那个在售房源是一个92平的南北向2居，挂牌价650万，合单价7万/平，比入市时候翻了近三倍……那还能“拯救”谁？
为啥自住型商品房入市二手房以后单价飙升了？1、跟着大势起飞 不外跟同楼龄商品房比廉价1-2万/平
固然做为新房的时候是保障住房，但是入市后变身二手房，且不再是保障房了以后，难免也要参考四周二手房均价。
以海淀中国铁建环保嘉苑 为例，周边2012年的回迁房社区凯盛家园成交价6万/平摆布，如许看，那个自住型商品房确实没啥合作力。
但是和海淀同样是次新房的两个商品房社区，西山林语，富力桃园7-8万的价格比照，确实廉价了1-2万/平。
据领会，该小区50平一居很多，将来300万摆布拿下楼龄5年摆布的海淀次新，可能也只要那些自住型商品房了。
若是不考虑次新，片区楼龄10年以上的二手房还有单价更廉价的：
四周小区二手房情况
那一点看，共产房比自住型商品房“更刚需”，最少以后性量稳定的话，二手房涨价不会那么疯狂。
2、性量改变，买如许的房子有一个叫“地盘出让金”的巨款要缴！
自住商品房是政府在出让地盘时限造的合作性地价，原则上均匀售价比同地段同量量的商品房价格低30％摆布。建筑面积小于90平方米、不大于140平方米的房屋次要面向买不起通俗商品房、不契合保障房购房资格的人群。
按照规定，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人获得房屋权证的5年之内是不允许让渡的；而针对5年期满的让渡，根据其时同地段商品房价格与购置自住商品房时的差价的30％缴纳地盘收益等价款，且购置人让渡自住商品房后，不得再次购置自住商品房。
那，以那个入市的房子说，92平，当初总价应该是174.8万（原值），如今的成交价咱们按挂牌价算650万，要缴纳的地盘出让金应该是（650-174.8）30%=142.56万
不成谓不是巨款啊！
不外据中介介绍，那个成交价能够根据更低过户指点价去计算，原值按更高计算的话，最初几乎只需要缴纳一个契税。
但是，详细房子详细阐发，更低过户价，贷款必定遭到挤压，详细操做困难，不全款都难。
自住型商品房有几？北京市政府在2013岁尾曾颁布发表：两年将供给7万套自住房，那个目标加上转共的，已根本完成。
据统计，2014年北京自住房总共推出房源约23887套；2015年推出房源约26706套；而2016年约15000套自住房。后来共有产权房政策出台，部门自住型商品房转共，自此自住型商品房退出汗青舞台。
本年，越来越多的自住型商品房即将满五上市，关于刚需确实是一个以低于四周同楼龄商品房价格上车的时机！
血拼哥和小伙伴也帮各人清点了下那些即将满五的自住型商品房源，有动静欢送各人交换！（2014-2016年入市的项目）
海淀+昌平自住型商品房散布情况
向阳自住型商品房散布情况
石景山和门头沟自住型商品房散布情况
丰台自住型商品房散布情况
房山自住型商品房散布情况
大兴自住型商品房散布情况
密云和平谷自住型商品房散布情况
自住型商品房咱还有啥问题，评论区见！