买房时，良多人都纠结买新房好仍是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，次要有以下几点区别：
交易前提差别
开发商将新房出卖给购房者的前提前提是：开发商需要获得五证二书
二手房业主出卖二手房的前提前提是，获得该房屋的不动产证，而且贷款结清了，房屋才能够上市交易。
买房首付、贷款额度差别
新房和二手房的首付比例是一样的，但在现实交易的过程中，因为贷款额度差别，使得买房的净首付也差别。
好比，买100万的新房和二手房（假设二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），暗示二手房其贷款额为评估价的70％，而因为总房款是100万，因而，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
贷款年限差别
贷款年限遭到良多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房因为房龄过老，买房时，贷款的年限会遭到限造。
好比，25岁的年轻人贷款买新房，能够贷款30年；但若是买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
买房税费差别
新房次要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等次要税费。
二手房因为拿房产证时间的长短差别，税费也纷歧样
1，房产证未满2年的房子：次要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等次要税费。
2，房产证满2年的房子：次要是契税、个税、贷款担保费、中介费等次要税费。
3，满五独一的房子：次要是契税、贷款担保费、中介费等次要税费。
比拟之下，新房的税费比二手房低很多。
交易主体、流程繁简差别
新房次要是购房者与开发商停止交易，二手房是购房者、出卖方、中介等三方停止交易。
新房的交易流程相比照较简单，二手房的交易流程则比力复杂。
房龄长短差别
房龄是至房屋完工之日起头算起，因而，新房的房龄比力小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比力老。
二手房房龄越老，栖身的温馨度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比力高。
交房时间长短差别
若是买的新房是期房，需要花较长时间期待交房；买的现房，则与二手房一样，能够很快交房。
买房风险差别
若是买的新房是期房，次要风险就是延期交房、开发商变动规划、楼盘烂尾、房屋量量问题等。
二手房的次要风险来自于房屋自己、中介、出卖方；好比买到凶宅，中介的操做不标准、忽悠买房，或者出卖方并不是实正的房屋产权所有人。
小区、房屋自己的差别
1，拆修水平
新房一般是毛坯房或者精拆房。
市道上的二手房，有毛坯房、简拆房、精拆房和豪拆房。
购置拆修好了的二手房，若是对拆修不满意，则需要敲掉本来拆修好的部门，从头拆修，比力费事。
2，户型构造
房龄老的二手房，其户型构造方面，不如新房的户型设想新颖。
3，各项配套
买新房，小区的各项规划，担忧开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完美。
买二手房能够看到实物，小区的情况若何等，都是能够看得到的，周边的配套也十分齐备，社区情况比力成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及留意事项等方面有很大的差别。到底是买新房仍是买二手房，买房人能够按照本身的现实情况和爱好而定。
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