【著：地产梦想家】龙湖春江彼岸低楼层成交3.5万，灌新路还香吗？
马銮湾有两个楼盘出名度很高：龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子。那两个楼盘在2017年就已经卖到了均价3.7万，彼时集美的国贸天悦均价3.6万，中交和美新城3万。
并且，2017-2018年那两个楼盘的成交量高居厦门前列。为什么后来彼岸和院子的二手房下调幅度明显，以至低于3万？
梳理那个问题，我们从2018年厦门楼市发作的变革说起。
从上图厦门16-18年度成交前十的楼盘可见，18年比照17年，成交金额急剧削减。当然，此中不乏良多楼盘了案的原因，包罗厦门院子17年就售罄收尾，彼岸18年进入尾声。
除此之外，可见一个数据，16-17年彼岸和院子凭2个楼盘之力，单年签约金额近百亿，以至高于其他板块的区域总和。那个销售金额，也远高于后来热销的和玺。到了18年，群雄混战，各区瓜分，销量呈现趋平。
但是你敢相信就是如许一个16-17年曾经独霸市场、遥遥领先的马銮湾，后来呈现了二手房价严峻下调？马銮湾的三个楼盘楼盘几乎源于统一个问题。
2018年，泰禾起头呈现资金链危机，恰逢楼市下行，风声鹤唳。之前的泰禾院子系列堪称巨富、演员歌手的掌上明珠。其奇特的新中式院子气概所到之处，百战百胜。但内部办理架构和杠杆率却潜伏危机，外表的风光碰到了去杠杆。
可根据那么说，都已经交房了，只是开发商的问题，和小区没有关系啊？那一年，是2018年，厦门房价腰斩言论登上微博热搜。并且2016-2017年因为厦门房价涨幅翻倍，各区引发大规模恐慌性、投契性购房。“实业误国，炒房兴邦”的嘲讽不停于耳。
房地产属于自信心市场，自信心有多重要？2018年集美外国语校区落地，彼时中交和美新城3.2万，央著顶着3.8万起售，且外国语+王府新中式+集美新城+口碑催生开盘热销。集美的国贸天悦也看到机遇，本来回落到3万，又一路涨到4.1万且销量一路猛增。
学区房，起头先入为主，占据了市场的支流视野。而此刻马銮湾的海沧中学和尝试二小，均非市曲属。而一海，周边商品房仅尚书房，18年尚书房均价仍是3.6万。
此时，学区和品量属于完全两个独立的筹码，厦门尝试中学催生了环东4万多的二手房，翔安双十校区衍生出近5万的学原。一海却因为单盘，且周边村子、安设房环绕饱受争议。
为什么龙湖春江彼岸、厦门院子、青春海岸的品量在线，园林精致，价格却下滑？
1、16-17年属于厦门房价暴涨期间，投契比例高；而马銮湾又于16年启动，那三个楼盘完美碰上那轮行情。此阶段业主投资多
2、厦门院子、青春海岸还有部门早期1.35万起动手，其动手成本低，容错率较高。18年政策锁紧，资金压力大、焦急出卖的业主先割肉。一手房在售期间，春江彼岸、厦门院子、青春海岸一手房阶段售价接近，一荣俱荣，一损俱损。
3、18年市场下行，海沧中学、芸景学校在18-19年间无名校挂牌利好动静，厦门房价转折点在18岁尾，集美外国语、翔安科技双十均那时维稳市场。早年院子销售期间传说风闻的一中已落位东孚板块，海沧中学口碑一般。
4、时间来到19年，新入市的两个楼盘（保利中央公园、马銮湾一号）均位于乐活岛，与第一湾共识发声，割据市场份额。而海沧中学板块已经售罄，板块内二手房业主若是焦急出卖，还要面对未满二的高额税费，难与新房抗衡首付。
5、19年入市的乐活岛新房户型将标准优化到79平三房，且89平三房两卫，总价范畴可控，精拆修，均是国企央企，让购房人对房企的资金实力更为相信。小我委托出卖合作不外几大房企。且，也受间隔卷烟厂远近影响。
后来，新阳西也起头紧随其后发声，龙湖春江天玺首个开盘3.7万，其小户型走完，大户型面对滞销。曲到融创到来翻开场面，后来融创、建发、龙湖和室第，配合带起了新阳西的市场，后期也迎来了北师大。
所以，足见房企共同努力，配合发声的重要性。那个过程，灌新路几个楼盘被边沿化，跟着乐活岛和新阳西逐渐攻城略地，吸引客户，灌新路几个二手房还要缴纳高额的增值税。
到了那里，谜底也就呼之欲出了。当然，官方最新定调的鼎美岛，还有明白规划教育高地的芸景尝试学校，和生源越来越地道的尝试二小，加上跟尾于中心岛与乐活岛之间，现在二手房春江彼岸、厦门院子、青春海岸都有回涨趋向。
从马銮湾教育格局看，还有一个彩蛋：乐活岛引入双十海沧从属的分校，新阳西落位北附校区，芸景尝试学校高位嫁接了海沧外国语的教育师资。也就是说：海沧南3巨头，以三种差别的合做形式北上马銮湾，摸索三种完全差别的合做形式。
如今，乐活岛限价4.25万，那三个楼盘的价格，也会逐渐朝着那个标的目的拉近。
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